Mit professioneller Immobilienverwaltung verdienen Sie jährlich Tausende zusätzlich
Immer mehr Vermieter entscheiden sich für eine professionelle Immobilienverwaltung. Obwohl die Nachfrage nach Mietwohnungen in den letzten Monaten gestiegen ist, nimmt entsprechend auch der Zeitaufwand zu, den Vermieter für Verwaltungstätigkeiten oder die Kommunikation mit Mietern, Behörden und Handwerkern aufbringen. Ein regelmäßiges Einkommen setzt monatlich Dutzende zusätzliche Stunden voraus, was nicht mehr so attraktiv sein muss. Immobilienunternehmen bieten jedoch eine Mietverwaltungsdienstleistung an, die sich sogar selbst finanzieren kann.
Zumindest sprechen die Zahlen von Bohemian Estates dafür, einem Unternehmen, das in Böhmen bereits seit 2006 tätig ist. Das Unternehmen konzentriert sich einerseits auf die Suche nach Investitionsmöglichkeiten für seine Kunden und andererseits auf die Immobilienverwaltung. Derzeit verwaltet Bohemian Estates mehr als 2 000 Wohnungen mit einem Gesamtwert von 15 Milliarden CZK. Zu den verwalteten Immobilien gehören auch Wohnungen für die Kurzzeit- und Langzeitvermietung. „Diese beiden Vermietungsarten müssen als zwei voneinander unabhängige Bereiche betrachtet werden. Die Kurzzeitvermietung erfordert einen anderen Ansatz und hat ihre Besonderheiten: Die Mieter wechseln schnell, sie kann jedoch höhere Einnahmen erzielen. Aber auch die Langzeitvermietung ist zeitaufwendig, und wir verzeichnen ein stetig wachsendes Interesse an diesem Service“, sagt David Novotný von Bohemian Estates.
Für die Dienstleistung zahlen Immobilieneigentümer dem Unternehmen eine Provision, doch die Berechnungen sprechen eine klare Sprache. Mit einer professionell verwalteten Immobilie erzielen Sie höhere Einnahmen, und die Dienstleistung finanziert sich selbst. „Die von uns verwalteten Wohnungen sind häufiger vermietet, und Mietausfälle kommen nur selten vor. Sollte es doch dazu kommen, finden wir in der Regel innerhalb von zwei Wochen einen neuen Mieter. Außerdem prüfen wir die Mieter, sodass unsere Kunden sich nicht um diejenigen kümmern müssen, die nicht zahlen würden. Es kommt nicht vor, dass wir eine Wohnung an jemanden vermieten, der die Mietzahlung monatelang aufschiebt“, ergänzt Novotný.
Dank langjährigem Know-how kann das Unternehmen Immobilien zu einem höheren Preis vermieten. „Damit meinen wir nicht, dass wir die Miete unnötig erhöhen. Wir setzen den Preis so fest, dass er fair ist und der Lage, dem Grundriss, der Ausstattung und anderen Angeboten entspricht. Genau das ist häufig ein Problem. Eigentümer wissen nicht, welche Faktoren sie bei der Festlegung der Miete berücksichtigen müssen, und setzen den Preis unnötig niedrig an“, erklärt Novotný.
Mit einer verwalteten Immobilie verdienen Sie jährlich durchschnittlich 13 205 CZK mehr, als wenn Sie sie selbst vermieten würden. Die Ersparnis zeigt sich auch bei Zeit und Energie. Das Unternehmen übernimmt die gesamte Verwaltung und ebenso die Kommunikation mit den Mietern. Es kümmert sich auch um die Ummeldung der Energieverträge sowie bei Bedarf um Reparaturen und die Instandhaltung in der Wohnung. Der Immobilieneigentümer muss sich um nichts kümmern und kann einfach verfolgen, wie seine Immobilie Einnahmen erzielt.