Holen Sie mit Kurzzeitvermietung das Maximum aus Ihrer Immobilie heraus. Wie geht das?
Besitzen Sie eine Immobilie in einer touristisch attraktiven Lage, die Sie dauerhaft nicht vermieten können? Vermieten Sie sie kurzfristig. Wir zeigen Ihnen, wie das geht, ohne dass Sie alle bürokratischen Schritte bewältigen müssen, die mit dem Betrieb einer Kurzzeitvermietung verbunden sind.
Wenn Sie sich bereits in der Vergangenheit mit diesem Thema beschäftigt haben, ist Ihnen vermutlich aufgefallen, dass der Betrieb einer Kurzzeitvermietung nicht mehr so einfach ist wie früher. Die Finanzverwaltung hat nämlich vor einiger Zeit eine neue Methodik eingeführt, die allen Betreibern von Kurzzeitvermietungen die Arbeit erschwert hat. Sie sind nun verpflichtet, Kranken- und Sozialversicherungsbeiträge sowie Aufenthalts- und Kurtaxen an die Stadt abzuführen und untergebrachte ausländische Gäste regelmäßig bei der Ausländerpolizei zu melden. Da diese Tätigkeit nach dieser Methodik als Gewerbe gilt, sind zudem die Anmeldung eines Gewerbes und die gesetzeskonforme Kennzeichnung der Betriebsstätte erforderlich.
Als Betreiber einer Kurzzeitvermietung müssen Sie beispielsweise auch die gesetzliche Mehrwertsteuer zahlen, wenn Sie in den vergangenen zwölf Monaten einen Umsatz von mindestens einer Million Kronen erzielt haben oder sich selbst zur Steuerzahlung angemeldet haben. Leider kommen Sie auch um die Einkommensteuer für natürliche Personen nicht herum. Zudem sollten Sie bedenken, dass Beherbergungsleistungen der EET unterliegen und Sie daher verpflichtet sind, Einnahmen im Rahmen der elektronischen Umsatzregistrierung zu erfassen.
Mit dem Betrieb einer Kurzzeitvermietung sind jedoch weitere notwendige Schritte verbunden, die viel Zeit und Energie erfordern. Dazu gehört beispielsweise die Immobilienverwaltung selbst. Damit die Vermietung effektiv ist, sollten Sie die Immobilie inserieren, mit potenziellen Interessenten kommunizieren, sie unterbringen und Zahlungen von ihnen einziehen. Außerdem müssen Sie regelmäßige Reinigung und Instandhaltung einplanen. Die Vielzahl an bürokratischen Pflichten und Gebühren macht die Kurzzeitvermietung zu einer Tätigkeit, die sich nicht mehr für jeden lohnt.
Andererseits gibt es für dieses Problem eine Lösung, die es Ihnen ermöglicht, nicht auf regelmäßige Einnahmen zu verzichten. Eine Kurzzeitvermietung kann bei effizienter Verwaltung deutlich rentabler sein als eine langfristige Vermietung. Das gilt umso mehr gerade in der Adventszeit, wenn Touristen Adventsmärkte besuchen und private Unterkünfte suchen. Wenn Sie also eine Immobilie in Städten wie Prague, Olomouc, Brno oder anderen Orten besitzen, lassen Sie sich von den zahlreichen Hindernissen nicht abschrecken.
Die Lösung bietet das unabhängige Immobilienunternehmen Bohemian Estates International: Durch den Abschluss eines Mietvertrags mit dem Immobilieneigentümer übernimmt es sämtliche Anliegen. „Wenn sich jemand für unsere Kurzzeitvermietung entscheidet, schließen wir mit ihm einen Mietvertrag ab und werden damit zum verantwortlichen Vertragspartner – nicht nur für die Vermietung selbst, sondern auch für die Erfüllung aller behördlichen Pflichten und die Zahlung sämtlicher gesetzlicher Abgaben“, erläutert David Novotný, Gründer und Geschäftsführer von Bohemian Estates International, das Prinzip der Kurzzeitvermietung.
Als Immobilieneigentümer können Sie auf diese Weise weiterhin Einnahmen erzielen und zugleich alle Sorgen hinter sich lassen. „Dank des Vertrags zwischen uns und dem Immobilieneigentümer liegen sämtliche Risiken und die Verantwortung bei uns. Die Zahlen sprechen zudem für sich: Professionell verwaltete Immobilien erreichen eine höhere Auslastung, und die Zusammenarbeit mit uns ist für den Eigentümer finanziell voraussichtlich nicht belastend. Im Gegenteil: Langfristig kann sich diese Dienstleistung selbst finanzieren“, schließt Novotný für Bohemian Estates International.