Warten Sie mit dem Immobilienverkauf nicht – die Nachfrage ist weiterhin hoch

Prognosen für den Immobilienmarkt gab es in diesem Jahr mehr als genug. Keine von ihnen rechnete jedoch mit einer so starken zweiten Pandemiewelle, wie wir sie derzeit erleben. „Wenn ich sehe, wie dieses Jahr verlaufen ist und weiterhin verläuft, möchte ich keine Prognosen mehr abgeben. Wir können die gesamte Situation aber nicht ignorieren und stützen uns daher auf das, was wir bereits wissen. Die Zahlen sprechen zudem eine klare Sprache, und ich scheue mich nicht zu sagen, dass die Nachfrage nach Immobilien noch eine Weile anhalten wird. Dennoch sollten Menschen mit dem Verkauf ihrer Immobilie nicht warten“, sagt David Novotný von Bohemian Estates International.

Das Unternehmen besteht bereits seit 2006 und befasst sich neben Immobilieninvestitionen auch mit deren Verwaltung. Dadurch kann es aus erster Hand das Interesse am Kauf von Immobilien ebenso wie an deren Vermietung vergleichen. „Abgesehen von der Hauptstadt würde ich nicht sagen, dass die Pandemie einen wesentlichen Einfluss auf Vermietungen hatte. Das Interesse stieg nur in Prague leicht an, dort kam es jedoch entgegen den Erwartungen zu keiner deutlichen Verbilligung der Mieten“, ergänzt Novotný.

Was hilft Menschen in der aktuellen Situation also dabei, sich zum Kauf zu entschließen? Laut David Novotný spielen dabei mehrere entscheidende Faktoren eine Rolle. „Zum einen ist die Abschaffung der Immobilienerwerbsteuer zu berücksichtigen, auf die viele Menschen gewartet und deshalb ihren Kauf aufgeschoben hatten. Wichtig sind aber auch die günstigeren Hypotheken, die einige Banken derzeit mit einem Zinssatz von unter 2 % anbieten. Außerdem darf nicht außer Acht gelassen werden, dass mit zumindest leicht sinkenden Immobilienpreisen gerechnet wurde. Das ist jedoch nicht eingetreten; im Gegenteil, die Preise sind sogar noch leicht gestiegen. Ein moderater Anstieg ist zudem auch zu Beginn des kommenden Jahres zu erwarten, weshalb die Menschen nicht länger zögern und handeln.“

Für Verkäufer ist das Ende dieses Jahres daher eine sehr gute Gelegenheit zum Verkauf. „Wir sollten uns nichts vormachen. Die wirtschaftliche Lage ist noch immer nicht unter Kontrolle, und es gibt mehrere Branchen, die das Coronavirus für eine gewisse Zeit zerstört hat. Die Menschen werden weiterhin Immobilien kaufen wollen, doch Banken werden ihnen möglicherweise keinen Hypothekenkredit gewähren. Es ist nämlich zu erwarten, dass bei Hypothekenanträgen beispielsweise auch der Beruf der betreffenden Person stärker berücksichtigt wird“, erläutert Novotný, was den Immobilienmarkt beeinflussen kann.

Deshalb sollte jemand, der über einen Verkauf nachdenkt, nicht mehr lange überlegen. „Jetzt ist wirklich der ideale Zeitpunkt für einen Verkauf. Die Auswirkungen der Wirtschaftskrise haben sich noch nicht vollständig gezeigt, und die Menschen möchten in Lebenssicherheit investieren – und ein Dach über dem Kopf gehört zweifellos dazu. Der Verkauf selbst sollte jedoch richtig ausgerichtet sein, der Verkaufspreis muss gut festgelegt werden, und ich empfehle nachdrücklich, den gesamten Prozess von einem professionellen Makler begleiten zu lassen. Jetzt ist keine Zeit für Fehler, und ein seriöser Käufer muss so schnell wie möglich gefunden werden. Über klassische Immobilienportale wird das jedoch schwierig sein. Statistiken zeigen zudem, dass professionell vermarktete Immobilien in Rekordzeit und zu deutlich höheren Preisen verkauft werden als beim Verkauf in Eigenregie“, schließt David Novotný von Bohemian Estates International.