Immer mehr Menschen nutzen professionelle Immobilienverwaltung, vor allem in Großstädten
Zahlungsunfähige Mieter. Ein Problem, das früher oder später die überwiegende Mehrheit der Immobilienbesitzer erlebt. Es gibt keine eindeutige Anleitung, die vor Vertragsunterzeichnung gewährleisten würde, dass es künftig nicht zu einer solchen Unannehmlichkeit kommt. Oder etwa doch?
Zahlungsunwillige Mieter sind ein seit Langem diskutiertes Thema, mit dem sich nicht nur die breite Öffentlichkeit, sondern auch Fachleute befassen. Und obwohl das Bürgerliche Gesetzbuch (občanský zákoník), das das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter regelt, erst vor relativ kurzer Zeit erneut novelliert wurde, stehen die tschechischen Gesetze bei jeglichem Fehlverhalten eher auf der Seite des Mieters.
Selbst wenn Sie also einen nahezu wasserdichten Mietvertrag unterzeichnet haben, kann es mehrere Monate dauern, bis Sie einen zahlungsunwilligen Mieter aus der Wohnung bekommen – und die Aussicht, Ihr Geld jemals zurückzuerhalten, ist sehr gering. Daher ist es logisch, sich zu fragen, wie sich solche Szenarien verhindern lassen. Immobilienmakler sind jedoch mit Ratschlägen zu diesem Thema zurückhaltend und stimmen im Wesentlichen nur in einem Punkt überein: „Die Vermietung muss als unternehmerische Tätigkeit betrachtet werden. Und jedes Unternehmen bringt ein gewisses Risiko mit sich. Wenn ein Immobilienbesitzer seine Immobilie vermietet, muss er also damit rechnen, jemanden ins Haus zu lassen, auf den nicht vollständig Verlass ist. Und wenn er das verhindern möchte, habe ich einen vielleicht etwas banalen Rat für ihn: Man muss vorsichtig sein“, sagt David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des unabhängigen Immobilienunternehmens Bohemian Estates International.
Hier gilt das bekannte Sprichwort: Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser! Dies erfordert jedoch bereits ein gewisses Engagement, und es ist hinzuzufügen, dass der eigentliche Prozess der Mietersuche längst nicht mehr nur ein oder zwei Tage dauert. Auf Mietwohnungen warten nämlich nicht selten Dutzende Interessenten, die überprüft werden müssen. Auch das kann einer der Gründe sein, warum sich immer mehr Menschen an Immobilienunternehmen wenden, die professionelle Immobilienverwaltung anbieten. „Parallel zur steigenden Zahl der Mietinteressenten verzeichnen wir auch ein wachsendes Interesse von Immobilienbesitzern an der Immobilienverwaltung, vor allem in größeren Städten. Unsere Dienstleistungen werden beispielsweise in Brno häufig genutzt, wo auch der Service der garantierten Miete sehr beliebt ist. Dies ist eigentlich die einzige Möglichkeit, die dem Eigentümer hundertprozentige Regelmäßigkeit beim Eingang der Miete garantiert“, erklärt Novotný.
Der Service der garantierten Miete ist dabei weder kompliziert noch irreführend. Er basiert auf einer im Voraus vereinbarten Provision aus der Miete, die der Immobilieneigentümer an das Immobilienunternehmen zahlt, damit er jeden Monat seine Miete erhält. Unter allen Umständen. „Man muss sich bewusst machen, dass Mietausfälle nicht nur eintreten können, wenn Sie auf einen zahlungsunwilligen Mieter treffen. Sie können auch in die Situation geraten, dass ein Mieter einfach auszieht und die Immobilie nicht belegt ist. Bei der garantierten Miete muss sich der Immobilieneigentümer jedoch um kein solches Szenario kümmern. Denn wir garantieren die Miete in jedem Fall“, schließt David Novotný von Bohemian Estates International.