Tschechen möchten weiterhin in den eigenen vier Wänden wohnen
Wohneigentum ist in Tschechien zu einer Art gesellschaftlicher Norm geworden – zu einem Maßstab dafür, was es eigentlich bedeutet, gut zu leben. Wir möchten ein Dach über dem Kopf haben, und es soll uns gehören. Mit allem, was dazugehört. Einige Statistiken besagen sogar, dass drei Viertel der tschechischen Bevölkerung in den eigenen vier Wänden leben. Der Rest wohnt zur Miete. Dieser Trend war in den vergangenen Jahren jedoch vor allem aufgrund verschärfter Bedingungen für den Erhalt eines Hypothekendarlehens gefährdet. Die Coronavirus-Pandemie hat den Tschechen jedoch andere, etwas bessere Karten beschert.
Sie hat viele Bereiche der tschechischen Wirtschaft zerstört, und der ausländische Tourismus ist aus den Großstädten praktisch auf unbestimmte Zeit verschwunden. Der Immobilienmarkt blieb jedoch in außerordentlich guter Verfassung. „Man kann sicherlich nicht sagen, dass der Immobilienmarkt überhaupt nicht gelitten hat. Schauen wir uns beispielsweise das Segment der Kurzzeitvermietung an – dieses ist derzeit nahezu tot. Auch Gewerbeobjekte stehen nicht viel besser da, und auch die Investitionen selbst darf ich nicht außer Acht lassen. Diese kamen im Frühjahr vergangenen Jahres praktisch zum Stillstand, sei es wegen der ersten Pandemiewelle oder wegen der angekündigten Abschaffung der Immobilienerwerbsteuer“, sagt David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des unabhängigen Immobilienunternehmens Bohemian Estates International.
Tatsache bleibt jedoch, dass die zweite Jahreshälfte für den Immobilienmarkt günstig war. Zum einen wurde die erwähnte Immobilienerwerbsteuer abgeschafft, sodass wieder gekauft und verkauft wurde. Zum anderen wurden Hypotheken im Sommer deutlich günstiger – zu Zinssätzen, wie wir sie seit einigen Jahren nicht mehr gesehen hatten. „Diese beiden Faktoren haben das gestiegene Interesse am Immobilienkauf sicherlich unterstützt, aber man darf den Wert von Immobilien an sich nicht vergessen. Wann sonst hätte uns bewusst werden sollen, dass eine Immobilieninvestition zu den sichersten Formen der Geldanlage gehört, wenn nicht in einer Zeit, in der nur wenige ihrer Zukunft sicher sein konnten?“, fragt Novotný.
Die Antwort darauf ist dabei keineswegs schwer. Sollte es nämlich zu der wirtschaftlichen Entwicklung kommen, die Fachleute derzeit erwarten, werden viele Formen der Geldanlage für einige Zeit nicht besonders vorteilhaft sein. Immobilien hingegen bleiben eine greifbare und wertvolle Ertragsquelle. Doch lohnt es sich auch jetzt, in den ersten Monaten des Jahres 2021, noch in sie zu investieren, oder ist es besser, noch einige Zeit zu warten?
„Unseren Schätzungen zufolge erwartet uns nun ein stabileres Halbjahr. Das gilt sowohl für die Immobilienpreise, von denen wir glauben, dass sie in den ersten beiden Quartalen nicht steigen werden, als auch für die Zinssätze von Hypothekendarlehen. Diese werden weiterhin auf dem gleichen Niveau bleiben und höchstwahrscheinlich weder sinken noch steigen. Es ist jedoch zu erwarten, dass die Bedingungen für den Erhalt eines Hypothekendarlehens weiter verschärft werden und die Banken nicht mehr nur Ihre bisherige Zahlungsmoral prüfen, sondern sich beispielsweise auch für Ihr Alter und Ihren Beruf interessieren werden“, ergänzt David Novotný.
Seiner Ansicht nach gibt es in den kommenden Monaten keinen Grund zu warten. Wer noch überlegt, ob er eine Immobilie kaufen soll, sollte nicht zögern. „Das Coronavirus hat viel Negatives und wenig Positives gebracht. Das wenige Positive sollten wir jedoch nutzen. Wir wissen nicht, wie dieses ganze Jahr aussehen wird und was alles geschehen wird. Wir wissen jedoch, dass Immobilien und ihr Wert nicht so einfach einbrechen werden“, schließt Novotný für Bohemian Estates International.