Keine Sorgen mehr beim Vermieten von Immobilien. Wie genießen Sie eine mühelose Rendite?
Die Pandemie hat den Immobilienmarkt erschüttert. Die Immobilienpreise blieben zwar gleich oder stiegen sogar leicht, doch sie erschwerte Eigentümern den Betrieb von Anlagewohnungen. Denjenigen, die im Bereich der Kurzzeitvermietung tätig waren, machte sie ihre Tätigkeit von einem Tag auf den anderen unmöglich. Auch diejenigen, die ihre Immobilien langfristig vermieten, verzeichneten eine Verschlechterung der Situation in Form von Mietausfällen. Viele Mieter gerieten nämlich aufgrund staatlicher Maßnahmen in finanzielle Schwierigkeiten. Selbst regelmäßige, pünktlich auf dem Konto eingehende Zahlungen aus langfristiger Vermietung wurden in der neuen Zeit zur Ausnahme. Wie können Sie sich in der heutigen Krisenzeit gegen zahlungsunfähige Mieter absichern, ohne Ihren eigenen Lebensunterhalt zu gefährden?
Viele Menschen durften während der Pandemie und aufgrund der aktuellen staatlichen Maßnahmen nicht arbeiten, andere kämpften mit einem dramatischen Nachfragerückgang, und manche mussten den Verlust ihres Arbeitsplatzes bewältigen, weil sie in den besonders betroffenen Wirtschaftsbranchen tätig waren.
„Die Miete stellt einen bedeutenden Posten im Familienbudget dar. Daher ist es nicht verwunderlich, dass einige Mieter in der aktuellen Krisensituation an die Grenze existenzieller Probleme geraten. Das Coronavirus wird nicht verschwinden und uns weiterhin in gewissem Maße begleiten. Deshalb ist es besser, sich an die Situation anzupassen und sich auf alle möglichen Arten abzusichern, damit Sie als Vermieter einen gesicherten Zufluss von Mieteinnahmen haben. Insbesondere dann, wenn Sie beispielsweise wegen der Tilgung einer Hypothek darauf angewiesen sind“, rät David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des Immobilienunternehmens Bohemian Estates, das sich seit über zehn Jahren professionell mit dem Kauf, der Verwaltung und dem Verkauf von Immobilien einschließlich Projektentwicklung befasst.
Neben der Absicherung gegen die Risiken dieses Geschäfts können Sie als Eigentümer einer Anlageimmobilie auch einfach den Wert der Immobilie, die Sie vermieten, steigern und dadurch eine noch höhere Wertentwicklung erzielen. „Dank des Services Garantierte Miete kann sich der Wert je nach zahlreichen Aspekten, die ein professioneller Vermietungsverwalter verbessern kann, um einige Prozent erhöhen. Der Service richtet sich an alle, die jeden Monat regelmäßig Mieteinnahmen erzielen und sich um nichts kümmern möchten. Besonders empfehlen wir ihn Eigentümern, die eine Wohnung über eine Hypothek gekauft haben und nicht in Schwierigkeiten geraten möchten, wenn die Wohnung gerade nicht vermietet ist oder der Mieter zahlungsunfähig wird“, erklärt Novotný.
Wie funktioniert das in der Praxis? „Wir mieten Ihre Immobilie von Ihnen an, suchen einen zuverlässigen Mieter und prüfen seine Schuldenfreiheit. Mit dem Untermieter schließen wir einen Untermietvertrag ab und zahlen Ihnen die vereinbarte Miete, auch wenn die Immobilie nicht durch Untermieter bewohnt wird oder die Mieter nicht zahlen. Nach Beendigung des Mietverhältnisses garantieren wir die Übergabe der Immobilie in einwandfreiem Zustand. Und wie bestimmen wir die Miethöhe? Auf Grundlage einer Besichtigung ermitteln wir die marktübliche Miete und ziehen davon ohne Gebühren etwa 15% ab. Das entspricht der Miete, die wir Ihnen nach Zustimmung zu den Bedingungen garantieren“, schließt David Novotný.