Eine risikofreie Vermietung ist keine Utopie – wie gelingt sie?
Die Suche nach Mietern gehört zum Alltag jedes Eigentümers einer Mietimmobilie. Viele von ihnen haben jedoch bereits erfahren, dass die Suche selbst nicht das einzige Problem bei der Vermietung einer Immobilie ist. Nicht selten treffen wir auf zahlungsunwillige Mieter, die ein unkompliziertes passives Einkommen plötzlich in eine zusätzliche Sorge verwandeln.
Professionelle Immobilienverwaltung
Eine Immobilie ohne Risiko und ohne Sorgen zu vermieten, ist jedoch möglich – dabei kann Ihnen eine professionelle Immobilienverwaltung helfen. Immer mehr Immobilieneigentümer entscheiden sich für diese Zusammenarbeit, und diese Dienstleistung entwickelt sich langsam zu einem neuen Standard. „Professionelle Immobilienverwaltung ist vor allem für Eigentümer mehrerer Immobilien oder von Mehrfamilienhäusern sinnvoll. Die Verwaltung aller Wohnungen im Blick zu behalten, alles fristgerecht zu erledigen und daran zu denken, ob alle pünktlich gezahlt haben, ist sehr zeitaufwendig. Inzwischen ist es jedoch keine Ausnahme mehr, dass auch Eigentümer einer einzigen Immobilie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen, weil sie sich schlicht nicht selbst mit der Vermietung befassen möchten“, erklärt David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des unabhängigen Immobilienunternehmens Bohemian Estates International.
Das Unternehmen verwaltet derzeit mehr als 2 000 Wohnungen in der gesamten Tschechischen Republik sowie im Ausland mit einem Gesamtwert von 15 Milliarden CZK. Seinen Kunden bietet das Unternehmen ein komplettes Leistungspaket aus einer Hand, einschließlich der Suche nach Investitionsmöglichkeiten sowie der bereits erwähnten professionellen Immobilienverwaltung. Besonders in den letzten zwei Jahren ist die Nachfrage danach gestiegen, wozu nach Ansicht von Novotný auch die pandemische Lage im Land teilweise beigetragen hat.
Eine Sorge weniger
Während der ersten Coronavirus-Welle, die insbesondere den Markt für Kurzzeitvermietungen schwächte, entstand vor allem in Großstädten ein starkes Überangebot, und die Vermietung einer Wohnung wurde etwas schwieriger. „Die meisten Eigentümer von Immobilien für die Kurzzeitvermietung mussten eine Ersatzlösung finden und begannen daher, ihre Wohnungen zu einem guten Preis auch für längere Zeiträume zu vermieten. Innerhalb kürzester Zeit kamen dadurch mehr Immobilien zur Vermietung auf den Markt, und für ihre Eigentümer war es einfacher, sämtliche mit der Vermietung verbundenen Sorgen gegen eine Gebühr einem Immobilienunternehmen zu überlassen“, erklärt David Novotný.
Garantierte Miete
Doch auch eine professionelle Immobilienverwaltung kann nicht immer gegen säumige Mieter vorgehen. Immobilienunternehmen sind nämlich nur so weit handlungsfähig, wie es das Gesetz zulässt. Deshalb bietet Bohemian Estates International seinen Kunden die sogenannte garantierte Miete an. Diese besteht in der monatlichen Auszahlung der vorab vereinbarten Miete – unabhängig davon, ob die Immobilie leer steht oder gerade von einem unzuverlässigen Mieter bewohnt wird. „Die garantierte Miete ist vor allem in Großstädten wie Prague oder Brno sehr beliebt, und gerade dort wird sie von Immobilieneigentümern am häufigsten genutzt. Sie schließen einfach einen Vertrag mit uns ab, wir legen die Höhe der Miete fest und ziehen davon monatlich eine Servicegebühr von etwa 15% ab. Den Rest erhält der Eigentümer in jedem Fall. Er muss sich um nichts kümmern und genießt einfach ein risikofreies, regelmäßiges Einkommen ohne Probleme“, schließt Novotný von Bohemian Estates International.