Erhalte ich Miete, auch wenn die Wohnung nicht vermietet ist oder der Untermieter die Miete nicht zahlt?

Ja, in der Variante Komfort erhalten Sie nach der ersten Vermietung die volle Miete auch bei einem anschließenden Leerstand der Wohnung. Bei einer vermieteten Wohnung mit einem nicht zahlenden Mieter erhalten Sie von uns die Miete immer. Die finanziellen Risiken übernehmen wir vollständig.

Variante Sicherheit: Kreisstädte und Umgebung. Variante Rendite: individuell. Variante Komfort: Kreisstädte und Umgebung.

Vermieten Sie meine Wohnung auch über Airbnb, Booking.com und ähnliche Portale?

Wir gehören zu den wenigen Immobilienverwaltungsgesellschaften in der Tschechischen Republik, die Kurzzeit-, mittelfristige und langfristige Vermietungen anbieten. Vor Beginn der Zusammenarbeit analysieren wir stets das Potenzial der Immobilie und wählen die beste Möglichkeit aus.

Für wie lange schließen Sie einen Vertrag mit mir ab?

Den Vertrag mit dem Eigentümer schließen wir standardmäßig für 2 Jahre ab. Eine Kündigung muss 2 Monate vor Vertragsende mitgeteilt werden. Das genaue Verfahren richtet sich nach dem geschlossenen Vertrag; dies ist keine Zusage, dass Sie jederzeit mit einer zweimonatigen Kündigungsfrist aussteigen können.

Welchen Vertrag schließen Sie mit mir ab?

Mit Immobilieneigentümern schließen wir Mietverträge ab, die eine regelmäßige Miete, eine Garantie für den Zustand der Wohnung und die vollständige Betreuung der Vermietung sicherstellen. Auf Wunsch auch einen Verwaltungsvertrag oder einen Geschäftsbesorgungsvertrag.

Wie viel zahle ich für Ihre Dienstleistung?

Je nach gewählter Variante von 11 % bis 17 % der marktüblichen Miete. Gerne erstellen wir Ihnen unverbindlich eine Mietbewertung.

Wie wählen Sie den Untermieter aus? Kann ich die Auswahl kontrollieren?

Sie haben immer das erste und das letzte Wort. Wir prüfen Interessenten in 4 Schuldnerregistern und im Strafregister.

Wie schnell vermieten Sie meine Wohnung?

Wir vermieten die Wohnung durchschnittlich innerhalb von 27 Tagen nach der Übergabe durch den Eigentümer. Dies ist ein Durchschnittswert, keine garantierte Frist.

In welchem Zustand geben Sie mir die Wohnung zurück?

Im ursprünglichen Zustand unter Berücksichtigung der üblichen Abnutzung. Wir kümmern uns um Reinigung, Malerarbeiten und alles Notwendige.

Wie garantieren Sie den Zustand der Wohnung?

Mit jedem Untermieter schließen wir eine obligatorische Hausrat- und Haftpflichtversicherung ab. Schadensfälle bearbeiten wir selbst. Nach Beendigung der Zusammenarbeit geben wir die Wohnung im ursprünglichen Zustand zurück.

Worin besteht der Unterschied zwischen einem Immobilienbüro und Bohemian Estates?

Ein Immobilienbüro sucht Mieter – danach endet seine Arbeit. Wir stehen für regelmäßige Mieteinnahmen ein und garantieren den Zustand der Wohnung.

In welchen Städten sind Ihre Dienstleistungen verfügbar?

Unsere Verwaltungszentren befinden sich in Prag, Brno und Ostrava. Unsere Dienstleistungen bieten wir in der gesamten Tschechischen Republik an – in allen Kreisstädten sowie in der gesamten Mittelböhmischen und Südmährischen Region.

Worin besteht der Unterschied zwischen garantierter und fester Miete?

Es handelt sich um Synonyme für dieselbe Dienstleistung, durch die Ihnen sämtliche Sorgen rund um die Vermietung erspart bleiben.

Steuerrechner für die Vermietung einer Wohnung 2026

Möchten Sie wissen, wie viel Einkommensteuer Sie auf Mieteinnahmen aus einer Immobilie zahlen? Nutzen Sie für die Berechnung der Steuer auf die Vermietung einer Wohnung unseren Steuerrechner und erfahren Sie umgehend, wie viel Einkommensteuer Sie auf Ihre Mieteinnahmen abführen müssen. Sie benötigen lediglich grundlegende Angaben; die Anwendung ist einfach und intuitiv.

