Menschen bevorzugen zunehmend das Mieten gegenüber Wohneigentum – was bedeutet das für Immobilieneigentümer?
Während die Immobilienpreise weiter kräftig steigen, Banken die Regeln für den Erhalt eines Hypothekendarlehens verschärfen und die Zinssätze steigen, erlebt der Immobilienmarkt innerhalb kurzer Zeit bereits zum wiederholten Mal beispiellose Erschütterungen. Nach einer kurzen Pause kehren Mietwohnungen in großem Umfang auf den Markt zurück, und die Menschen interessieren sich wieder stark dafür. Wohneigentum ist für viele nämlich eine Utopie.
Dies zeigen auch die aktuellen Mietpreise, die seit diesem Herbst wieder ihr ursprüngliches Niveau erreichen und mancherorts sogar neue Höchststände verzeichnen. Eine hohe Nachfrage besteht inzwischen nicht nur nach Wohnungen in Großstädten, sondern auch im Umland von Kreisstädten, wohin Menschen vor allem wegen der niedrigeren Preise ziehen möchten.
Da der Tourismus in der Tschechischen Republik jedoch weiterhin auf niedrigem Niveau liegt und die ausländischen Touristen bislang nicht vollständig zurückgekehrt sind, gibt es nach wie vor ausreichend Wohnungen. Denn auch jene Eigentümer bringen sie auf den Markt, die sie ursprünglich ausschließlich zur Kurzzeitvermietung erworben hatten. Zudem wird aufgrund der pandemischen Lage in den kommenden Monaten keine vollständige Erholung des internationalen Tourismus erwartet, sodass die Eigentümer dieser Immobilien keinen Grund haben, abzuwarten.
„Wohnungen, die ursprünglich für tschechische oder ausländische Touristen bestimmt waren, haben in den vergangenen zwei Jahren ihren ursprünglichen Investitionszweck verloren. Für ihre Eigentümer wäre es geradezu unklug, sich ausschließlich auf die Kurzzeitvermietung zu verlassen. Viele dieser Wohnungen werden daher inzwischen beispielsweise Geschäftsleuten sowie Einzelpersonen und Familien angeboten, die eine Miete für einen im Voraus festgelegten Zeitraum suchen, etwa für ein halbes Jahr oder ein Jahr“, erklärt David Novotný, Eigentümer und Gründer des unabhängigen Immobilienunternehmens Bohemian Estates.
Es ist jedoch auch keine Ausnahme, dass sich das Konzept des kurzfristigen Wohnens in einigen Stadtteilen völlig verändert hat und viele Menschen ganze Familien in ihren Immobilien untergebracht haben – zu Bedingungen, die üblicherweise dem langfristigen Wohnen entsprechen. Doch auch in diesen Fällen können Eigentümer mögliche Probleme nicht vollständig vermeiden.
„Man muss sich der Unterschiede zwischen Kurzzeit- und Langzeitvermietung bewusst sein. Bei der Kurzzeitvermietung haben Eigentümer in der Regel mehr Arbeit, doch auch die langfristige Vermietung birgt Risiken. So sind etwa zahlungsunfähige Mieter keine Ausnahme, die im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten zudem nur sehr schwer aus der Immobilie ausziehen zu lassen sind – auch dann, wenn sie absichtlich nicht zahlen. Und wenn jemand für eine solche Immobilie eine Hypothek abbezahlt und auf einen derartigen problematischen Mieter trifft, kann er für mehrere Monate ohne Einnahmen dastehen“, ergänzt Novotný.
Für solche Fälle bietet Bohemian Estates die Dienstleistung der garantierten Miete an. Dabei übernimmt das Unternehmen selbst die Suche nach Mietern und den Einzug der Miete. Für diese Leistungen erhält es eine vorab vereinbarte Provision und zahlt dem Eigentümer weiterhin die vereinbarte Miete aus – auch wenn die Immobilie unvermietet ist oder der Mieter nicht zahlt. Immobilieneigentümer haben somit keinerlei Sorgen und müssen nicht befürchten, in finanzielle Schwierigkeiten zu geraten. Bohemian Estates übernimmt zugleich die Verantwortung für den Zustand der Immobilie und garantiert deren Rückgabe im ursprünglichen Zustand. Die Dienstleistung richtet sich an alle, die in der Vermietung ihrer Immobilie Potenzial sehen, jedoch keine zusätzlichen Sorgen und Verantwortung auf sich nehmen möchten.