Mietwohnungen in Großstädten werden aufgrund der Krise zur Mangelware
Die sozialen Unterschiede in der Gesellschaft nehmen zu, und diejenigen, die sich den Kauf einer eigenen Immobilie nicht leisten können, sind auf Mietwohnungen angewiesen, für die sie einen größeren Teil ihres Einkommens ausgeben. Die hohe Nachfrage macht Mietwohnungen insbesondere in Großstädten wie Prague, Brno und Ostrava zur Mangelware. Wer in diesen Städten eine Anlageimmobilie betreibt, befindet sich in einer vorteilhaften Situation. Wie können Sie davon profitieren und sich als Vermieter vor allen Risiken schützen?
Experten des Immobilienmarkts und erfahrene Investoren sind sich einig, dass Immobilieninvestitionen zu den besten Möglichkeiten gehören, Geld langfristig und sicher anzulegen. Dies gilt insbesondere für gefragte Regionen in Tschechien, vor allem für Großstädte, in die Menschen wegen Arbeit und Studium ziehen. „Dafür gibt es jedoch eine wesentliche Voraussetzung: Sie müssen die Rendite der Investition richtig berechnen können, also das Verhältnis zwischen den eingesetzten finanziellen Mitteln und den erzielten Einnahmen. Es gibt Faktoren, die Sie aus Investitionssicht berücksichtigen sollten, damit Sie gut vor Risiken geschützt sind“, erklärt David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des unabhängigen Immobilienunternehmens Bohemian Estates, das auf mehr als zehn Jahre Tradition und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt zurückblickt.
Wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben möchten, interessieren Sie vor allem zwei grundlegende Dinge: wie Sie die Wohnung vorteilhaft kaufen und anschließend gewinnbringend vermieten können. Die Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses gleicht jedoch oft einem Extremsport. Schon einen seriösen Mieter mit zuverlässiger Zahlungsmoral zu finden, ist schwierig.
„Einen zuverlässigen und anständigen Wohnungsinteressenten zu finden, ist die entscheidende Voraussetzung dafür, dass Sie sämtliche Probleme im Zusammenhang mit der rentablen Verwertung einer Immobilie vorbeugend auf ein Minimum reduzieren. In einer Situation, in der die Zahl der notorischen Nichtzahler und Schuldner im Zahlungsverzug weiterhin steigt, ist dies keine leichte Aufgabe“, sagt David Novotný und ergänzt: „Und wenn es Ihnen schließlich gelingt, haben Sie als Vermieter noch nicht gewonnen. Verspätete oder ausbleibende Zahlungen kommen auch bei anständigen Menschen vor und gehören zu den Schattenseiten dieses Zusatzeinkommens – insbesondere, wenn Sie den Kauf der Anlagewohnung mit einer Hypothek finanziert haben.“
Betreiben Sie Ihre Anlagewohnung ohne Risiko
Wer mit einer vermieteten Immobilie keinerlei Aufwand haben möchte, kann die Dienstleistung der garantierten Miete nutzen. Sie eignet sich für alle, die jeden Monat regelmäßige Mieteinnahmen erhalten und sich um nichts kümmern möchten. Ein professioneller Verwalter kann das Risiko von Nichtzahlern durch eine sorgfältige Prüfung jedes Interessenten vorbeugend reduzieren. Dazu gehören standardmäßig die Prüfung auf Schuldenfreiheit und mögliche Zwangsvollstreckungen; ein erfahrener Verwalter interessiert sich jedoch auch für den dauerhaften Wohnsitz und das aktuelle Arbeitsverhältnis.
Und wie funktioniert das? „Wir mieten Ihre Immobilie von Ihnen an, suchen einen zuverlässigen Mieter und prüfen seine Schuldenfreiheit. Mit dem Untermieter schließen wir einen Untermietvertrag ab und zahlen Ihnen die vereinbarte Miete, auch wenn die Immobilie nicht mit Untermietern belegt ist oder es Probleme mit Nichtzahlern gibt. Damit nehmen wir Ihnen die Sorge um den Untermieter und die Immobilie ab. Nach Beendigung des Mietverhältnisses garantieren wir die Rückgabe der Immobilie in einwandfreiem Zustand“, erläutert David Novotný.