Neue Zahlen vom Immobilienmarkt. Wie entwickeln sich die Immobilienpreise?
Der Trend eines starken Anstiegs der Immobilienpreise im Jahresvergleich setzte sich auch im dritten Quartal dieses Jahres fort, wie neue Zahlen zeigen. Aus den neuen Zahlen geht jedoch hervor, dass sich das Tempo der Preissteigerungen deutlich verlangsamt – bei Wohnungen und Einfamilienhäusern zeichnet sich bereits eine Preisstagnation ab. Die Folgen des deutlichen Preisrückgangs sollten sich zum Jahresende hin voll zeigen.
Dies zeigen die Daten des neuen HB Index, der auf Schätzungen der Marktpreise von Immobilien basiert, die Kunden der Hypoteční banka mittels eines Hypothekendarlehens erworben haben. Wohnungen verteuerten sich im Juli bis September dieses Jahres gegenüber dem Vorjahr um 17,6 %, im vorangegangenen Quartal sogar um 21 %. Betrachtet man die Daten aus dem Jahr 2010, haben sich Immobilien sogar um unglaubliche 127, 5 % verteuert.
„Die jüngsten Zahlen zeigen, dass die Immobilienpreise im dritten Quartal weiterhin ein verlangsamtes Wachstum aufwiesen, gegen Ende jedoch bereits zu stagnieren begannen. Dies wird sich laut den Prognosen von Fachleuten für die Entwicklung des Immobilienmarkts im letzten Quartal voll zeigen“, sagt David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des Immobilienunternehmens Bohemian Estates, und fährt fort: „Wir beobachten auch einen Rückgang des Transaktionsvolumens bei Wohnungen. Die Nachfrage wird vor allem durch die hohen Zinssätze für Hypothekendarlehen negativ beeinflusst. Daher erwarten wir, dass das Angebot an Wohnungen die Nachfrage übersteigen wird und der Immobilienmarkt vom Interesse und der Kaufkraft der Käufer bestimmt wird.“
Mit sinkenden Immobilienpreisen ist vor allem bei älteren und energieintensiveren Wohnungen zu rechnen – bei ihnen wird sich die zurückgestellte Nachfrage am stärksten bemerkbar machen. Das Angebot wird weiterhin die Nachfrage übersteigen, und Verkäufer werden daher verschiedene Vergünstigungen anbieten müssen, beispielsweise einen Zuschuss zur Einbauküche oder einen kostenlosen Garagenstellplatz.
Auch das Interesse am Kauf von Einfamilienhäusern geht auf dem tschechischen Markt deutlich zurück. Die Preise für Einfamilienhäuser stiegen im dritten Quartal dieses Jahres gegenüber dem Vorjahr um 17,4 %, doch auch hier verlangsamte sich das Preiswachstum. Im Vergleich zu 2010 verteuerten sich Einfamilienhäuser um 104 %. „Auf dem Markt besteht derzeit vor allem Interesse an günstigeren und kleineren Einfamilienhäusern mit der Möglichkeit, mit festen Brennstoffen zu heizen, beziehungsweise an neueren, energieeffizienten Einfamilienhäusern mit Wärmepumpe. Der Rückgang des Interesses ist bei großen Einfamilienhäusern und Ferienimmobilien deutlich erkennbar, die insbesondere während der Pandemiemaßnahmen einen Boom erlebten. Dieser Trend ist zweifellos das Ergebnis der aktuellen Energiekrise und der wachsenden Sorgen der Menschen über die künftige Entwicklung der Energiepreise. Die Menschen sorgen sich schlicht um die hohen laufenden Wohnkosten“, erklärt David Novotný.
Teure Hypotheken erschweren in Kombination mit den hohen Preisen für Wohnungen und Häuser sowie der zweistelligen Inflation den Tschechen derzeit den Weg zum Wohneigentum. Projektentwickler befassen sich intensiv mit dieser Situation und suchen nach Möglichkeiten, unter den aktuellen Bedingungen neue Wohnungen zu bauen und zu verkaufen. Für deren Finanzierung nutzen sie zunehmend ein Modell, das die Möglichkeit einer Anmietung mit einem anschließenden Kauf in Privateigentum kombiniert. Im Ausland ist dieser Trend bereits recht verbreitet und wird als „Rent to Buy“ bezeichnet. Diese Finanzierungsform ist eine Alternative zur derzeitigen Situation, in der Projektentwicklungen gestoppt werden, und kann zugleich eine Lösung für Menschen sein, die nicht über genügend Eigenkapital für eine Hypothek verfügen oder diese aufgrund ihres niedrigen Einkommens nicht erhalten können.