Stálý nájem, i když je byt prázdný

Nejčastější dotazy

Pokud nenajdete odpověď, neváhejte nás kontaktovat.

Kdo je můj nájemník?

My - podepíšeme spolu standardní nájemní smlouvu. Všechno spojené s pronájmem jde vždy za námi. Neřešíte, kdo v bytě bydlí, hlavní vztah máte s námi. A s námi řešíte jen, kdy vám příjde nájem.

Nastěhujete do bytu neplatiče

Riziko, že se do bytu nastěhuje neplatič existuje vždy. Nezáleží, zdali pronajímáte s námi nebo bez nás. Rozdíl je v tom, že když pronajímáte s námi, toto riziko na sebe přebíráme my. Vy se o nic nestaráte.

Zvládnu pronajímat sám

Najít nájemníka v dnešní době není složité. Složité je najít takového, který bude platit včas a bez problému, nechá byt ve stavu, v kterém ho převzal a po skončení nájmu nemovitost vymaluje a uklidí. A takovým nájemníkem jsme my.

Nikdo s vámi nebude chtít bydlet, protože používáte podnájemní smlouvu.

Podnájemní smlouva znamená v první řadě lepší ochranu vaší nemovitosti, poskytuje lepší právní vymahatelnost. Poctivý a spolehlivý nájemník se podnájemní smlouvy nikdy bát nebude.

Dostanu nájem, i když byt nebude obsazený, anebo podnájemník nájem nezaplatí?

Ano, pokud využijete variantu služby Jistota, dostanete nájemné v plné výši. Finanční rizika přebíráme kompletně na sebe, abyste vy mohli být v klidu a inkasovat pravidelně nájemné.

Kde působíte?

• Varianta Jistota: Krajská města a okolí
• Varianta Výnos: Individuálně
• Varianta Komfort: Krajská města a okolí

Budete pronajímat můj byt i přes Airbnb, booking.com a podobné portály?

Ne, byty pronajímáme pouze prověřeným dlouhodobým podnájemníkům, minimálně na 1 rok. Na správu bytů na krátkodobý pronájem máme zvláštní oddělení. Majitelé těchto bytů krátkodobý pronájem vyžadují a musí s ním souhlasit. Jedná se o byty se specifickou lokalitou a vybavením, jako jsou historická centra měst, rekreační oblasti (hory aj.) nebo lázně.

Na jak dlouho se mnou smlouvu uzavřete?

Smlouvu uzavíráme na rok, ale pokud si přejete smlouvu na delší dobu, není problém se domluvit. Vaše spokojenost je pro nás prioritou.

Jakou smlouvu se mnou uzavřete?

S majiteli nemovitostí uzavíráme nájemní smlouvy, které majiteli zajišťují pravidelný nájem, jistotu garance stavu bytu a to, že se o pronájem bytu kompletně postaráme. Pokud preferujete jiný typ smlouvy, například smlouvu o správě, či příkazní smlouvu, rádi vám vyjdeme vstříc.

Pomůžete mi i s jinými záležitostmi spojených s mojí nemovitostí?

Ano. Můžeme Vám

• vyhledat zajímavé nabídky na další investice,
• prodat Vaší nemovitost za maximální možnou cenu,
• a vlastně cokoli dalšího potřebujete (rekonstrukci, účetnictví, poradit s hypotékou… stačí říct).

Kolik za vaši službu zaplatím?

Podle toho, zda je pro vás důležitější maximální výnos, či jistota od 11 - 17 % z tržního nájemného. Nájem vám rádi nezávazně naceníme. Pokud chcete, domluvte si s námi schůzku, vše vám rádi vysvětlíme osobně.

Jak vybíráte podnájemníka? Lze mít nad výběrem kontrolu?

Samozřejmě – vy máte vždy první i poslední slovo. Pokud si nepřejete, aby ve vašem bytě nájemníci chovali zvířecí mazlíčky nebo kouřili, stačí říct. O výběr nájemníka se pak postaráme sami. Abychom se vyhnuli riziku jednání s problémovými jedinci, všechny zájemce důkladně prověřujeme ve 4 rejstřících dlužníků a také v rejstříku trestů. Jen tak máme jistotu, že jsou solventní, spolehliví a nebudou s nimi problémy.

Jak rychle můj byt obsadíte?

Byt zpravidla pronajmeme do jednoho měsíce. Náš vlastní informační systém BES a dlouholeté zkušenosti nám poskytují dostatek informací pro optimální nacenění nájmu na co nejvyšší cenu (případně rychlý prodej, chcete-li byt prodat). Nájem vám každopádně zaplatíme bez ohledu zda a kdy byt pronajmeme.

