Der Leitzins bleibt unverändert. Hypotheken werden nur schrittweise günstiger
Die Česká národní banka hat den Leitzins wie erwartet auf ihrer Augustsitzung unverändert belassen. Er liegt damit bereits seit einem Jahr bei 7 %, und auch in absehbarer Zeit wird nicht mit einem Rückgang gerechnet. Der durchschnittliche Hypothekenzinssatz ist dennoch bereits den dritten Monat in Folge gesunken – auf 6,19 %. In der Praxis bedeutet dies jedoch, dass Menschen nur einige hundert CZK weniger zahlen.
Zur Veranschaulichung: Bei einer Hypothek über 3,5 Millionen Kronen mit einer Laufzeit von 20 Jahren beträgt der Unterschied bei der monatlichen Rate derzeit nur 276 Kronen. Laut dem Swiss Life Hypoindex sind Hypotheken mit dreijähriger Zinsbindung am deutlichsten günstiger geworden. Seit dem 1. Juli gilt zudem der DSTI-Indikator nicht mehr, der Hypothekenantragsteller danach beurteilte, welchen maximalen Anteil die monatliche Kreditrate am monatlichen Nettoeinkommen des Antragstellers ausmachen darf.
„Das Interesse an Hypotheken steigt dennoch nicht, und der Hypothekenmarkt ist teilweise eingefroren. Ursprünglich wurde erwartet, dass dadurch Immobilien deutlich günstiger werden. Dies ist jedoch nur bei einigen Arten eingetreten, etwa bei Bestandswohnungen oder Ferienimmobilien. Bei einem Darlehen über 3,5 Millionen Kronen und einer Laufzeit von 20 Jahren liegt die durchschnittliche Monatsrate weiterhin über 23 Tausend Kronen, und darauf lässt sich nicht jeder ohne Weiteres ein“, sagt David Novotný vom Immobilienbüro Bohemian Estates.
In Prague und weiteren größeren Städten der Tschechischen Republik ist die Miete jedoch sehr ähnlich hoch wie die erwähnte monatliche Rate, teilweise sogar höher. Warum entscheiden sich die Menschen also nicht lieber für Wohneigentum und eine Hypothek? Laut Novotný ist die Situation komplexer, als sie scheint.
„23 Tausend Kronen zahlen Sie, wenn Sie sich zwischen 3–4 Millionen leihen. Dafür bekommen Sie in kleineren Städten eine Wohnung von 1+1 bis 2+kk, in Prague finden Sie zu diesem Preis oft nicht einmal ein Studio-Apartment. Ich persönlich würde sagen, dass die Menschen abwarten, wie sich die gesamte Situation entwickelt. In diesem Jahr erwarten wir keinen weiteren Rückgang der Zinssätze, doch was in einem oder zwei Jahren sein wird, lässt sich nicht sagen. Vielleicht ist auch deshalb das Interesse an Mietwohnungen derzeit größer.“
Das können auch Vermieter bestätigen: Auf eine Anzeige melden sich meist Dutzende Interessenten. „Für Vermieter ist das eine ausgezeichnete Nachricht. Wenn sie für die betreffende Wohnung eine Hypothek haben, decken die Mieteinnahmen in der Regel die gesamte monatliche Rate, und es bleibt sogar noch etwas übrig. Umso mehr gilt dies, wenn die Immobilienverwaltung von einem Immobilienbüro übernommen wird“, weist David Novotný hin.
In Zeiten wie diesen wenden sich Vermieter immer häufiger an Unternehmen, die auf Immobilienverwaltung spezialisiert sind. Abgesehen vom administrativen Aufwand oder Gesprächen mit Mietinteressenten verspricht eine professionelle Verwaltung auch größere Stabilität. „Bei einer professionellen Verwaltung ist die Wahrscheinlichkeit deutlich höher, dass die Immobilie nicht leer steht. Und wenn dies doch geschieht, wird meist innerhalb von 2 Wochen ein anderer Mieter gefunden. Langfristig ist eine professionell verwaltete Immobilie daher rentabler, da es zu keinen Mietausfällen kommt. Die Dienstleistung kann sich problemlos selbst finanzieren“, schließt Novotný von Bohemian Estates.