Prodat nebo pronajmout nemovitost?

K zodpovězení otázky je třeba zjistit odpovědi na několik dalších otázek.

Jak složité bude pronajímat?

Pokud nejste profesionální správce nemovitostí, bude pro vás pronajímání spíše starost než pasivní příjem. Počítejte s cca 70+ hodinami vašeho času ročně, ve kterých

• hledáte nájemníky,
• provádíte prohlídky,
• píšete smlouvy,
• hlídáte placení nájmu,
• řešíte vyúčtování,
• komunikujete s právníky,
• kontrolujete stav bytu.

I když nejste profesionálním správcem nemovitostí, není třeba věšet hlavu. Se vším vám umíme pomoci a vy si tak můžete užívat bezstarostného příjmu z pronajímání.

Jaký je výnos alternativních investic?

Spočítejte si

• kolik vás stála nemovitost při nákupu,
• jaká je současná hodnota nemovitosti,
• za kolik můžete nemovitost pronajímat.

Na první otázku odpovědět neumíme, na ostatní dvě už ano. Stačí si vyplnit naši kalkulačku a obě hodnoty vám sdělíme. 

Ve chvíli, kdy znáte všechny 3 hodnoty si spočítejte % výnos z pronajímání nemovitosti a porovnejte to s alternativami (spořící účet, termínované vklady, akcie apod.). Pozor při výpočtu vždy zohledňujte i riziko.

Pokud výsledkem bude vyšší výnos (při stejném nebo nižším riziku) z alternativní investice, tak je nasnadě nemovitost prodat. 

Potřebujete nemovitost prodat?

Pokud jste v situaci, kdy potřebujete vyšší obnos peněz a prodej nemovitosti je jediné východisko, tak není moc o čem uvažovat. Vždy si ale nezapomeňte spočítat jaká částka vám zbyde na účtu po odečtení všech nákladů (hypotéka, provize RK, daň apod.). 

Náklady na provoz nemovitosti

Spočítejte si veškeré náklady spojené s provozem nemovitosti, mezi nejčastější patří

• hypotéka,
• daň z nemovitosti,
• daň z příjmu z pronájmu,
• opravy, 
• náklady na účetní,
• právní služby.