Steigende Mieten zeichnen sich ab
Die Mietpreise, vor allem in Prag, erreichen allmählich wieder das Niveau vor der Corona-Pandemie. Der aktuelle Preisanstieg ist jedoch noch nicht das Ende – weitere Erhöhungen zeichnen sich bereits ab. Infolge dieser Preisentwicklung wird das Wohnen zur Miete für immer mehr Haushalte zur neuen Norm, auch für solche, die zuvor Wohneigentum bevorzugten. Ein weiterer Grund sind die steigenden Hypothekenzinsen, durch die sich insbesondere in größeren Städten weniger Menschen eine Hypothek leisten können.
Nach Daten des Europäischen Statistikamts verteuerten sich Immobilien auf dem tschechischen Markt im dritten Quartal des vergangenen Jahres um rund 22 %, deutlich mehr als der europäische Durchschnitt von 9 %. Auch für die Europäische Union bedeutet dies den größten Preisanstieg seit der Wirtschaftskrise im Jahr 2008.
„Die europäischen Statistiken bescheren Tschechien einen wenig ruhmreichen Sieg: Kein anderes Land verzeichnete seit diesem Jahr einen derart massiven Anstieg der Immobilienpreise im Jahresvergleich wie wir. Im Jahr 2008 kam es jedoch zu einem starken Preisrückgang, auf manchen Märkten wie Spanien oder Irland sogar um ein Fünftel. Ähnliche Aussichten gibt es in Tschechien nicht. Nach Angaben des Gouverneurs der Tschechischen Nationalbank erwartet uns weder ein Preisverfall noch eine Krise auf dem Immobilienmarkt, obwohl die Preise für Wohnungen und Häuser im Verhältnis zu anderen wirtschaftlichen Kennzahlen, etwa der Lohnhöhe, überbewertet sind“, erklärt David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des Immobilienunternehmens Bohemian Estates.
Steigende Mieten zeichnen sich ab
Obwohl die Immobilienpreise mit Ausbruch der Pandemie nicht wesentlich gesunken sind, führte der Corona-Effekt infolge der Krise bei Kurzzeitvermietungen zu sinkenden Preisen auf dem Mietwohnungsmarkt.
„In den vergangenen rund anderthalb Jahren haben wir sinkende Preise für Mietwohnungen erlebt. Nun steigen sie wieder – und das betrifft nicht nur Prag, sondern auch andere Regionen der Tschechischen Republik. Betrachtet man die Preisentwicklung in einem längerfristigen Kontext, zeigt sich, dass die Corona-Pandemie die Mieten eigentlich nicht verbilligt, sondern ihren Anstieg im Zeitverlauf lediglich verlangsamt hat. Was wir jetzt beobachten, ist die Rückkehr der Preise auf das Niveau vor Covid. Den größten Schock wird dies wahrscheinlich in Prag auslösen, weil die Prager Mieten mit Einführung der Pandemiemaßnahmen aufgrund des Einbruchs im Geschäft mit Kurzzeitvermietungen gesunken waren“, erklärt Novotný.
Dennoch finden die teurer werdenden Mietwohnungen laut Daten und Erfahrungen von Immobilienportalen Abnehmer: Die Dauer der Inseratsschaltung verkürzt sich, die Zahl der Aufrufe von Angeboten steigt. Daraus können wir schließen, dass in dieser Zeit immer mehr Menschen eine Mietwohnung suchen. Für die Preisbildung bei Mieten wird auch die Tatsache eine wichtige Rolle spielen, dass Mietwohnungen nicht nur in der Hauptstadt und anderen Großstädten gefragt sein werden.
Allmählich wird sich dieser Trend auch in weiteren Regionen Tschechiens durchsetzen. Steigende Preise für Wohnimmobilien, höhere angebotene Zinssätze für Hypothekendarlehen, langsamer Wohnungsbau und der bürokratische Aufwand bei der Einholung von Baugenehmigungen führen letztlich dazu, dass der Traum vom Eigenheim für immer mehr Tschechen in weite Ferne rückt.