Anlageimmobilien in der Zeit nach Corona
Das vergangene Jahr stand im Zeichen einer florierenden Kurzzeitvermietung, die häufig nicht nur von Touristen, sondern auch von Geschäftsreisenden genutzt wurde. Entsprechend stieg die Nachfrage nach Anlagewohnungen, und viele gingen diese Verpflichtung mit der Aussicht auf regelmäßige und nicht unerhebliche Erträge ein. Die Coronavirus-Pandemie im Frühjahr machte den Eigentümern dieser Immobilien jedoch einen Strich durch die Rechnung, und Tausende Wohnungen standen praktisch über Nacht für lange Zeit leer.
Das Hauptproblem besteht insbesondere darin, dass Anlageimmobilien nicht selten mithilfe einer Hypothek finanziert werden. Denn es wird erwartet, dass die Immobilie die Rückzahlung selbst erwirtschaftet. „Diese Annahme ist angesichts der vergangenen Jahre völlig logisch. Die tschechische Wirtschaft und insbesondere der Tourismus florierten hier, und gerade nach Kurzzeitvermietungen bestand eine enorme Nachfrage. Niemand konnte vorhersehen, was eintreten würde und welche Folgen das Coronavirus genau haben würde“, sagt David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des unabhängigen Immobilienunternehmens Bohemian Estates International.
Was sollen Eigentümer von Renditeimmobilien jetzt jedoch tun, wenn ihre Wohnungen weiterhin leer stehen? „Man kann sagen, dass die meisten tschechischen Regionen das Schlimmste überstanden haben. Die Tschechen planen in der überwiegenden Mehrzahl der Fälle, in diesem Jahr im Inland zu reisen, und wir verzeichnen bereits jetzt Interesse an privaten Unterkünften. Die schwierigste Zeit liegt jedoch noch vor Prague und den umliegenden Städten. In dieser Region sind bei Weitem noch nicht alle Beherbergungsbetriebe geöffnet, und diejenigen, die geöffnet sind, bieten konkurrenzlose Preise und eine breite Palette verschiedenster Boni. Die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen ist in Prague daher keineswegs hoch, und die Handvoll ausländischer Touristen, die hierherkommt, nutzt lieber Angebote von Hotels oder Pensionen“, erklärt Novotný.
Ihm zufolge ist zudem zumindest bis zum Herbst keine deutliche Verbesserung zu erwarten – und auch das nur unter der Voraussetzung, dass keine zweite Pandemiewelle kommt. Viele Experten halten diese jedoch für unvermeidlich. „Schon jetzt verzeichnen Immobilieneigentümer Verluste in Höhe von mehreren Zehntausend Kronen, und wenn sie zusätzlich eine Hypothek abzahlen müssen, können sie innerhalb sehr kurzer Zeit in erhebliche finanzielle Schwierigkeiten geraten. Ihre Möglichkeiten sind derzeit daher sehr begrenzt, und es bleiben ihnen nicht viele Schritte, die sie unternehmen könnten.“
Naheliegend ist selbstverständlich, die Immobilie weiterhin zu vermieten, allerdings zu wettbewerbsfähigen Konditionen gegenüber anderen Wohnungen für die langfristige Vermietung. Die Mieteinnahmen helfen zwar bei den monatlichen Kreditraten, andererseits ist diese Vermietungsform wenig flexibel und gibt dem Immobilieneigentümer keine Möglichkeit, auf das aktuelle Geschehen zu reagieren. „Was Wohnungseigentümer jetzt brauchen, sind zumindest gewisse Einnahmen und zugleich die Möglichkeit, flexibel wieder auf die Kurzzeitvermietung umzustellen, sobald die Bedingungen dafür wieder günstig sind. Deshalb haben wir eine Lösung in Form der mittelfristigen Vermietung entwickelt. Dadurch bleibt die Immobilie vermietet, während der Vertrag zugleich so gestaltet ist, dass der Immobilieneigentümer ausreichend flexibel bleiben kann. Diese Vermietungsform ist beispielsweise ideal für Unternehmer, die für einige Monate eine Unterkunft suchen. Kontaktieren Sie uns einfach – wir klären alle Einzelheiten mit dem Wohnungseigentümer und kümmern uns um alles“, schließt David Novotný von Bohemian Estates International.