Der Preisrückgang bei Immobilien hat begonnen. Wird das kommende Jahr dem Wohnungskauf zugutekommen?
Während das vergangene Jahr von einem Nachfrageüberhang geprägt war und der Verkauf von Wohnungen und Häusern Rekorde brach, zeichnet sich dieses Jahr ein neuer Trend ab: ein schrittweiser Rückgang der Marktpreise. Fallende Preise könnten das Interesse am Immobilienkauf so weit beleben, dass das kommende Jahr nach langer Zeit zu einem Jahr der Chancen für den günstigen Kauf einer Wohnung oder eines Hauses wird – sei es als Investition oder zur Eigennutzung. Im nächsten Jahr erwarten wir, dass zahlreiche interessante Immobilien auf den Markt kommen werden, sagt David Novotný von Bohemian Estates.
Nach dem Rekordjahr des Vorjahres ist das Interesse an Immobilien eingebrochen und hat die Marktsituation erheblich verändert. Das bekamen auch die Projektentwickler zu spüren, die mit einer Reihe überdurchschnittlicher Vorteile um potenzielle Käufer zu kämpfen begannen.
„Die Zahl potenzieller Käufer ist deutlich gesunken, was die Projektentwickler spürbar getroffen hat. Die Situation war das Ergebnis hoher Zinssätze, verschärfter Bedingungen für den Erhalt eines Hypothekendarlehens und weiterhin rekordhoher Immobilienpreise. Statistiken zeigen, dass im ersten Halbjahr in Prag, wo traditionell die meisten Wohnungen der gesamten Republik gebaut werden, ganze halb so viele Wohnungen verkauft wurden wie im Vorjahr. Die Projektentwickler suchten daher nach alternativen Wegen, um die stagnierenden Interessenten anzusprechen. Sie konzentrieren sich auf diejenigen, die es sich unter den gegenwärtigen Bedingungen noch leisten können, Wohneigentum zu erwerben“, erklärt David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des Immobilienunternehmens Bohemian Estates. Daher sind Rabatte, zusätzliche Vorteile und verschiedene Sonderaktionen zu einem festen Bestandteil der Verkaufsstrategie der meisten etablierten Projektentwickler geworden.
Zu den häufigen Vorteilen, die Projektentwickler anbieten, gehört die sogenannte garantierte Hypothek, bei der der Immobilienverkäufer dem Kunden für etwa zwei Jahre einen Zinssatz von durchschnittlich drei Prozent garantieren kann. Der Kunde muss jedoch ein Einkommen nachweisen, das bei den aktuellen Zinssätzen für eine Hypothek ausreicht, die nahezu doppelt so hoch sind. Und solche Menschen gibt es weiterhin nur wenige. Zu den weiteren beliebten Angeboten zählen beispielsweise die Garantie einer Rückerstattung bis zum Fertigstellungstermin der Wohnung gegen Zahlung von etwa zehn Prozent der Anzahlung. Auch Angebote für die Küchenausstattung oder Küchenzubehör sind keine Ausnahme.
Wird das kommende Jahr neuen Schwung in das stagnierende Immobiliengeschäft bringen?
Laut Immobilienexperten lohnt es sich dieses Jahr eher, mit dem Kauf abzuwarten. Doch wie wird es im nächsten Jahr aussehen? „Wir erwarten, dass im Jahr 2023 zahlreiche interessante Immobilien auf den Markt kommen werden. Es lohnt sich, die Situation zu beobachten, wachsam zu bleiben und bereit zu sein, im richtigen Moment entschlossen zu handeln. Das nächste Jahr wird die interessanteste Immobilienchance der letzten zehn Jahre bieten“, erwartet David Novotný von Bohemian Estates von der weiteren Entwicklung. Der Preisrückgang muss jedoch nicht lange anhalten, warnen Experten – wer vorbereitet ist, wird nicht überrascht und profitiert am stärksten von der günstigen Marktlage.
Gelegenheiten für einen günstigen Kauf wird es sicherlich mehr geben als in diesem Jahr. Es lohnt sich jedoch nicht, zu zögern und darauf zu warten, dass es noch besser wird. Entscheidend wird daher die Geschwindigkeit sein, was der hohen Volatilität des Immobilienmarkts geschuldet ist. Die Nachfrage kann sich sehr schnell beleben, langfristig können die Marktpreise von Immobilien jedoch weiter steigen, auch wenn das Wachstumstempo nicht rasant sein und sich mit Phasen sinkender Preise abwechseln wird.