Die Entwicklung der Immobilienpreise halten viele für absurd. Was erwartet uns in den kommenden Jahren?
Wahnsinn. So beschreiben manche ihre Haltung zur aktuellen Entwicklung des Immobilienmarktes und damit der Immobilienpreise. Denn die Immobilienpreise sind gegenüber dem Vorjahr um knapp 12 % gestiegen, und die größte Nachfrage besteht weiterhin nach Ferienhäusern und Erholungsobjekten sowie nach Wohnungen in Neubauten. Obwohl das Coronavirus die gesamte Situation teilweise beeinflusst hat, ist es nicht der einzige Faktor, der zum Preisanstieg beiträgt.
In den letzten Jahren kamen mehrere Umstände zusammen, die Wohneigentum schlechter verfügbar machten und damit einen raschen Preisanstieg verursachten. Eine nicht unerhebliche Rolle spielten dabei beispielsweise die Erhöhung des Mehrwertsteuersatzes auf Bauarbeiten, steigende Preise für Baumaterialien, steigende Mindestlöhne, Probleme mit den Flächennutzungsplänen der Städte und langsame Genehmigungsverfahren. „Baugenehmigungsverfahren sind in Böhmen schmerzhaft langsam, und verfügbare Statistiken zeigen, dass sie durchschnittlich 246 Tage dauern. Das bedeutet, dass bereits bis ein normaler Bürger die notwendigen Genehmigungen erhält, seit seinem Antrag drei Viertel eines Jahres vergehen. Den gesamten Prozess soll das neue Baugesetz beschleunigen, das Mitte Juli verabschiedet wurde. Es wird jedoch erst in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 in Kraft treten“, erklärt David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer der unabhängigen Immobiliengesellschaft Bohemian Estates International.
Für die Immobiliensituation in Böhmen sind jedoch auch weitere Ereignisse des vergangenen Jahres verantwortlich, vor allem die Abschaffung der Grunderwerbsteuer, die Verlängerung der Spekulationsfrist von fünf auf zehn Jahre, die Abschaffung der DTI- und DSTI-Parameter bei Hypotheken sowie die niedrigen Zinssätze für Hypothekendarlehen. „Man muss sich außerdem bewusst machen, dass im vergangenen Jahr viele Menschen arbeitslos wurden oder in finanzielle Schwierigkeiten gerieten. Darunter waren auch Menschen, die sonst auf einem sehr guten Niveau lebten, einen gut bezahlten Job und vielleicht auch Ersparnisse hatten. Kurz gesagt: Viele von uns haben ihre Sicherheiten verloren, und damit stellte sich erneut die Frage, wie man sich für die Zukunft tatsächlich absichern kann. Logischerweise begannen die Menschen daher stärker über Immobilien nachzudenken, die seit Langem als eine der sichersten Anlageformen gelten“, sagt Novotný.
In Immobilien zu investieren lohnt sich Novotný zufolge weiterhin – mehr noch, vielleicht ist gerade jetzt der günstigste Zeitpunkt. „Wer im kommenden Jahr darauf wartet, dass das Coronavirus abklingt und alles wieder normal wird, wird sich wahrscheinlich enttäuscht sehen. Der Immobilienmarkt und die hohen Immobilienpreise haben nämlich bei Weitem nicht nur mit der Pandemie zu tun, sondern sind ein komplexes Thema, zu dem zahlreiche Faktoren beitragen. In den kommenden Jahren werden zudem weitere Preissteigerungen erwartet, auch wenn sie nicht mehr so dramatisch ausfallen müssen. Wenn also jemand plant, eine Immobilie zu kaufen, würde ich den gesamten Prozess bereits jetzt langsam in Gang setzen“, schließt Novotný, dessen Unternehmen über umfangreiche Erfahrung mit Immobilieninvestitionen verfügt.
Bohemian Estates International bietet umfassende Beratung im Bereich der Investitionen in Gewerbe- und Wohnimmobilien und übernimmt neben der Suche und Prüfung von Immobilien auch weitere Aspekte, die mit der Betreuung von Immobilien verbunden sind.