Lohnt sich der Kauf einer Wohnung ohne Immobilienbüro?
Mehrere Hunderttausend beim Honorar eines Immobilienmaklers zu sparen, kann verlockend erscheinen. Sie senken den Preis der Immobilie beziehungsweise erhöhen Ihren Gewinn, stehen in direktem Kontakt mit Interessenten und füllen den Kaufvertrag nach einer Vorlage aus dem Internet aus. Warum sollten Sie die Dienste eines Profis in Anspruch nehmen?
Tschechen ziehen durchschnittlich zweimal im Leben um und kaufen Immobilien meist zur Eigennutzung, nicht als Kapitalanlage. Der Kauf einer Wohnung gehört daher für Tschechen zu den größten Investitionen ihres Lebens. Diesen Tatsachen sollten auch die nötige Vorsicht und Vorbereitung auf eine so große, oft lebenslange Verpflichtung entsprechen, damit nichts unterschätzt wird.
Risiken beim Wohnungskauf ohne Experten
Wenn Sie direkt mit dem Eigentümer über den Kauf verhandeln und keinen Fachmann für die gesamte Transaktion hinzuziehen, können Sie sehr leicht schlechte Erfahrungen machen. Insbesondere, wenn Sie keine Erfahrung mit Immobilientransaktionen haben.
Es ist sehr wahrscheinlich, dass auf der anderen Seite der Transaktion ein Laie steht, dem Kenntnisse des Immobilienmarktes und eine juristische Ausbildung zur Prüfung des Kaufvertrags fehlen. Dadurch steigt das Risiko, dass im Prozess ein schwerwiegender Fehler passiert, der das gesamte Geschäft gefährdet. Im schlimmsten Fall können Sie sowohl die Immobilie als auch Ihr Geld verlieren.
Was sind die größten Risiken?
Wenn auf beiden Seiten Laien stehen, sind Verträge meist der riskanteste Punkt. Es ist gut, sich einzugestehen, dass es bei einem Geschäft über mehrere Millionen nicht besonders klug ist, sich auf aus dem Internet heruntergeladene Vertragsvorlagen zu verlassen. Es kann passieren, dass Sie eine wichtige Bedingung vergessen oder einen Teil des Vertrags lediglich falsch formulieren. Im besseren Fall führt dies nur zu Verzögerungen, im schlechteren können Sie die Immobilie oder Ihr Geld verlieren.
Was sollten Sie beim Wohnungskauf nicht vergessen?
Während des gesamten Prozesses werden Sie mehrere Arten von Verträgen unterzeichnen. Dazu gehören insbesondere:
1. Reservierungsvertrag
Im Reservierungsvertrag sollten Sie insbesondere die Bedingungen bezüglich der Reservierungsgebühr genau prüfen. Ein korrekt formulierter Vertrag schützt Sie für den Fall, dass das Geschäft nicht zustande kommt, sodass Sie die Reservierungsgebühr nicht verlieren und sich den Ärger bei ihrer Rückerstattung ersparen.
2. Kaufvertrag
Der Kaufvertrag muss den Verkäufer enthalten. Handelt es sich um ein Ehepaar, muss überprüft werden, dass beide dem Verkauf zustimmen. Ebenso wichtig sind die Bestimmung des Übertragungsgegenstands und die Erklärung des Eigentümers über den einwandfreien Zustand der Immobilie.
Darüber hinaus ist es wichtig, auf die Möglichkeit des Rücktritts vom Vertrag und gegebenenfalls auf die Höhe der Vertragsstrafen zu achten. Bei den einzelnen Aspekten empfiehlt es sich, alle Krisenszenarien aufzulisten, gegen die Sie sich absichern möchten.
Falls Sie sich trotz all dieser Fallstricke zutrauen, eine Immobilie eigenständig zu verkaufen/zu kaufen, haben Sie unsere Bewunderung und wir hoffen, dass unsere Ratschläge Ihnen helfen. Wir drücken die Daumen, dass alles gut ausgeht :-).
Wenn Sie die Dienste eines hochwertigen Immobilienbüros in Anspruch nehmen möchten, kontaktieren Sie uns. Wir begleiten Sie gerne durch den gesamten Prozess.