Professionelle Verwaltung einer Mietwohnung hilft Ihnen zu höheren Erträgen
Haben Sie eine Kapitalanlagewohnung gekauft, um sich ein regelmäßiges und müheloses Zusatzeinkommen zu sichern? Dann haben Sie möglicherweise die notwendigen Schritte überrascht, die untrennbar mit der Vermietung einer Immobilie verbunden sind und den gesamten Prozess oft in einen Albtraum verwandeln, der sämtliche Freizeit und Energie verschlingt. Ihr Plan muss jedoch nicht scheitern, wenn Sie sich an Fachleute wenden, für die Immobilienverwaltung zum Alltag gehört.
Auf den ersten Blick mag es vielleicht nicht so erscheinen. Schließlich muss die Wohnung nur inseriert und vermietet werden, und danach können Sie Ihre Erträge in Echtzeit verfolgen. Dieses allgemein bekannte Szenario ist jedoch weit von der Realität entfernt: Mit der Vermietung einer Wohnung sind nicht nur notwendige administrative Schritte verbunden, sondern beispielsweise auch regelmäßige Instandhaltung oder Verhandlungen mit Mietern. Diese müssen Sie jedoch zunächst finden, und auch dieser Schritt verläuft häufig nicht ohne Verzögerungen.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen steigt weiterhin, sodass es keine Seltenheit ist, dass sich gleich mehrere Dutzend Interessenten für eine Immobilie melden. Das mag wie ein Vorteil wirken, für den Wohnungseigentümer bedeutet es jedoch, einen langwierigen Auswahlprozess zu durchlaufen. Denn wenn Sie einen Mieter finden möchten, der immer pünktlich zahlt, mit Ihnen kommuniziert und die Wohnung nicht beschädigt, müssen Sie bei der Auswahl sorgfältig vorgehen. Professionelle Makler empfehlen sogar, nicht nur Referenzen des vorherigen Vermieters, sondern beispielsweise auch Referenzen des Arbeitgebers einzuholen; selbstverständlich sollte auch das Schuldnerregister geprüft werden. Das kostet allerdings Zeit, ganz zu schweigen von der dafür erforderlichen Energie.
Damit endet der Kreislauf der Sorgen jedoch nicht, denn auch in weiteren Bereichen werden Sie mit der Immobilie viel Arbeit haben. „Miete einzunehmen ist großartig – bis die ersten Probleme auftreten. Und diese müssen nicht zwangsläufig problematische Mieter betreffen. Auch dann muss man sich um die Immobilie kümmern, wenn die Abrechnung von Service- und Energiekosten ansteht, bei Sitzungen der Eigentümergemeinschaft (SVJ), wenn eine Steuererklärung eingereicht oder eine Versicherung bezahlt werden muss usw. Plötzlich hat der Eigentümer viel Arbeit, die ihm keinen Spaß macht oder in der er sich nicht auskennt. Wir bieten jedoch einen relativ einfachen Ausweg in Form einer professionellen Immobilienverwaltung“, sagt David Novotný, Gründer und Geschäftsführer des unabhängigen Immobilienunternehmens Bohemian Estates International.
Das Unternehmen ist bereits seit 2006 am Markt tätig und bietet seinen Kunden neben der Immobilienverwaltung auch umfassende Lösungen im Bereich der Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien. Alle erforderlichen Dienstleistungen werden somit aus einer Hand von Fachleuten erbracht, die sich mit der jeweiligen Thematik auskennen. Bohemian Estates verwaltet heute erfolgreich mehr als 2 000 Wohnungen in Böhmen und im Ausland mit einem Gesamtwert von 15 Milliarden CZK.
Und wie funktioniert die Immobilienverwaltung? Das Unternehmen übernimmt für den Eigentümer sämtliche Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Vermietung der Wohnung. Es kommuniziert mit Mietern, Energieversorgern, Behörden und Handwerkern. Es überwacht zudem die Gültigkeit der Mietverträge, inseriert die Immobilie rechtzeitig und sucht neue Mieter, wenn die bisherigen Mieter ausziehen. Bei jedem Mietinteressenten wird gleichzeitig dessen Schuldenfreiheit geprüft, wodurch das Risiko zahlungsunfähiger Mieter minimiert wird. Als Eigentümer haben Sie außerdem Zugang zu einer webbasierten Online-Anwendung, in der Sie nicht nur wirtschaftliche Informationen zu Ihrer Immobilie finden und in Echtzeit verfolgen können, wie rentabel sie ist.
Laut Statistiken aus den vergangenen Jahren ist die professionelle Immobilienverwaltung zudem langfristig effizienter, da Bohemian Estates durchschnittlich eine Auslastung von bis zu 98 % erreicht und sich die Dienstleistung somit selbst finanzieren kann.