Mieterprüfung: In welche Register sollten Sie Einsicht nehmen?

Wie Sie die Bonität eines Mieters prüfen

Lesen Sie unseren aktuellen Leitfaden dazu, wie Sie im Jahr 2026 einen Mieter prüfen, damit er nicht zur tickenden Zeitbombe wird.

Einen Mieter können Sie einfach in den verfügbaren Schuldnerregistern prüfen. Davon gibt es in der Tschechischen Republik mehrere. Sie sammeln Informationen darüber, ob die betreffende Person verschuldet ist oder in der Vergangenheit ein schlechtes Zahlungsverhalten gezeigt hat.

Zentrales Vollstreckungsregister:

• Es sammelt Informationen über aktive Zwangsvollstreckungen.

• Es stellt Informationen über Schuldner und ihr Zahlungsverhalten bereit.

• Für die Recherche sind eine Registrierung und eine Gebühr erforderlich.

Zentrales Vollstreckungsregister, das von der Exekutorská komora České republiky betrieben wird, enthält Informationen über die Einleitung von Zwangsvollstreckungen. Diese werden von Gerichtsvollziehern erfasst, und die Daten werden unverzüglich nach Ablauf von 15 Tagen nach Abschluss des Vollstreckungsverfahrens gelöscht. Daher finden Sie dort nur aktive Forderungen, nicht jedoch bereits abgeschlossene (bezahlte) Fälle. Die Recherche ist kostenpflichtig und nur für registrierte Nutzer möglich.

Sie können nach Vorname, Nachname und Geburtsdatum, nach der Personenkennziffer oder nach der Identifikationsnummer suchen. Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung anbieten, empfehlen wir Ihnen, diese Angaben bereits in der ersten Phase des Auswahlverfahrens und noch vor den persönlichen Besichtigungen einzuholen. Das spart Ihnen viel Zeit.

Private Portale

• Sie enthalten Informationen aus dem Zentralen Vollstreckungsregister, dem SOLUS-Register und dem Insolvenzregister.

• Die Dienstleistungen sind kostenpflichtig und erfordern personenbezogene Daten des Interessenten.

Zu den bekanntesten gehört die Website Nejsemdluznik.cz, die auch von der Interessenvereinigung juristischer Personen SOLUS empfohlen wird. Dort können Sie einen Auszug bestellen, der Informationen aus dem Zentralen Vollstreckungsregister, dem SOLUS-Register und dem Insolvenzregister zusammenfasst. Die Dienstleistung ist kostenpflichtig, und für die Prüfung einer Person werden mehrere persönliche Angaben einschließlich der Personalausweisnummer benötigt. In letzter Zeit begegnen wir auch Mietinteressenten, die diesen Auszug automatisch vorlegen, um ihre Chancen auf eine Anmietung zu erhöhen. Wenn Sie auf eine solche Person treffen, sollten Sie unbedingt darauf achten, wie aktuell der Auszug ist. Wir empfehlen, nur aktuelle Auszüge zu akzeptieren, die höchstens 30 Tage alt sind.

Immobilienunternehmen

• Seriöse Immobilienunternehmen prüfen Mietinteressenten.

• Sie haben ein Interesse daran, zuverlässige Mieter auszuwählen.

• Sie können Referenzauskünfte beim Arbeitgeber oder vorherigen Vermieter einholen.

Auch jedes seriöse Immobilienunternehmen, das sich mit der Verwaltung von Mietimmobilien befasst, prüft heute Mietinteressenten. Dieser Schritt schützt nicht nur den Eigentümer, sondern auch das Verwaltungsunternehmen. Wenn wir eine Immobilie verwalten oder mit dem Eigentümer die Dienstleistung der garantierten Miete vereinbaren, liegt es in unserem eigenen Interesse, eine zuverlässige Person mit gutem Zahlungsverhalten auszuwählen. Es ist stets sinnvoll, die betreffende Person beim Arbeitgeber oder beim vorherigen Vermieter zu prüfen, der authentisches Feedback geben kann.

Den gesamten Ablauf Schritt für Schritt, einschließlich der Unterlagen, die ein Interessent vorlegen muss, und der Fragen, die Sie nicht stellen dürfen, beschreiben wir auf der Seite Mieterprüfung.