Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser. So prüfen Sie den Zustand einer Immobilie und fallen nicht auf Makler herein
Haben Sie sich endlich entschieden, keine Miete mehr in fremde Taschen zu zahlen und in Wohneigentum zu investieren? Vom Entschluss bis zum Einzug in Ihr Traumhaus ist es dennoch ein weiter Weg, insbesondere wenn Sie diese Entscheidung nicht überstürzen und umsichtig vorgehen möchten, im Bewusstsein aller möglichen Fallstricke. Verschaffen Sie sich durch einen Immobilienexperten mit eigener Immobilienquelle einen Informationsvorsprung und Zugang zu außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeiten am Markt. Ein erfahrener Profi garantiert einen risikofreien Immobilienkauf.
Welche Risiken birgt der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses?
Beim Kauf einer Immobilie riskiert ein Laie zahlreiche Unannehmlichkeiten und erhebliche finanzielle Verluste. Es geht um viel – häufig um die Ersparnisse eines ganzen Lebens. „Unserer Erfahrung nach gibt es zwei Hauptrisiken. Als erstes wesentliches Risiko sehen wir den Interessenkonflikt des Maklers. Die Motivation eines Maklers eines gewöhnlichen Immobilienbüros ist die Provision aus dem abgeschlossenen Geschäft. Es liegt nicht in seinem Interesse, auf die negativen Seiten der gehandelten Immobilie hinzuweisen. Immobilienbüros vertreten schlicht die Interessen der Verkäufer. Käufer sehen sich dann häufig mit nachteiligen bis hin zu riskanten Bedingungen konfrontiert, die versteckte rechtliche oder technische Mängel enthalten“, erklärt David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des Immobilienbüros Bohemian Estates.
Das zweite wesentliche Risiko besteht in der mangelnden Verfügbarkeit der besten Angebote. „Auf dem heutigen Markt übersteigt die Nachfrage das Angebot. Daher ist es absolut entscheidend, rechtzeitig Zugang zu den besten Angeboten zu erhalten. Unser Monitoring scannt den Markt deshalb ununterbrochen und versendet ausgewählte Angebote unmittelbar nach ihrer Veröffentlichung“, erklärt Novotný.
Wie funktioniert die Zusammenarbeit mit einem Profi?
Einen Profi zu engagieren, der sich auf dem Markt auskennt und langjährige Erfahrung hat, kann daher unbezahlbar sein. Vergleichbare Dienstleistungen gehören bei seriösen Immobilienunternehmen heute bereits zum Standard.
„Mit dem Kunden führen wir stets ein Erstgespräch, in dem wir die Parameter der gesuchten Immobilie vereinbaren. Anschließend beginnen wir mit der Suche nach geeigneten Angeboten und senden diese dem Kunden zur Beurteilung zu. Gerade die Schnelligkeit kann für einen vorteilhaften Immobilienkauf entscheidend sein. Neue Angebote auf dem Markt erhalten wir praktisch unmittelbar nach ihrer Veröffentlichung. Wir verfolgen auch Versteigerungen, Privatisierungen und Ausschreibungen, bei denen die Preise bis zu 30 % unter dem Marktwert der Immobilie liegen. Wir besichtigen und prüfen Immobilien für oder gemeinsam mit dem Kunden und erstellen gegebenenfalls die erforderliche Dokumentation. Wir können Interessenten durch den gesamten Kaufprozess einer Wohnung oder eines Hauses begleiten – von der Suche nach einem Angebot bis zur Übergabe der erworbenen Immobilie. Zudem organisieren wir die treuhänderische Verwahrung der Gelder und die Kommunikation mit dem Grundbuch (katastr nemovitostí)“, erklärt David Novotný von Bohemian Estates.
Für die umfassende Abwicklung des Immobilienkaufs zahlen Sie eine Anzahlung von 5.000 CZK. Falls keine geeignete Immobilie gefunden wird, erhalten Sie die Anzahlung in voller Höhe zurück. Für die Abwicklung des Kaufs einer Wohnung oder eines Hauses berechnen sie 1,5 % des Kaufpreises und 10 % des ausgehandelten Rabatts.