Die Mietpreise kehren langsam zur Normalität zurück – was, wenn Mieter sie nicht zahlen können?
Die letzten Monate waren auf dem Immobilienmarkt von hohen Immobilienpreisen und niedrigen Mieten geprägt. Diese sanken vor allem in Großstädten und insbesondere in Prague, wo durch den Rückgang der Touristen und die damit verbundene Freigabe vieler Kurzzeitwohnungen das Angebot an Mietimmobilien stieg. Nun normalisiert sich die Situation jedoch langsam wieder, und Wohnungseigentümer versuchen, den mehrmonatigen Rückgang auszugleichen.
Theoretisch können sie sich das leisten. Denn die Situation auf dem Markt für zum Verkauf stehende Immobilien spielt ihnen in die Karten. Die Immobilienpreise steigen unaufhörlich, und auch die Zahl der Menschen, die sich eine Hypothek schlicht nicht leisten können, wächst. Zum einen müssten sie derzeit eine Summe aufnehmen, die für viele Einwohner kaum verkraftbar ist, und zum anderen verfügen sie nicht über die Ersparnisse, die sie laut ČNB benötigen, um überhaupt einen Hypothekenkredit von einer Bank zu erhalten. Die Einwohner lassen sich daher derzeit in zwei Gruppen einteilen. Die eine kauft eine Immobilie, weil sie akzeptiert hat, dass es nicht besser wird. Die andere zögert, weil ihr die Immobilienpreise absurd hoch erscheinen.
Der Markt für Mietimmobilien normalisiert sich jedoch langsam, und es wird erwartet, dass die Mieten wieder allmählich steigen. Der stärkste Anstieg wird in Prague erwartet, wo Immobilienbüros mit einem Anstieg von 20 % rechnen. Die Verteuerung ist nicht nur eine Reaktion auf die Immobilienpreise, sondern auch auf den allgemeinen und langfristigen Mangel an Mietwohnungen. Das Coronavirus hat sich jedoch auch auf die Einkommen der Menschen ausgewirkt, und einige kämpfen bis heute mit finanziellen Problemen. Was kann ein Immobilieneigentümer also tun, wenn der Mieter die Miete nicht zahlen kann?
Noch während der Pandemie wurde ein Sondergesetz verabschiedet, das Vermietern untersagte, Mietern den Mietvertrag für eine Wohnung zu kündigen, wenn sie im Zeitraum von März bis Juli 2020 Mietschulden hatten. Diese mussten sie jedoch bis Ende desselben Jahres vollständig begleichen. Nun ist alles wieder normal, und Vermieter können den Mietvertrag wieder mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist kündigen. Die Kündigung darf jedoch nicht bereits nach der ersten nicht gezahlten Miete erfolgen, und der gesamte Räumungsprozess kann Monate dauern. Für jemanden, der für die betreffende Immobilie eine Hypothek abbezahlt, kann dies ein erhebliches Problem darstellen. Ideal ist es daher, einen Mieter zu haben, der ganz einfach zahlt.
Eine solche Utopie ist jedoch wohl nicht zu erwarten. Andererseits bietet auch der Service der garantierten Miete dieselbe Gewissheit, den das tschechische Immobilienunternehmen Bohemian Estates International bereits vor Jahren auf den Markt gebracht hat. Das Unternehmen bietet seinen Kunden, den Immobilieneigentümern, die Verwaltung einer Wohnung oder eines Hauses einschließlich der Garantie einer vorab vereinbarten Miete. Für Eigentümer bedeutet dies, dass sie regelmäßig Mieteinnahmen erhalten, auch wenn der Mieter nicht zahlt oder die Immobilie gerade nicht vermietet ist. Darüber hinaus übernimmt das Unternehmen die gesamte Verwaltung, die Kommunikation mit Behörden und insbesondere die Suche nach Mietern. Der Preis der Dienstleistung wird vertraglich festgelegt und beträgt etwa 15 % der marktüblichen Miete, die auf Grundlage einer Besichtigung der Immobilie bestimmt wird.