Was tun mit einer Immobilie in einer touristisch attraktiven Lage? Setzen Sie auf Kurzzeitvermietung
Die Vermietung einer Immobilie kann ein interessantes Zusatzeinkommen darstellen. Deutlich höhere Erträge erzielen jedoch kurzzeitig vermietete Immobilien, insbesondere in touristisch attraktiven Lagen. Privatunterkünfte werden weltweit immer beliebter und heute nicht nur von Touristen, sondern auch von Geschäftsreisenden in Tschechien bevorzugt. Wenn Sie eine Immobilie in einer stark frequentierten Lage besitzen, sollten Sie der Kurzzeitvermietung eine Chance geben. Immobilienexperten unterstützen Sie während des gesamten Prozesses.
Wenn Sie die Kurzzeitvermietung selbst betreiben möchten, sollten Sie sämtliche Vor- und Nachteile abwägen. Die Finanzverwaltung hat vor einiger Zeit eine neue Methodik eingeführt und die Regeln für den Betrieb einer Kurzzeitvermietung so weit geändert, dass diese trotz hoher Rendite nicht mehr unbedingt so lukrativ sein muss. Denn damit ist ein erheblicher bürokratischer Aufwand verbunden, für den ein berufstätiger Mensch heutzutage eindeutig keine Zeit haben kann.
Nach der genannten Methodik der Finanzverwaltung gilt der Betrieb einer Kurzzeitvermietung als reguläres Gewerbe. Damit gehen verschiedene Pflichten einher, etwa die Abführung von Kranken- und Sozialversicherungsbeiträgen, die Zahlung von Erholungs- und Kurtaxen an die Stadt sowie selbstverständlich die regelmäßige Meldung untergebrachter ausländischer Gäste bei der Ausländerpolizei. Dem geht natürlich auch die Notwendigkeit voraus, für diese Tätigkeit ein Gewerbe anzumelden.
Als Immobilieneigentümer sind Sie außerdem verpflichtet, nach dem Umsatzsteuergesetz Steuern zu zahlen, sofern Sie in den vergangenen zwölf Monaten einen Umsatz von mindestens einer Million Kronen erzielt haben oder sich selbst zur Steuerzahlung angemeldet haben. Auch die Abführung der Einkommensteuer für natürliche Personen bleibt Ihnen nicht erspart. Zudem sollten Sie berücksichtigen, dass Beherbergungsleistungen der EET unterliegen und Sie daher verpflichtet sind, Ihre Einnahmen im Rahmen der elektronischen Umsatzregistrierung zu erfassen.
Auch die Immobilienverwaltung selbst ist zeit- und organisationsaufwendig. Sie müssen die Immobilie inserieren, mit Interessenten kommunizieren, sie unterbringen und Zahlungen von ihnen einziehen. Einen nicht unerheblichen Aufwand stellen zudem Reinigung und Instandhaltung dar. Es besteht daher kein Zweifel: Zwar ist die Kurzzeitvermietung vorteilhaft, sie ist jedoch zugleich sehr zeitintensiv. Dennoch müssen Sie nicht den Kopf hängen lassen und auf mögliche Gewinne verzichten.
Die unabhängige Immobiliengesellschaft Bohemian Estates bietet hierfür eine Lösung: Durch den Abschluss eines Mietvertrags mit dem Immobilieneigentümer übernimmt sie sämtliche Aufgaben. „Mit jedem, der sich gemeinsam mit uns für die Organisation einer Kurzzeitvermietung entscheidet, schließen wir einen Mietvertrag ab. Damit werden wir nicht nur für die eigentliche Vermietung verantwortlich, sondern auch für die Erfüllung aller behördlichen Anforderungen und die Zahlung sämtlicher gesetzlicher Abgaben“, erläutert David Novotný, Eigentümer von Bohemian Estates, das Funktionsprinzip dieses Services.
Auf diese Weise können Immobilieneigentümer weiterhin Einnahmen aus der Kurzzeitvermietung erzielen und zugleich alle Sorgen hinter sich lassen. „Dank des Vertrags zwischen uns und dem Eigentümer liegen sämtliche Risiken und die Verantwortung bei uns. Dadurch können Immobilieneigentümer ihre Einnahmen entspannt genießen und sich sinnvolleren Dingen widmen. Statistiken aus den vergangenen Jahren belegen zudem eindeutig, dass professionell verwaltete Immobilien eine höhere Auslastung erreichen. Daher ist davon auszugehen, dass die Zusammenarbeit mit uns für den Immobilieneigentümer finanziell nicht belastend ist. Erwähnenswert ist auch, dass wir bei der Verwaltung einer für die Kurzzeitvermietung bestimmten Immobilie beispielsweise die Reinigung, die Unterbringung der Gäste und die Instandhaltung übernehmen. Unser Kunde kann dann tatsächlich nur noch beobachten, wie seine Vermietung Einnahmen erzielt“, ergänzt Novotný von Bohemian Estates.