Es geht um Millionen. Ein erfahrener Profi begleitet Sie sicher beim Immobilienkauf
Woran erkennen Sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit? Welche Immobilie sollten Sie wählen und wie viel dafür bezahlen? Wo finden Sie interessante Angebote? Und wie können Sie sich gegen technische und rechtliche Mängel absichern? Dies sind die häufigsten Fragen, die jedem unerfahrenen Käufer durch den Kopf gehen. Das Glück ist mit den Vorbereiteten – unterschätzen Sie daher nichts, denn es geht um Millionen.
„Eine Immobilieninvestition ist langfristig eine sichere Geldanlage mit hoher Rendite und nahezu keinem Risiko. Nicht wenige potenzielle Risiken birgt jedoch der Kauf selbst. Wenn Sie über den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses nachdenken, sollten Sie stets einen unabhängigen Immobilienexperten konsultieren, der nicht persönlich an der gesamten Transaktion beteiligt ist und daher den notwendigen Überblick und Abstand hat. Eine solche Person kann alle Schwachstellen aufdecken, die auf den ersten Blick selbst bei einer persönlichen Besichtigung nicht erkennbar sein müssen. Außerdem sollten nicht nur der aktuelle Eigentümer, sondern auch die gesamte Immobilie in rechtlicher und technischer Hinsicht gründlich geprüft werden“, erklärt der Eigentümer und Geschäftsführer des Immobilienunternehmens Bohemian Estates, das sich auf umfassende Immobiliendienstleistungen konzentriert, einschließlich der Suche nach geeigneten Immobilien, der fachlichen Beurteilung des technischen und rechtlichen Zustands, des Kaufs und der Finanzierung sowie einer möglichen Sanierung.
Immobilienbüro ja, aber …
Der Verkauf einer Immobilie erfordert viel Aufwand, Organisation und Bürokratie. Daher wenden sich Menschen naturgemäß an Immobilienbüros, die diesen Prozess erheblich erleichtern können. In den vergangenen Jahren ist jedoch die Zahl fragwürdiger Makler gestiegen, die dem Immobilienmarkt schaden. Selbst bei großen und renommierten Immobilienbüros haben Sie keine Garantie dafür, dass deren Vertreter Ihr geschäftliches Interesse an erste Stelle setzen und nicht ihr eigenes – in Form einer attraktiven Provision für die schnelle Vermittlung einer Transaktion. Experten raten jedoch auch davon ab, den Immobilienkauf selbstständig abzuwickeln und sich auf die eigenen Laieninstinkte zu verlassen.
„Durch eine falsche Entscheidung können Sie bis zu Hunderttausende Kronen verlieren. Dafür genügt ein einziger Moment. Für eine qualifizierte Beurteilung eines Angebots sind Kenntnisse der aktuellen Situation und eine Prognose der unmittelbaren Entwicklung des Immobilienmarkts erforderlich, ebenso wie maximale zeitliche Flexibilität bei der Suche nach Immobilienangeboten, sichere Orientierung in rechtlichen Fragen und die Fähigkeit, den technischen Zustand einer Immobilie gründlich zu beurteilen sowie bei einer Besichtigung den angegebenen Wert fachkundig mit dem tatsächlichen Preis zu vergleichen. In der Praxis ist dies eine große Verantwortung für eine einzelne Person – in den allermeisten Fällen einen Laien, dem für solch grundlegende Entscheidungen entscheidende Kompetenzen, Zeit und Erfahrung fehlen“, warnt David Novotný von Bohemian Estates.
„Ein Experte kann Immobilien aus dem Angebot des gesamten Marktes einschließlich nicht öffentlicher Angebote finden – unabhängig davon, ob Sie Wohnraum oder eine Anlageimmobilie suchen. Zu der Besichtigung der ausgewählten Immobilie wird der Kunde von einem erfahrenen Spezialisten begleitet. Dieser prüft den technischen Zustand, beispielsweise den Zustand der Böden, des Mauerwerks oder der Leitungen, und sendet dem Kunden nach der Ausarbeitung die gesamte Analyse zu. So können Sie sicher sein, bei einem so wichtigen Geschäft keine überteuerte und minderwertige Immobilie zu kaufen“, ergänzt Novotný.