Vermietung ohne Risiken? Wir wissen, wie es geht!
Sie haben eine Anlageimmobilie gekauft und müssen sie nun nur noch vermieten? Das klingt nach einer relativ einfachen Aufgabe, die nur wenig Aufmerksamkeit und Zeit erfordert. Doch das Gegenteil ist der Fall: Vermieter sehen sich heute einer Reihe von Risiken gegenüber, wobei problematische Mieter zu den häufigsten zählen.
Aufgrund der verschärften Bedingungen für den Erhalt eines Hypothekendarlehens und der stark steigenden Immobilienpreise gibt es zudem immer mehr davon. Deshalb ist bereits bei der Auswahl Vorsicht geboten. Einerseits ist die höhere Nachfrage nach Mietwohnungen positiv, da sie es ermöglicht, eine angemessene Miete und Bedingungen festzulegen, die den Vorstellungen des Immobilieneigentümers entsprechen. Andererseits kann die Auswahl eines Mieters durchaus mehrere Wochen dauern. Wenn Sie sicher sein möchten, zuverlässige und pünktlich zahlende Mieter in Ihre Wohnung oder Ihr Haus einziehen zu lassen, müssen Sie äußerst sorgfältig vorgehen.
Wenn Ihnen jedoch schon bei dem Gedanken an die Kommunikation mit allen Interessenten der Schweiß ausbricht, gibt es auch eine andere, wesentlich zuverlässigere Methode.
Dabei handelt es sich um eine professionelle Immobilienverwaltung mit Mietgarantie. Auf dem tschechischen Markt wird sie beispielsweise vom unabhängigen Immobilienunternehmen Bohemian Estates International angeboten, das bereits seit 2006 tätig ist und derzeit mehr als 2.000 Wohnungen in Böhmen und im Ausland mit einem Gesamtwert von 15 Milliarden Kronen verwaltet.
Worin besteht der Service der garantierten Vermietung?
Der Service der garantierten Vermietung besteht darin, dass Ihnen Bohemian Estates gegen eine vorab festgelegte Gebühr sämtliche oben genannten Sorgen abnimmt und insbesondere ein regelmäßiges Einkommen garantiert – auch bei zahlungsunfähigen Mietern oder wenn die Immobilie gerade nicht vermietet ist. Das Unternehmen garantiert zudem die Rückgabe der Immobilie im ursprünglichen Zustand und übernimmt während der gesamten Vertragslaufzeit notwendige Reparaturen und die Instandhaltung, versendet Zahlungserinnerungen, zieht die Miete ein, kümmert sich um die Ummeldung von Energieverträgen und die Immobilienversicherung. Selbstverständlich wird die Immobilie bei Bedarf auch inseriert. Der Service eignet sich daher insbesondere für alle, die regelmäßig und sorgenfrei Mieteinnahmen erhalten möchten, ohne sich um etwas kümmern zu müssen. Davon profitieren beispielsweise diejenigen, die eine Wohnung über ein Hypothekendarlehen finanziert haben und nicht in Schwierigkeiten geraten möchten, wenn die Wohnung gerade nicht vermietet ist oder die Mieter nicht zahlen.
Als Immobilieneigentümer müssen Sie bei Nutzung des Services der garantierten Vermietung daher fast nichts erledigen, außer die Bedingungen zunächst zu genehmigen und den Mietvertrag zu unterzeichnen. Der Preis für den Service wird auf Grundlage einer persönlichen Besichtigung festgelegt, bei der die Höhe der marktüblichen Miete bestimmt wird. Davon zieht das Unternehmen ohne weitere Gebühren etwa 15 % ab; dies entspricht der Ihnen garantierten Miete. Danach müssen Sie sich keine Sorgen mehr darüber machen, was passiert, wenn die Wohnung nicht möglichst schnell vermietet wird.