Wie das Coronavirus das Interesse an Investitionen verändert hat. Immobilien bleiben eine sichere Anlage
Die Coronavirus-Pandemie verändert die Welt der Investitionen weltweit, die Tschechische Republik bildet keine Ausnahme. Dies betrifft traditionelle Anlageformen wie Aktien, Investmentfonds oder Rohstoffe. Auch Öl und Kryptowährungen erlebten einen freien Fall und sanken teilweise auf die Hälfte ihres ursprünglichen Werts. Immobilien hingegen bleiben eine vergleichsweise sichere und stabile Möglichkeit, Geld anzulegen und zu vermehren. Trotz leichter Marktschwankungen ist zu erwarten, dass die Immobilienpreise künftig weiter steigen werden.
In unsicheren Zeiten stellt sich die wichtige Frage, wo man sein Geld anlegen kann, damit man es nicht verliert und es künftig nicht einen großen Teil seines Wertes einbüßt. Immobilien scheinen dabei die sicherste Anlageklasse zu sein. Trotz der zweiten Pandemiewelle scheint der heimische Immobilienmarkt unbeeinflusst zu bleiben – im Gegenteil: Das Interesse am Immobilienkauf wächst.
„Experten prognostizieren für dieses Jahr die höchsten Investitionen in Immobilien und das größte Hypothekenvolumen der vergangenen Jahre. Als Reaktion auf die Coronavirus-Pandemie und die damit verbundenen staatlichen Maßnahmen hat die Tschechische Nationalbank die Zinssätze mehrfach gesenkt. Daraufhin boten auch die wichtigsten Banken am Markt niedrigere Zinsen an – die Zinssätze fielen inzwischen unter zwei Prozent, und Hypotheken wurden so günstig, wie es zu Beginn des Jahres 2019 niemand erwartet hatte“, erklärt David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des Immobilienunternehmens Bohemian Estates, das sich mit dem Kauf, der Verwaltung und dem Verkauf von Immobilien in Tschechien und im Ausland befasst. Dies spiegelt sich natürlich im enormen Interesse der Hypothekenantragsteller wider: Im August bearbeiteten die Banken fast siebentausend Anträge auf Hypothekendarlehen und vergaben Hypotheken im Gesamtwert von 19 Milliarden CZK. „Es ist offensichtlich, dass die Tschechen ihre finanziellen Mittel zur Sicherheit in Immobilien anlegen. Anders als ungenutzte Ersparnisse erwirtschaften diese nämlich Erträge“, ergänzt Novotný.
Die Tschechen sind bekanntlich ein pragmatisches Volk und legen ihr Geld in Krisenzeiten daher gerne in greifbare Investitionen an. Wenn manche Haushalte hinsichtlich der Zukunft unsicher sind und derzeit über ausreichend Ersparnisse verfügen, überlegen sie, wo sie diese anlegen können, damit sie sie nicht verlieren. Immobilien sind genau die sichere und greifbare Möglichkeit, das eigene Geld sorgenfrei sinnvoll einzusetzen.
Das Interesse an Wohneigentum ist weiterhin groß
Das große Interesse am Immobilienkauf wird auch durch günstigere Hypotheken und die Entlastung begünstigt, die die Abschaffung der Grunderwerbsteuer auf den Immobilienmarkt gebracht hat. Und welche Immobilien sind als Investition besonders attraktiv? „Als vorteilhafte Lage gelten weiterhin Wohnungen oder Häuser in den erweiterten Zentren von Prague und anderen tschechischen Städten. Die gefragteste Kategorie in diesem Bereich sind kleinere Wohnungen mit den Grundrissen 1+kk oder 2+kk. Diese Wohnungen lassen sich nämlich am besten und einfachsten vermieten. Bei effizienter Verwaltung erzielt der Eigentümer unkompliziert Einnahmen aus den Mieten, die jedes Jahr um einige Prozent steigen. Einen Boom erleben auch Ferienhäuser und Landhäuser in attraktiven ländlichen Lagen. Dies entspricht der aktuellen Situation, in der Freizeitaktivitäten und Ausflugsmöglichkeiten erheblich eingeschränkt sind. Auch in dieser Hinsicht bleiben die Tschechen bodenständig und bereiten sich mit dem gestiegenen Interesse an diesen Objekten auf die Zukunft vor“, erklärt David Novotný von Bohemian Estates.