Was tun mit einer Wohnung, für die Sie noch eine Hypothek zahlen?
Noch um diese Zeit im vergangenen Jahr befand sich der Tourismus in Böhmen auf seinem Höhepunkt. Prague und die umliegenden Gebiete waren überfüllt, und dadurch florierte in touristisch stark frequentierten Orten auch die Kurzzeitvermietung. Diese hatte in den vergangenen Jahren einen beispiellosen Boom erlebt und bot inländischen wie ausländischen Reisenden oft eine bequemere und zugleich günstigere Alternative zu traditionellen Unterkünften in Hotels und Pensionen. Mit den weltweiten Bewegungseinschränkungen aufgrund der Coronavirus-Pandemie erlitt dieses Segment des tschechischen Immobilienmarkts jedoch einen unerwarteten Rückschlag.
Die Entwicklung des Jahres 2020 konnte niemand vorhersehen, und zu Beginn des Jahres waren sich die meisten Experten einig, dass die Kurzzeitvermietung eine der profitabelsten Formen der Sharing Economy ist. In den vorangegangenen Jahren nahmen daher Investitionen in Immobilien für diese Vermietungsform zu, die in einem überwiegenden Anteil der Fälle durch Hypothekendarlehen finanziert wurden.
Der Ausfall von Touristen und anderen Reisenden über einen so langen Zeitraum stellt ein reales Problem dar, das zu finanziellen Schwierigkeiten vieler Familien und Unternehmer führen kann. In den vergangenen Jahren musste der Betrieb von Beherbergungsleistungen nämlich wie jedes andere Gewerbe behandelt werden, und für viele Menschen wurde die Kurzzeitvermietung zur Haupteinnahmequelle. Dieses Problem wird jedoch nicht zwangsläufig durch die Umstellung von Kurzzeit- auf Langzeitvermietung gelöst, die monatlich nicht denselben Gewinn in den Familienhaushalt bringt und wahrscheinlich lediglich ausreicht, um die Rate des Hypothekendarlehens sowie weitere Kosten der Immobilienverwaltung zu decken. Ein weiteres Problem der Langzeitvermietung ist die vergleichsweise lange Kündigungsfrist bei Beendigung des Mietverhältnisses, die üblicherweise drei Monate beträgt und dem Eigentümer nicht die erforderliche Flexibilität bietet.
Bei einer erneuten Lockerung der Maßnahmen, die einen wieder rentablen Betrieb der Kurzzeitvermietung ermöglichen könnte, wäre der Immobilieneigentümer daher nicht in der Lage, schnell genug zu reagieren, und würde über mehrere Wochen Gewinneinbußen erleiden.
In den nächsten Wochen ist ein solches Szenario angesichts der aktuellen Situation jedoch nicht zu erwarten, und die für die Kurzzeitvermietung bestimmten Wohnungen stehen weiterhin leer. Was aber tun mit einer Immobilie, für die Sie noch eine Hypothek zahlen? Eine elegante Lösung, die die oben erwähnte Langzeitvermietung aus der Gleichung ausklammert, bietet das unabhängige Immobilienunternehmen Bohemian Estates International.
Dieses widmet sich auch jetzt aktiv der Immobilienverwaltung und bietet seinen Kunden eine neue Vermietungsstrategie, die Immobilieneigentümern ermöglicht, ihre Einnahmen zu sichern und gleichzeitig nicht durch lange Kündigungsfristen eingeschränkt zu werden. Dadurch können sie umgehend auf die Situation reagieren, während die Vermietung professionell betreut wird.
Bohemian Estates kümmert sich neben der Suche nach Mietern auch um sämtliche rechtlichen Angelegenheiten, die notwendige Verwaltung sowie die Ummeldung der Energielieferverträge. Darüber hinaus kommuniziert das Unternehmen mit den Mietern und organisiert gegebenenfalls Reparaturen und Instandhaltung. Mit einer an die aktuelle Situation angepassten neuen Vermietungsstrategie reicht das Unternehmen allen die Hand, die sich für eine Mietimmobilie entschieden, sie mit einer Hypothek finanziert haben und sich nun in einer schwierigen finanziellen Lage befinden.