Worauf Sie bei einer Immobilieninvestition achten sollten
In der Zeit nach der Corona-Pandemie wurden Themen wie Gesundheit und Sicherheit durch die Frage nach den wirtschaftlichen Auswirkungen und dem Einfluss auf das öffentliche und gesellschaftliche Leben abgelöst. Auch im Geschäftsbereich werden die Schäden bilanziert und Prognosen für die weitere Entwicklung erstellt, mit Blick auf das erwartete Eintreffen einer weiteren Infektionswelle. Wie wird das Coronavirus Immobilieninvestitionen verändern, und was sollten Sie beachten, wenn Sie in Immobilien investieren möchten? Wir haben David Novotný, einen Experten von Bohemian Estates, gefragt.
Das Aufkommen der Coronavirus-Pandemie hat alles, woran wir gewöhnt waren, grundlegend verändert. Gesundheit und die Gewährleistung der Sicherheit für sich selbst und die engsten Angehörigen hatten oberste Priorität. Nach der Gewöhnung an die neue Situation richtete sich die Aufmerksamkeit auch auf Unternehmen und das Geschäftsleben im Allgemeinen, das sich durch diesen Einfluss zwangsläufig ebenfalls veränderte und an die Situation anpassen musste. Seit der Einführung drastischer Regierungsmaßnahmen ist einige Zeit vergangen, und mit zeitlichem Abstand lässt sich nun die Perspektive auf Investitionen, insbesondere im Immobilienbereich, bewerten.
„Immobilien stellen weiterhin eine vernünftige und sichere Möglichkeit dar, Geld anzulegen und zu vermehren. Mit anderen Worten: Es ist nach wie vor möglich, eine gute Anlagewohnung zu erwerben und damit Geld zu verdienen. In Prag und anderen Großstädten ist die Nachfrage nach Immobilien zur Miete oder zum Verkauf weiterhin hoch, und angesichts der Wohnsituation erwarten wir künftig keinen radikalen Rückgang. Zudem ist die Liquidität in Metropolen dadurch nahezu sofort gegeben, was wesentlich zur Verringerung des Investitionsrisikos beiträgt. Im neuen Normalzustand müssen jedoch auch andere Kriterien berücksichtigt werden“, rät David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des Immobilienunternehmens Bohemian Estates, das sich auf umfassende Dienstleistungen im Bereich Ankauf, Verwaltung und Verkauf von Immobilien konzentriert.
Berechnen Sie Ihre Investition
Kaufen Sie keine Immobilie ohne einen konkreten Plan und eine durchgerechnete Investition. „Idealerweise sollten Sie für den Kauf einer Anlageimmobilie über eigene Mittel verfügen. Wenn Sie sie mithilfe eines Darlehens erwerben, empfehlen wir, den Kauf zu mindestens 50 % aus eigenen Mitteln zu finanzieren. Rechnen Sie zudem mit einer Liquiditätsreserve – ein Mieter kann jederzeit ausziehen, und Sie müssen die Kosten für das Darlehen, Reparaturen oder Energie decken können“, rät David Novotný von Bohemian Estates.
„Wir empfehlen Ihnen, einen Immobilienexperten hinzuzuziehen, der Ihnen bei der Berechnung Ihrer Investition und vor allem ihrer Rentabilität hilft. Damit sich die Investition lohnt, empfehlen wir, mit einer Amortisationszeit des eingesetzten Kapitals von maximal fünfzehn Jahren zu rechnen. All dies muss bei der Berechnung der tatsächlichen Rendite in Bezug auf den jeweiligen Standort und die Eigenschaften der konkreten Immobilie sowie bei der Festlegung der Miete unter Berücksichtigung der Marktsituation einbezogen werden. Allgemein lässt sich sagen, dass eine Rendite von rund 7 % ein sehr guter Richtwert ist. Ein eigenes Kapitel ist auch die Nutzung der Anlageimmobilie selbst. Die langfristige Vermietung ist eine übliche Art, aus einer Immobilie Erträge zu erzielen, aber nicht die einzige. Welche Möglichkeit für Sie am besten geeignet ist, bespricht am besten ein erfahrener Experte mit langjähriger Praxis mit Ihnen“, schließt David Novotný. Bei jeder Investition sollten Emotionen außen vor bleiben – das gilt auch für den Kauf einer Anlageimmobilie.