Immobiliensteuer für das Jahr 2025

Im Jahr 2026 müssen Sie eine Steuererklärung zur Immobiliensteuer abgeben, wenn Sie im Jahr 2025 eine Immobilie

gekauft oder geerbt haben,
erhalten haben oder sich bei ihr steuerrelevante Änderungen ergeben haben (z. B. ein Anbau).

In diesem Artikel erfahren Sie

wann und wie Sie die Steuererklärung abgeben,
wann die Steuer fällig ist
und wie Sie sich im Fall eines Immobilienverkaufs von der Steuer abmelden können.

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Veröffentlicht am 2/2/26, 11:15 Uhr

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Frist für die Immobiliensteuererklärung für das Jahr 2025

Die Frist für die Abgabe der Steuererklärung zur Immobiliensteuer läuft vom 1. Januar bis zum 31. Januar 2026. Die Steuererklärung wird im Voraus eingereicht, d. h. für das Jahr 2026. Wenn Sie im Jahr 2025 eine Immobilie gekauft haben, geben Sie die Steuererklärung für das Jahr 2026 ab.

Kann ich die Steuererklärung zur Immobiliensteuer verspätet abgeben?

Wenn Sie die Steuererklärung nicht fristgerecht einreichen, holen Sie dies so schnell wie möglich nach. Bei einer Verspätung von mehr als 5 Arbeitstagen kann Sie die Steuerbehörde zur Abgabe auffordern, und es entsteht die Pflicht zur Zahlung einer Strafe in Höhe von 0,05 % der Steuer für jeden Tag der Verspätung, höchstens jedoch 5 % der Gesamtsteuer. Wenn Sie die Steuererklärung jedoch einreichen, bevor Sie vom Finanzamt dazu aufgefordert werden, fällt keine Strafe an.

Eintragung ins Grundbuch zum Jahreswechsel 2025/2026

Eine besondere Situation liegt vor, wenn Sie die Eintragung des Eigentumsrechts ins Grundbuch (katastr nemovitostí) im Jahr 2025 beantragt haben, die Eintragung jedoch erst im Jahr 2026 erfolgte. In diesem Fall können Sie die Steuererklärung innerhalb von drei Kalendermonaten nach dem Monat einreichen, in dem die Eintragung vorgenommen wurde.

Wer muss eine Steuererklärung zur Immobiliensteuer abgeben?

Zur Abgabe einer Steuererklärung ist jeder verpflichtet, der Eigentümer einer Immobilie geworden ist. Die Pflicht gilt auch in Fällen, in denen sich Änderungen ergeben haben, die sich auf die Steuerhöhe auswirken, beispielsweise:

Kauf oder Erbschaft einer Immobilie,
Bau eines neuen Hauses,
Änderung der Grundstücksfläche,
Änderung der Flurstücksnummer,
Anbau, Aufstockung oder andere bauliche Veränderungen.

Die Steuererklärung wird nicht jährlich abgegeben, sondern nur beim Erwerb einer Immobilie oder bei einer Änderung. In den folgenden Jahren setzt das Finanzamt die Steuer automatisch fest.

Wann wird die Immobiliensteuer gezahlt?

Die Steuer selbst ist bis zum 31. Mai 2026 fällig. Wenn die Immobiliensteuer den Betrag von 5.000 CZK übersteigt, können Sie sie in zwei Raten zahlen, und zwar im Mai und November – spätestens bis zum 30. November. Liegt die Gesamtsteuer unter 50 CZK, ist sie nicht zu zahlen.

Wo kann die Steuererklärung zur Immobiliensteuer eingereicht werden?

Die Steuererklärung zur Immobiliensteuer können Sie auf folgende Weise einreichen:

Online über das Portal MOJE daně

Am einfachsten ist die elektronische Einreichung über das Online-Finanzamt auf der Website www.mojedane.cz.

Vorteile der Online-Einreichung:

Unterstützung beim Ausfüllen des Formulars,
automatische Vorausfüllung der Daten,
Prüfung formaler Fehler,
Anmeldung über die Bankidentität,
bequem von zu Hause aus erledigbar.

Persönlich oder per Post

Das ausgefüllte und unterschriebene Formular können Sie persönlich bei der Annahmestelle des zuständigen Finanzamts einreichen oder per Post versenden. Welches Finanzamt zuständig ist, richtet sich nach dem Standort der Immobilie.

Das Formular können Sie:

in einer Zweigstelle des Finanzamts abholen,
die Steuererklärung zur Immobiliensteuer ausdrucken,
am Computer im Portal MOJE daně ausfüllen und anschließend ausdrucken.

Achtung! Diese Möglichkeit besteht nur, wenn Sie nicht gesetzlich verpflichtet sind, die Steuererklärung elektronisch einzureichen. Wenn Sie beispielsweise als OSVČ gesetzlich verpflichtend ein Datenpostfach eingerichtet haben, müssen Sie die Steuererklärung online einreichen.

Wohin ist die Zahlung der Immobiliensteuer zu überweisen?

Wann kommt der Zahlschein für die Immobiliensteuer? Die Höhe der festgesetzten Steuer und die Zahlungsdaten können Sie auf mehrere Arten erfahren:

Zahlschein – Das Finanzamt setzt die Immobiliensteuer jedes Jahr fest und sendet einen Zahlschein zur Zahlung. Dieser sollte spätestens bis zum 25. Mai eintreffen.
Datenpostfach – Wenn Sie ein Datenpostfach haben, erhalten Sie den Steuerbescheid elektronisch.
Per E-Mail – Sie können den Service nutzen, die Zahlungsdaten anstelle eines Zahlscheins an Ihre E-Mail-Adresse senden zu lassen. Informationen zu diesem Service finden Sie hier.
Online – Die Höhe der Steuer erfahren Sie nach der Anmeldung beim Online-Finanzamt auf der Website www.mojedane.cz.

Wie meldet man sich von der Immobiliensteuer ab?

Wenn Sie die Immobilie verkauft oder verschenkt haben oder Ihre Eigentumsrechte auf andere Weise erloschen sind, sind Sie gemäß § 13a Abs. 9 des Gesetzes über die Immobiliensteuer verpflichtet, dies dem Steuerverwalter bis zum 31. Januar mitzuteilen.

Für diese Situation gibt es kein besonderes Formular. Es genügt, dem zuständigen Finanzamt einen Brief oder eine Nachricht über das Datenpostfach zu senden oder im Portal Moje daně das Formular Allgemeine Eingabe auszufüllen. Geben Sie an, dass Sie sich von der Steuer abmelden, um welche Immobilie es sich handelt und aus welchem Grund die Eigentumsrechte an der Immobilie erloschen sind.

Fazit

Die Immobiliensteuer muss keine unangenehme Pflicht sein, wenn Sie wissen, wie es geht. Dank der elektronischen Einreichung über das Online-Finanzamt können Sie die Steuererklärung einfach und ohne unnötigen Stress erledigen. Am schwierigsten ist meist, sich überhaupt bewusst zu werden, dass Sie sich für die Steuer anmelden müssen, und die Fristen im Blick zu behalten. Wenn Sie die Immobilie verkauft haben, vergessen Sie nicht, sich von der Immobiliensteuer abzumelden.

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