Ist ein Ende der Preissteigerungen bei Immobilien in Sicht?
Was noch vor Kurzem lediglich gemunkelt wurde, lässt sich heute bestätigen. Die Preise vieler Immobilien sind gesunken, und auf dem Markt erscheinen Wohnungen oder Häuser, die sich plötzlich niemand mehr leisten kann. Eine Folge dieser Situation ist das wachsende Interesse an Mietwohnungen, das zu einem starken Anstieg der Mieten führt. Wie sehen es die Experten – befinden wir uns tatsächlich an einem Wendepunkt, und welche Entwicklung können wir auf dem Immobilienmarkt in naher Zukunft erwarten?
Investitionen in Immobilien waren in den vergangenen Monaten häufig Thema in den Medien, und einige Experten wiesen auf zahlreiche Vorbehalte hin, die der Kauf einer Anlagewohnung derzeit mit sich bringt. Das Problem sind vor allem die hohen Hypothekenzinsen, die die gesamte Transaktion verteuern. Wer jedoch über eigene finanzielle Mittel verfügt und nach einer sicheren Anlagemöglichkeit sucht, darf sich freuen. Die Immobilienpreise brechen nicht ein, und am Markt eröffnen sich neue Perspektiven.
„Der Wohnungsbau geht weiter, und die Immobilienpreise steigen weiterhin, wenn auch deutlich weniger stark als in den vergangenen zwei Jahren. Gleichzeitig wächst das Interesse am Wohnen zur Miete, und das bedeutet vor allem eines: Einerseits gibt es weniger Kaufinteressenten für Wohnungen, andererseits wird die Warteschlange derjenigen länger, die lieber mieten möchten. In Prague oder Brno warten auf manche Mietwohnungen Dutzende Interessenten, und entsprechend steigt auch die durchschnittliche Miete“, sagt David Novotný vom Immobilienbüro Bohemian Estates.
Er weist jedoch darauf hin, dass auch für Investoren jetzt Schnelligkeit entscheidend ist. „Die besten Wohnungen sind meist sofort vergeben, und gerade diese werden sich in den kommenden Monaten und Jahren am besten vermieten lassen. Die höchste Rendite versprechen Neubauten mit Grundrissen von 2+1, 2+kk oder 3+kk. Gefragt sind Wohnungen sowohl in Prague als auch im angrenzenden Umland sowie in Städten mit guter Verkehrsanbindung an die Hauptstadt. Die Menschen sind nicht nur bereit, mehr für die Miete zu zahlen, sondern auch zu pendeln. Ein großer Vorteil sind natürlich Stellplätze, und wichtig ist auch die Lage beziehungsweise die Infrastruktur vor Ort.“
Das Problem ist, dass Wohnungen, die die oben genannten Kriterien erfüllen, blitzschnell aus den Immobilienanzeigen verschwinden und manchmal gar nicht erst dort erscheinen. Hier haben jedoch Immobilienunternehmen einen Vorteil. „Immobilienunternehmen verfügen bei einigen Projekten über eine Exklusivvertretung und erhalten die Immobilien daher als Erste angeboten. Auch zu Angeboten aus Auktionen, die preislich oft sehr attraktiv sind, erhalten sie als Erste Zugang. Als Investor würde ich daher zunächst überlegen, ob es sich nicht lohnt, den Kauf einer Immobilie in die Hände von Fachleuten zu legen“, ergänzt Novotný.
Eine Vertretung durch ein Immobilienbüro bietet jedoch noch weitere Vorteile. Abgesehen vom erwähnten Vorsprung gegenüber anderen hilft das Immobilienunternehmen auch bei der Auswahl und vor allem bei der Prüfung der Immobilie. So können Sie sicher sein, nicht die Katze im Sack zu kaufen und eine Immobilie ohne technische und rechtliche Mängel zu erwerben, die künftig viel Geld kosten könnten.
Ein weiterer Vorteil ist der Komplettservice sowie die rechtliche und administrative Unterstützung. „Wir begleiten Investoren durch den gesamten Prozess. Wir finden und prüfen die Immobilie, klären die rechtlichen Aspekte und helfen auch bei Schritten wie der treuhänderischen Verwahrung von Geld oder der Kommunikation mit dem Grundbuch (katastr nemovitostí). Gleichzeitig können wir häufig einen Preisnachlass aushandeln. Dafür nutzen wir Daten aus Audits, Mietpreiskarten und natürlich auch unsere Erfahrung. Wir kennen uns damit aus. Die Provision wird erst gezahlt, wenn der Immobilienkauf tatsächlich zustande gekommen ist – nicht vorher“, schließt David Novotný von Bohemian Estates.