Immobilienkauf – wie Sie sich vor Risiken schützen

Sie haben sich entschieden, eine Immobilie zu kaufen, befinden sich nun in der Suchphase und der Kauf steht Ihnen bevor? Für die meisten Menschen ist dies ein großer Schritt im Leben, für den oft die gesamten Ersparnisse aufgewendet werden oder für den sie sich für einen erheblichen Teil ihres Lebens verschulden. Deshalb sollten mögliche Risiken nicht unterschätzt und alles darangesetzt werden, damit der Ablauf reibungslos verläuft. In diesem Artikel stellen wir die häufigsten Komplikationen heraus und verraten Ihnen als Bonus, wie Sie als Erste Zugang zu den besten Immobilien erhalten.

Immobilie als Investition in die Zukunft

Immobilieninvestitionen bieten im Vergleich zu anderen Anlageformen wie Anleihen, Gold und Rohstoffen mehr Sicherheit. Wenn Sie etwas Greifbares mit einem realen Wert suchen, ist eine Anlageimmobilie eine gute Lösung. Darüber hinaus können Sie sie selbst bewohnen oder vermieten, während ihr Wert weiter steigt.

Die wichtigsten Fallstricke beim Immobilienkauf

Der Kauf einer Immobilie kann jedoch mit einer Reihe von Fallstricken und finanziellen Risiken verbunden sein. Es ist wichtig, sich dieser Risiken bewusst zu sein und jeden Schritt sorgfältig abzuwägen. Immobilienexperten empfehlen, insbesondere auf folgende Faktoren zu achten:

Der Makler steht auf der Seite des Verkäufers: Eines der größten Risiken ist der Interessenkonflikt eines Maklers, der Sie im Interesse des Verkäufers nicht auf mögliche Mängel der Immobilie hinweist.
Mangelhafter rechtlicher Status der Immobilie: Vor Abschluss des Kaufvertrags ist es wichtig zu prüfen, ob die Immobilie keine Rechtsmängel aufweist, etwa ungeklärte Erbschaftsangelegenheiten, Pfandrechte, Baugenehmigungen, unklare Grundstücksgrenzen usw.
Versteckte Mängel: Eine Immobilie kann versteckte Probleme aufweisen, beispielsweise Probleme mit den Fundamenten, Schimmel oder Schädlinge, die auf den ersten Blick nicht erkennbar sind. Besichtigen Sie die Immobilie daher immer gründlich, idealerweise mit einem Fachmann, der potenzielle Probleme erkennen kann, die Ihnen als Laien möglicherweise entgehen würden.
Unrealistischer Preis: Vergewissern Sie sich, dass der Preis der Immobilie dem Marktwert in der jeweiligen Gegend entspricht. Ein unangemessener Preis kann auf Probleme hindeuten.
Lage: Eine ungünstige Lage kann nicht nur Ihren täglichen Komfort, sondern auch den Anlagewert der Immobilie beeinträchtigen. Dazu zählen Faktoren wie Kriminalität, die Verfügbarkeit von Dienstleistungen, Verkehrsanbindungen und Umweltverschmutzung in der Umgebung.
Vernachlässigte Pflichten des vorherigen Eigentümers: Wenn der vorherige Eigentümer seinen Verpflichtungen gegenüber Behörden oder Energieversorgern nicht nachgekommen ist, können Sie nach der Eigentumsübernahme mit diesen Problemen konfrontiert werden.

Unterstützung durch einen Profi

Für einen erfahrenen Immobilienmakler ist der Verkauf Alltag. Er weiß, worauf er achten und was er fragen muss, und kann Ihnen so viele Sorgen und Kosten ersparen. Außerdem können Sie sicher sein, dass der Makler, den Sie beauftragen, im Gegensatz zum Makler des Immobilienverkäufers auf Ihrer Seite steht. Bei Bohemian Estates bieten wir den Service Immobiliensuche an: Entsprechend Ihren Vorgaben suchen wir direkt für Sie nach einer Immobilie, begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess und vertreten Ihre Interessen.

Wie Sie als Erste eine gute Immobilie finden

Unser System überprüft Angebote rund um die Uhr und sendet unseren Kunden passende Immobilien. Die besten davon gelangen oft gar nicht erst auf den öffentlichen Markt, sondern werden von unseren Kunden reserviert.

Immobilienkauf von A bis Z

Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess des Immobilienkaufs. Von der Suche über die Teilnahme an Besichtigungen, die Prüfung des technischen und rechtlichen Zustands der Immobilie sowie die Erstellung oder Prüfung aller erforderlichen Unterlagen bis hin zur Aushandlung eines Preisnachlasses

Wir hoffen, dass Ihnen diese Hinweise einen grundlegenden Überblick darüber verschafft haben, womit Sie beim Immobilienkauf rechnen können, und wünschen Ihnen, dass Ihr Immobilienkauf reibungslos und ganz nach Ihren Vorstellungen verläuft.