Ausländische Touristen werden die Kapazitäten der Beherbergungsbetriebe in diesem Sommer voraussichtlich nicht auslasten – wie sollte man auf die gesamte Situation reagieren?

Der wirtschaftliche Erfolg dieser Städte beruhte in den vergangenen Jahren gerade auf ausländischen Gästen. Während Český Krumlov vor allem Touristen aus China und Südkorea anzog, war Karlovy Vary bei Russen beliebt, und Prague wurde zunehmend von Touristen aus Asien, Südamerika, aber auch Afrika entdeckt. Mehrere Jahre lang überstieg die Nachfrage das Angebot, und der Betrieb von Beherbergungsdiensten war während des Großteils des Jahres eine der erfolgreichsten unternehmerischen Tätigkeiten im Dienstleistungssektor.

Von der gesamten Situation konnten nicht nur Hoteliers, sondern auch gewöhnliche Immobilienbesitzer problemlos profitieren. Das beweist der Boom von Plattformen wie Airbnb oder Couchsurfing. Immobilieninvestitionen wurden dadurch in den vergangenen Jahren noch rentabler, und für diese Art von Geschäft etablierte sich die Bezeichnung Kurzzeitvermietung. Diese ist für ausländische Touristen aus mehreren Gründen attraktiv: In den allermeisten Fällen bietet sie mehr Privatsphäre, ist authentischer und günstiger. Allein in Prague gibt es Tausende solcher Wohnungen, das Problem ist jedoch, dass seit mehreren Monaten niemand da ist, um sie zu belegen.

„Für Prague sind im Tourismus allgemein Januar und Februar die schwächsten Monate. Die Coronavirus-Pandemie kam daher zum denkbar ungünstigsten Zeitpunkt, zu Beginn der neuen Saison, und den Vermietern entgeht nun schon seit mehreren Monaten ein erheblicher Gewinn“, erklärt David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des unabhängigen Immobilienunternehmens Bohemian Estates International. Das Unternehmen befasst sich neben Immobilieninvestitionen auch mit der Immobilienverwaltung für die langfristige Vermietung und Kurzzeitvermietung und muss derzeit wie andere Immobilienunternehmen zahlreiche Herausforderungen bewältigen. „Nicht nur der Tourismus ist für mehrere Monate zum Erliegen gekommen. Ähnlich sieht es auf dem Immobilienmarkt aus. Derzeit verkauft oder kauft kaum jemand, und Wohnungseigentümer, die ihre Wohnungen an Touristen kurzzeitig vermietet haben, befinden sich in einer ausgesprochen prekären Lage. Umso mehr, wenn sie die Immobilie mit einer Hypothek finanziert haben. Diese müssen sie nämlich weiterhin zurückzahlen, doch es gibt keine Einnahmen“, ergänzt Novotný.

Das Unternehmen hat jedoch einen Plan entwickelt, der Immobilienbesitzern schnell und effektiv helfen kann. „Wer Kurzzeitvermietung betrieben hat, hatte in dieser Situation nur zwei Möglichkeiten: entweder abzuwarten, wie sich die Lage entwickelt, oder eine Strategie zu wählen, die weiterhin rentabel ist“, sagt David Novotný. Als eine der naheliegenden Lösungen bietet sich an, die Wohnung zur langfristigen Vermietung anzubieten. Die Miete muss jedoch so festgelegt werden, dass sie mit anderen Angeboten konkurrieren kann, und eine langfristige Vermietung wird zugleich zum Klotz am Bein, sobald der Tourismus wieder vollständig anläuft. Gibt es also einen goldenen Mittelweg?

„Wir bieten unseren Kunden nun die Verwaltung einer mittelfristigen Vermietung an, mit der Möglichkeit, den Vertrag zu beenden, sobald das Potenzial der Kurzzeitvermietung wieder vollständig genutzt werden kann. Immobilienbesitzer verlieren dadurch keine Einnahmen, bleiben gleichzeitig ausreichend flexibel und können auf eine möglicherweise steigende Nachfrage reagieren. Die Details zur Funktionsweise dieses gesamten Services besprechen wir gerne mit jedem, der derzeit etwas Unterstützung und Know-how benötigt, um diese Zeit zu überbrücken. Kontaktieren Sie uns einfach, und gemeinsam erörtern wir, wie finanzielle Verluste vermieden werden können“, schließt Novotný für Bohemian Estates International.