Investoren reiben sich die Hände: Weniger Interessenten für Wohneigentum spielt ihnen in die Karten
Hohe Immobilienpreise und strengere Bedingungen für den Erhalt eines Hypothekendarlehens führen zu einer geringeren Nachfrage nach Wohneigentum. Eine Hypothek können sich jetzt schlichtweg weniger Menschen leisten, und manche möchten eine derartige lebenslange Verpflichtung unter den aktuellen Bedingungen nicht eingehen, selbst wenn sie die Anforderungen der Bank erfüllen würden. An Kaufwohnungen besteht jedoch weiterhin ausreichend Interesse, und die Nachfrage übersteigt nach wie vor das Angebot. Bessere Aussichten haben jetzt vor allem diejenigen, die sich für den Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage interessieren.
In den vergangenen zehn Jahren sind die Wohnungspreise um mehr als einhundert Prozent gestiegen; Gleiches gilt für Einfamilienhäuser und Baugrundstücke. Dass auf dem Immobilienmarkt dynamische Veränderungen stattfinden, ist schon seit einiger Zeit zu hören, und nun wird dies sichtbar. Dies zeigen sowohl die Quartalsanalysen der Immobilienunternehmen als auch die Prognosen von Immobilienexperten mehr als deutlich.
„In diesem Jahr erwarte ich eine Stagnation. Die Gründe liegen auf der Hand: hohe Inflation, teure Hypotheken und dazu die Zurückhaltung der Menschen, die verständlicherweise abwarten, wie sich der Markt weiterentwickelt. Wir haben eine geringere Nachfrage registriert, es gibt weniger Interessenten für Immobilienbesichtigungen – Eigentümer, die eine Immobilie verkaufen, erhöhen daher die Preise nicht mehr. Die Menschen beginnen, mehr zu sparen und genauer nachzudenken. Dennoch wäre ich mit der Erwartung eines starken Preisrückgangs vorsichtig. Darauf zu setzen, dass alle Immobilien und in allen Lagen deutlich günstiger werden, muss sich nicht auszahlen. Preisrückgänge beobachten wir bislang nur in einigen Regionen sowie bei Immobilien, die einen Makel oder Nachteil aufweisen“, sagt David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des Immobilienunternehmens Bohemian Estates. Ein solcher Nachteil kann beispielsweise ein hoher Energiebedarf eines Gebäudes oder einer Wohnung, eine schlechte Lage oder baulich-technische Mängel beziehungsweise sogar Schäden sein. Preisrückgänge sind daher in den „günstigsten“ Regionen Tschechiens erkennbar. Nach wie vor besonders gefragt sind Einzimmerwohnungen und 2+1 in guten Lagen größerer Städte oder in Prague.
Wer nicht über die Mittel für Wohneigentum verfügt oder es sich unter den derzeitigen Bedingungen nicht leisten kann, dieses zu halten, muss zur Miete wohnen. Doch die steigende Nachfrage nach Mietwohnungen wirkt sich zwangsläufig auf die Preise aus, die bereits jetzt zu steigen beginnen. In gefragten Lagen ist daher mit einem moderaten Preisanstieg zu rechnen. Die Zahl der Interessenten für Wohnungsbesichtigungen wächst in ganz Tschechien deutlich, und die geforderte Miete steigt als Reaktion darauf nahezu unmittelbar. „Der Anstieg der Mietpreise war zu erwarten, doch sein Tempo beginnt zu überraschen. Dazu trägt nicht nur das größere Interesse derjenigen bei, die sich kein Wohneigentum leisten können, sondern beispielsweise auch die Ankunft von Menschen aus der Ukraine und die Rekordinflation, die Immobilieneigentümer dazu veranlasst, die Miete zu erhöhen. In Prag können wir zudem einen neuen Tourismusboom und die damit verbundene Belebung des Marktes für Kurzzeitvermietungen beobachten. All das beeinflusst die Preisgestaltung bei Mietwohnungen“, sagt David Novotný von Bohemian Estates.
Die Preise werden vor allem in der zweiten Jahreshälfte steigen, wenn die Nachfrage nach Mietwohnungen auch durch die Rückkehr von Studierenden in die Universitätsstädte angekurbelt wird. Bis Ende des Jahres könnten dann Zehntausende Haushalte erstmals in Mietwohnungen ziehen und weitere Zehntausende aufgrund steigender Kosten nach neuen Möglichkeiten suchen.