Die Rentabilität von Anlagewohnungen steht und fällt mit zuverlässigen Mietern
Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist derzeit enorm. Viele Menschen, die ihre bisherige Wohnung vermieten möchten, glauben, dass dies eine einfache Aufgabe ist. Es genügt, einen vernünftigen Mieter zu finden, sich auf die Miete zu einigen, den Vertrag zu unterschreiben und die Wohnung gelegentlich zu kontrollieren. Die Realität übertrifft jedoch häufig ihre Erwartungen – im negativen Sinne.
Wie finden Sie den richtigen Mieter?
„Die Suche nach einem geeigneten Mieter kann schwierig sein. Es ist geradezu alarmierend, wie viele Vermieter in der Tschechischen Republik schlechte Erfahrungen mit problematischen Mietern gemacht haben. Streitigkeiten mit Mietern, die nicht zahlen oder anderweitig problematisch sind, kosten Zeit und Energie und machen aus einem einfachen Zusatzverdienst eine Vollzeitbeschäftigung. Ähnlich wie bei der Wohnungssuche empfehlen wir auch bei der Mietersuche, alle verfügbaren Kanäle zu nutzen“, sagt David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des Immobilienunternehmens Bohemian Estates.
Nutzen Sie Ihre eigenen sozialen Netzwerke – sowohl im Internet als auch im realen Leben. Wahrscheinlich kennt jemand aus Ihrem Freundeskreis jemanden, der eine Wohnung mieten möchte. Finden Sie heraus, warum der Mieter einziehen möchte, mit wem er die Wohnung bewohnen würde und wo er bisher gewohnt hat. So erkennen Sie, ob seine Absicht langfristig ist oder ob er lediglich schnell eine bestimmte Lebenssituation lösen muss. Beobachten Sie auch verschiedene thematische Gruppen in sozialen Netzwerken, die Wohnungs- oder WG-Interessenten zusammenbringen.
Die Immobilienverwaltung erfordert Erfahrung und viel Zeit
Als Immobilieneigentümer müssen Sie viele Rollen übernehmen. Sie müssen eine Anzeige aufgeben, auf Interessenten reagieren, die sich bei Ihnen melden, und potenziellen Mietern in Ihrer Freizeit eine Wohnungsbesichtigung ermöglichen. Ständig wird Sie jemand per E-Mail oder telefonisch kontaktieren. Sobald Sie sich mit dem ausgewählten Mieter über die Miete geeinigt haben, muss ein Mietvertrag mit klaren Regeln für beide Seiten vorbereitet werden. Dabei müssen Sie an alle üblichen und weniger üblichen Situationen denken, die eintreten können. Wenn Sie etwas Wesentliches übersehen oder unklar formulieren, können unangenehme Probleme auf Sie zukommen.
„Neben juristischen Kenntnissen benötigen Sie auch buchhalterisches Wissen, damit Sie Ihre Mieteinnahmen ordnungsgemäß versteuern können. Mit jedem Mieter müssen Sie gesondert die Zahlungsweise der Energievorauszahlungen, die Ummeldung verschiedener Dienste wie Internet, Fernsehen und Telefon regeln sowie laufend Beschwerden und Reparaturen bearbeiten, wenn in der Wohnung etwas kaputtgeht“, sagt Novotný von Bohemian Estates.
Benötigen Sie professionelle Unterstützung oder möchten Sie einfach Zeit sparen?
Erscheint Ihnen der gesamte Prozess kompliziert? Haben Sie Sorge, dass Sie einen Interessenten, bei dem Sie Zweifel haben, nicht ablehnen können? Befürchten Sie, dass Ihre Verträge die Anforderungen des neuen Bürgerlichen Gesetzbuchs (občanský zákoník) nicht erfüllen und Sie nicht ausreichend schützen? Möchten Sie Anrufe von Interessenten und Abende mit Besichtigungen vermeiden? Die Lösung besteht darin, die Vermittlung der Vermietung Immobilienexperten anzuvertrauen.
Der Service Garantierte Miete ermöglicht Ihnen die Vermietung Ihrer Immobilie ohne Risiko und Aufwand. Darüber hinaus verdienen Sie damit durchschnittlich 13.205 CZK mehr als bei einer eigenständigen Vermietung Ihrer Immobilie. „Wenn Sie problematische Mieter, Zahlungsausfälle und Schäden an Ihrer Immobilie nicht riskieren möchten, überlassen Sie Ihre Investitionswohnung professionellen Händen. Seit 2006 unterstützen wir Wohnungseigentümer und große Investoren bei der Vermietung von mehr als 2 000 Wohnungen im Wert von 15 Milliarden. Damit verfügen wir über die notwendige Erfahrung und das Know-how, um Immobilien schlüsselfertig, maximal vorteilhaft und mit umfassendem Service zu vermieten. Kurz gesagt: Wir kümmern uns, Sie verdienen – regelmäßig jeden Monat und ohne Ausfälle“, ergänzt Novotný.