Grundsteuer – alles, was Sie wissen müssen

Wer muss eine Steuererklärung abgeben?

Die gesetzlich vorgeschriebene Steuerpflicht betrifft alle, die im vergangenen Jahr Eigentümer von unbeweglichem Vermögen wie Wohnungen, Einfamilienhäusern oder Grundstücken geworden sind. Die Pflicht gilt auch für Personen, die bauliche Veränderungen vorgenommen haben, durch die sich die Art oder die Fläche der Immobilie geändert hat, beispielsweise einen Anbau, einen Aufbau oder einen teilweisen Abriss.

Frist für die Abgabe der Grundsteuererklärung

Die Frist für die Abgabe der Steuererklärung endet spätestens am 31.ledna. Wenn Sie im vergangenen Jahr die Eintragung ins Grundbuch beantragt haben, die Eintragung jedoch erst in diesem Jahr erfolgt, haben Sie mehr Zeit für die Abgabe der Erklärung. Es genügt, sie innerhalb von drei Kalendermonaten nach dem Monat einzureichen, in dem die Eintragung erfolgt ist. Die Steuer selbst ist bis Ende Mai oder in zwei Raten im Mai und November fällig.

Muss die Grundsteuererklärung jedes Jahr abgegeben werden?

Das Ausfüllen der Steuererklärung ist für diejenigen nicht erforderlich, die bereits in den Vorjahren eine Erklärung abgegeben haben und bei denen es im vergangenen Jahr zu keiner wesentlichen Änderung gekommen ist. Das heißt, die Grundsteuererklärung wird nur einmal abgegeben und nicht jedes Jahr erneut.

Wie fülle ich die Steuererklärung aus?

1. Elektronisch - Die Steuererklärung für die Steuer auf unbewegliche Sachen lässt sich am einfachsten online über die Anwendung für elektronische Einreichungen (EPO) auf der Website www.mojedane.cz ausfüllen, wo Sie das Formular „Daň z nemovitých věcí“ finden. In der Anwendung können Sie einen Assistenten nutzen, der Sie mithilfe einfacher Fragen durch das Ausfüllen des gesamten Formulars führt.

2. Klassisch in Papierform - Liebhaber von Papierformularen erhalten den Vordruck der Steuererklärung in jeder Zweigstelle des Finanzamts. Alternativ können sie ihn in elektronischer Form als PDF auf der Website der Finanzverwaltung herunterladen.

Sie können die Steuererklärung persönlich bei der Poststelle der zuständigen regionalen Dienststelle abgeben oder per Post beziehungsweise über das Datenpostfach übermitteln.

Wie wird die Grundsteuer berechnet?

Die Grundsteuer wird für Grundstücke und Gebäude getrennt berechnet. Die Höhe der Steuer hängt von der Fläche der Immobilien in Ihrem Eigentum und den für die jeweiligen Immobilienarten festgelegten Sätzen ab. Über die endgültige Steuerhöhe entscheiden die von den einzelnen Gemeinden festgelegten Koeffizienten, welche die Grundsteuer erheben.

Wie erfahre ich die Höhe der Grundsteuer?

1. Zahlschein – Das Finanzamt setzt die Steuer jedes Jahr auf Grundlage der Steuererklärung fest und sendet Ihnen einen Zahlschein zur Begleichung der Steuer. Dieser sollte spätestens bis zum 25. Mai eintreffen, die Steuer ist bis Ende Mai fällig. Wenn Sie keinen Zahlschein erhalten, wenden Sie sich an das Finanzamt. 

2. Databox – Wenn Sie eine Databox eingerichtet haben, erhalten Sie den Steuerbescheid elektronisch. 

3. Online – Die Höhe der Steuer können Sie auch nach der Anmeldung beim Online-Finanzamt auf der Website www.mojedane.cz erfahren.

Was ist nach dem Verkauf oder der Schenkung einer Immobilie zu tun?

Wenn Sie eine Immobilie verkauft oder verschenkt haben, sind Sie verpflichtet, dies dem Finanzamt mitzuteilen. Wenn Sie sich nicht abmelden, kann Ihnen nämlich weiterhin eine Steuerpflicht zugestellt werden, obwohl Sie die Immobilie nicht mehr besitzen. In einem solchen Fall drohen Sanktionen, daher ist es besser, sich rechtzeitig abzumelden.

Wir hoffen, dass Sie die Steuererklärung einfach und schnell ausfüllen können und sich bald angenehmeren Dingen rund um Ihre Immobilie widmen können.