Wohnungspreise in Brno sinken, Nachfrage nach Mietwohnungen steigt
Der Anstieg der Immobilienpreise, den wir in den Jahren 2021 und 2022 verzeichnet haben, ist längst vorbei. Das gilt auch für die mährische Metropole Brno. Dort sind die Wohnungspreise im Jahresvergleich um 18,8 % gesunken. Viele Menschen scheuen eine Hypothek, vor allem wegen der hohen Zinssätze, die derzeit zwischen 5-6 % liegen. Deutlich größer ist daher das Interesse am Wohnen zur Miete.
Immobilienexperten weisen daher darauf hin, dass niemand jetzt verkaufen sollte, wenn es nicht notwendig ist. Für Wohnungseigentümer ist es derzeit wesentlich vorteilhafter, die Immobilie zu vermieten. „Die Wohnungspreise in Brno liegen aktuell auf demselben Niveau wie etwa im Februar oder März 2021. Wer eine Immobilie früher gekauft hat, wird beim Verkauf daher wahrscheinlich weiterhin Gewinn erzielen. Die gesamte Transaktion kann jedoch länger dauern, denn der Verkaufsprozess hat sich verlängert. Die Menschen wählen sorgfältiger aus, zögern länger und prüfen ihre Möglichkeiten. Viele entscheiden sich letztlich lieber für den Kauf einer Immobilie weiter außerhalb von Brno, auch wenn sie dafür pendeln müssen“, erklärt David Novotný vom Immobilienunternehmen Bohemian Estates, das auf Immobilieninvestitionen und die Verwaltung von Mietwohnungen spezialisiert ist.
Bohemian Estates hat in Brno eine Niederlassung, und laut Novotný häufen sich dort zunehmend Fälle, in denen der Preisrückgang Immobilieneigentümer verunsichert. „Man muss sich bewusst machen, dass es sich um keinen dramatischen Rückgang handelt. Ich würde eher sagen, dass der Immobilienmarkt hier zur Normalität zurückkehrt. Ja, der durchschnittliche Wohnungspreis in Brno ist im Jahresvergleich gesunken, andererseits ist die Nachfrage nach Mietwohnungen gestiegen, sodass Immobilieneigentümer jetzt eine ideale Gelegenheit haben, ihre Wohnung zu vermieten“, ergänzt er. Der durchschnittliche Mietpreis in Brno ist im Jahresvergleich dagegen laut Statistiken um 17 % gestiegen. Für die Miete einer 60 m2 großen Wohnung zahlen die Menschen hier etwa 17.000 CZK.
„Der Mietpreis kann in den meisten Fällen die monatlichen Kosten für den Hypothekenkredit problemlos decken, und den Eigentümern dieser Immobilien bleibt dennoch etwas übrig. Das größte Problem sehe ich darin, dass Vermieter die mit der Vermietung verbundenen administrativen Aufgaben und Sorgen nicht selbst erledigen möchten“, sagt David Novotný.
Dabei kann Eigentümern die Dienstleistung der Mietverwaltung helfen, die in der Tschechischen Republik allgemein immer häufiger nachgefragt wird. Außerdem ist sie bei Weitem nicht so teuer, wie man vielleicht denkt. Bohemian Estates berechnet für die Immobilienverwaltung standardmäßig eine monatliche Provision von 10 % der marktüblichen Miete. Interne Statistiken deuten zugleich darauf hin, dass professionell verwaltete Wohnungen häufiger vermietet sind. „Dank der Überprüfung potenzieller Mieter in Schuldnerregistern vermieten wir Immobilien an zuverlässige Mieter und erreichen dadurch eine geringere Fluktuation. Gleichzeitig verfügen wir über eigene interne Instrumente, mit denen wir leer stehende Immobilien sehr schnell vermieten können. Immobilieneigentümern entfällt somit der Aufwand für Inserate und jegliche Kommunikation mit Interessenten“, erklärt Novotný.
Bohemian Estates bietet auch eine Verwaltungsdienstleistung mit garantierter Miete an. Das bedeutet, dass der Eigentümer auch dann weiterhin Miete erhält, wenn die Wohnung nicht vermietet ist. „Die Provision für diese Variante, die wir JISTOTA nennen, ist geringfügig höher als bei der klassischen Verwaltung. Dafür hat der Immobilieneigentümer absolut keine Sorgen. Wir erledigen alles für ihn und überweisen die Miete in jedem Fall, auch wenn die Immobilie gerade leer steht. Das Interesse an dieser Dienstleistung steigt zunehmend, und sie ist vor allem für diejenigen ideal, die den Wohnungskauf mit einer Hypothek finanziert haben“, schließt David Novotný von Bohemian Estates.