Immobilieninvestitionen – wie auch konservative Anleger ihr Geld vermehren können
Die Immobilienpreise steigen trotz der anfänglichen Reaktion auf den Beginn der Pandemie weiter, und ein Preisverfall ist nicht zu erwarten. Aufgrund der Krise und der Unsicherheit über die wirtschaftliche Entwicklung beginnen auch Menschen zu investieren, die früher nicht nach Investitionsmöglichkeiten gesucht haben. Immobilien sind insbesondere für konservativere Anleger eine geeignete Wahl, da sie relative Sicherheit, minimales Risiko und stabile Einnahmen bieten. Gleichzeitig verlieren sie nicht an Wert, sondern steigen langfristig im Wert.
3 Phasen einer Immobilieninvestition
Eine Immobilieninvestition ist in den meisten Fällen keine Angelegenheit von wenigen Monaten, sondern eher von Jahren. Für ihren erfolgreichen Abschluss müssen alle drei Phasen bewältigt werden, die mit Immobilieninvestitionen verbunden sind. Jede dieser Etappen birgt unterschiedliche Herausforderungen und erfordert andere Kenntnisse.
Phase 1 – Beobachtung und Suche nach Immobilien
Legen Sie zu Beginn klare Kriterien fest:
- In welcher Lage Sie investieren möchten,
- welchen Immobilientyp Sie kaufen möchten.
Es ist zu beachten, dass die Immobiliensuche einen Menschen vollständig beschäftigen kann. Daher kann es sinnvoll sein, die Hilfe eines Profis in Anspruch zu nehmen. Das spart Ihnen nicht nur Zeit, sondern auch Geld. Zudem erhalten Sie Zugang zu besseren Angeboten, auf die Sie hingewiesen werden, sobald sie auf den Markt kommen. So können Sie sicher sein, dass Ihnen nichts entgeht, Sie eine qualifizierte Immobilienbewertung erhalten und den besten Kaufpreis erzielen.
Phase 2 – Immobilienverwaltung
Nach der Phase der Immobiliensuche folgt Phase 2 – die Verwaltung. Um die höchstmögliche Wertsteigerung zu erzielen (Wertwachstum + Mieterträge), sind zuverlässige Mieter mit guter Zahlungsmoral erforderlich. Gleichzeitig muss kontinuierlich in die Immobilie investiert werden, damit sie nicht verfällt.
Neben den Mietern erwarten Sie Verhandlungen mit Behörden, Rechtsanwälten, Buchhaltern sowie Dienstleistern für Dienstleistungen und Energie und zahlreiche weitere administrative Aufgaben. Wenn Sie bereits jetzt wissen, dass Sie damit überfordert sind, können Sie den Service der garantierten Miete nutzen, durch den Ihnen all diese Sorgen abgenommen werden.
Phase 3 – Verkauf der Immobilie
Der Verkauf einer Immobilie muss richtig geplant werden. Am besten verkauft es sich daher, wenn Sie nicht unter Zeitdruck stehen. Es gibt unzählige Strategien, mit denen Sie den Marktwert steigern können, und ein erfahrener Makler wird Ihnen zahlreiche davon empfehlen. Es geht nicht um Markt-Timing – entscheidend sind die notwendigen Instrumente und das Know-how.
Wie viel Geld sollte man in Immobilien investieren?
Die allgemeine Regel lautet: „So viel, wie ich mir leisten kann zu verlieren.“ Wenn es darum geht, wie viel Eigenkapital derzeit in den Kauf von Immobilien investiert werden sollte, lässt sich sagen, dass es sinnvoll ist, einen möglichst kleinen Hypothekenkredit aufzunehmen. Angesichts der aktuellen Zinssätze von rund 6 - 7 % liegen die Raten bei einer 80%-Hypothek – je nach Darlehensbetrag – bei etwa 15.000 CZK und mehr. Es ist wichtig, sorgfältig zu überlegen, ob ich mir das leisten kann, damit es für mich nicht existenzbedrohend wird.
Entwicklung des Immobilienmarkts im Jahr 2023
Das Jahr 2022 war eher von einem negativen Trend geprägt; in diesem Jahr ist eine Veränderung zu erwarten, die den Investoren neuen Auftrieb geben wird. Experten prognostizieren sinkende Wohnungspreise, insbesondere bei älteren Wohnungen. Wenn Sie einen Kauf erwägen, achten Sie besonders auf den technischen Zustand. Obwohl die Immobilienpreise sinken sollen, werden die Preise für Materialien und Dienstleistungen steigen, und eine mögliche Renovierung kann den Kauf deutlich verteuern. Wie bei jeder Immobilie sollte auch bei älteren Wohnungen auf die Lage geachtet werden. Typischerweise zeichnet sich Nordböhmen durch deutlich niedrigere Preise aus, gleichzeitig ist dort jedoch nicht mit einem ebenso starken Wertzuwachs zu rechnen wie beispielsweise in Brno oder Prag.
Welche Renditen erzielen Immobilien?
Die langfristige durchschnittliche Rendite aus der Vermietung einer Wohnung liegt bei etwa 3 - 4 % p. a. Bei Bohemian Estates erzielen wir Renditen von bis zu 7 % p. a., da wir geeignete Investitionsmöglichkeiten finden und dank unserer Erfahrung und Marktdaten eine höhere Effizienz bei der Verwaltung und Vermietung von Immobilien erreichen. Wir finden die ideale Immobilieninvestition entsprechend den Anforderungen des Kunden.