V jakém stavu mi byt vrátíte?

V původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Postaráme se o úklid, vymalování a o všechno, co bude potřeba k tomu, aby byt vypadal jako při předávání. O byt pečujeme průběžně a o jeho stavu vás pravidelně informujeme.

Jak ručíte za stav bytu?

Kromě záležitostí popsaných v předchozí odpovědi přebíráme i další rizika, a to takto:

• S každým podnájemníkem uzavíráme povinné pojištění domácnosti a odpovědnosti.
• Pokud dojde k pojistné události, vše zajistíme sami, vy nemusíte dělat nic.
• Projednáváme s nájemníky běžnou údržbu bytu i nutné opravy.
• Po ukončení naší vzájemné spolupráce vám byt vracíme v původním stavu (s přihlédnutím k běžnému opotřebení).

Jak řešíte případné škody v bytě?

Rychle, efektivně a zcela samostatně   a to ať se jedná o pojistnou událost i běžné opravy. S pojišťovnou máme nadstandardní smlouvu na pojištění domácnosti a občanské odpovědnosti. Nájemník je dle smlouvy povinen udržovat byt v perfektním stavu. Kromě toho naše pojistka kryje i škody, které nájemník způsobil neúmyslně.

Kdo platí opravy?

Drobné opravy a údržbu platí podnájemník z pojištění, které mu povinně sjednáváme. Vyřízení pojistné události i provedení oprav kompletně zajistíme my. Toto vše je výslovně uvedeno v našich smlouvách.
V případě nutnosti větších investic, oprav či rekonstrukce bytu, které jsou zodpovědností majitele, vám předem předložíme k odsouhlasení nabídku. Stačí ji potvrdit a my zajistíme kompletní realizaci.
Údržbu a opravy provádějí naši kvalifikovaní technici. Na specializovaných a/nebo složitějších úkonech spolupracujeme s prověřenými externími dodavateli. za všech okolností se snažíme o to, aby vaše náklady byly co nejnižší.

Jak kontrolujete, zda je s mým bytem vše v pořádku?

Protože prevence a předcházení problémům je vždy levnější, váš byt naši pracovníci osobně kontrolují při každém předání a převzetí od podnájemníků, s nimiž vyplňujeme předávací protokoly (při obsazení bytu tak děláme minimálně 2 x ročně). Fotografie a všechny další informace o vaší nemovitosti najdete vždy na našem webu v Klientské zóně.

Co když už nájemníka mám a chci garanci nájmu od Bohemian Estates?

Jednoduše se za vás s nájemníkem domluvíme na změně nájemní smlouvy, kterou přepíšeme na nás. Všechny papíry a komunikaci vyřešíme za vás. Pro nájemníka samotného se prakticky nezmění nic.

Jak řešíte vyúčtování záloh za energie a služby?

Energie přepíšeme na naši společnost, služby v domě za vás přeúčtujeme a zaplatíme. Pokud je byt součástí SVJ, stačí poslat nám jednou za rok vyúčtování a my se postaráme o jeho rozúčtování.
Pokud si chcete uvolnit ruce ještě více, zajistíme za vás i odchozí platby záloh na služby. Všechny platby přehledně uvidíte ve vaší klientské zóně, stejně tak jako všechny další důležité informace ohledně vaší nemovitosti.

Jaký je rozdíl mezi realitní kanceláří a Bohemian Estates?

Realitní kancelář hledá nájemníky a tím její práce končí. My vám však ručíme za pravidelný nájem a garantujeme stav bytu.

V jakých městech jsou Vaše služby dostupné?

Naše administrativní centra naleznete v Praze, Brně a Ostravě, ale síť našich lokálních partnerů služby poskytujeme po celé ČR ve všech krajských městech a celém středočeském a jihomoravském kraji.

Jaké nemovitosti si pronajímáte?

Dokážeme pronajmout jakoukoliv nemovitost: byty, bytové i rodinné domy všech kategorií a dispozic ve všech krajských městech a v celém středočeském a jihomoravském kraji.
Na správu bytových domů máme specializovaná oddělení, která řeší všechny potřeby technické a ekonomické správy budov.
Máte-li komerční nebo jinou specifickou nemovitost, dejte nám vědět, nájem a správu vám rádi nezávazně naceníme.

Pomůžete i s investicí do nemovitosti?

Ano, rádi vám vyhledáme výhodnou investici. Nemovitost prověříme po technické i právní stránce, abychom vás uchránili případných rizik spojených s nákupem nemovitosti. Pro více informací pokračujte sem .