Steuer berechnen

Sofortige Berechnung der Steuer auf Mieteinnahmen

Das Ergebnis wird sofort auf der Seite angezeigt, und Sie senden keine Daten ab. Wenn Sie die Berechnung gemeinsam mit uns prüfen möchten, nutzen Sie das untenstehende Formular.

So rechnet der Rechner

Von den jährlichen Einnahmen zieht er die Pauschale von 30 % ab, höchstens jedoch 600.000 CZK, oder die eingegebenen tatsächlichen Ausgaben (§ 9 Abs. 4 des Einkommensteuergesetzes).
Zur Teilbemessungsgrundlage aus der Vermietung addiert er die weiteren eingegebenen Bemessungsgrundlagen und rundet die Summe auf volle Hunderter nach unten ab (§ 16 Abs. 2).
Auf den Teil der Bemessungsgrundlage bis zum 36-Fachen des Durchschnittslohns wendet er einen Steuersatz von 15 % an, auf den darüberliegenden Teil 23 %. Für das Jahr 2026 liegt die Grenze bei 1.762.812 CZK, für das Jahr 2025 lag sie bei 1.676.052 CZK.
Wenn Sie den Steuerabzug aktiviert lassen, zieht er 30.840 CZK ab. Angezeigt wird die Steuer, die aufgrund der Vermietung zusätzlich anfällt, also die Differenz gegenüber der Steuer ohne Mieteinnahmen.

Verluste aus der Vermietung verrechnet der Rechner nicht mit anderen Einkünften. Abzugsfähige Posten, weitere Steuerabzüge und Steuervergünstigungen für Kinder werden nicht berücksichtigt.

Beispiele für das Jahr 2026

Musterberechnungen mit einer Pauschale von 30 % und Mieteinnahmen von 240.000 CZK
Situation	Steuer auf Mieteinnahmen
Rentner mit steuerfreier Rente und ohne weitere steuerpflichtige Einkünfte, der den Steuerabzug für Steuerpflichtige geltend macht	0 CZK (die Steuer von 25.200 CZK wird durch den Steuerabzug gedeckt)
Arbeitnehmer mit einem jährlichen Bruttogehalt von 600.000 CZK	25.200 CZK
Arbeitnehmer mit einem jährlichen Bruttogehalt von 1.700.000 CZK	33.616 CZK (der Teil der Bemessungsgrundlage über der Grenze wird mit 23 % besteuert)

Wer den Steuerabzug für Steuerpflichtige nicht anderweitig nutzt, typischerweise ein Rentner ohne weitere steuerpflichtige Einkünfte, zahlt bei einer Pauschale von 30 % bis zu Mieteinnahmen von etwa 293.800 CZK jährlich, also rund 24.480 CZK monatlich, keine Steuer. Eine Steuererklärung muss jedoch abgegeben werden, da seine Mieteinnahmen 50.000 CZK übersteigen (§ 38g).

Parameter geprüft am 27. 10. 2026 im Einkommensteuergesetz und in der Regierungsverordnung Nr. 365/2025 Slg. Details zu Fristen und Ausnahmen finden Sie im Leitfaden zur Steuer auf Mieteinnahmen 2026.

Steuer auf Mieteinnahmen berechnen

Ihre jährlichen Mieteinnahmen Pflichtfeld

Welche Kosten machen Sie geltend? Pflichtfeld

Pauschal

Tatsächlich

Höhe der tatsächlichen Kosten

Stadt

Straße

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So verwenden Sie den Steuerrechner für die Vermietung einer Wohnung

Für die Berechnung der Einkommensteuer auf die Vermietung einer Wohnung benötigen Sie lediglich die jährlichen Mieteinnahmen und die Angabe, ob Sie pauschale oder tatsächliche Ausgaben geltend machen. Wenn Sie tatsächliche Ausgaben geltend machen, geben Sie deren Gesamtsumme ein. Markieren Sie, ob Sie Eigentümer der Immobilie sind oder nicht, und hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten. Sie erhalten von uns umgehend per E-Mail die Berechnung der Einkommensteuer. Sind Sie unsicher, ob Sie pauschale oder tatsächliche Ausgaben geltend machen sollen? Lassen Sie beide Varianten berechnen und entscheiden Sie sich danach für die für Sie vorteilhaftere Möglichkeit.
Für die Vermietung gemäß § 9 können nachweisbare tatsächliche Ausgaben oder Ausgaben in Höhe von 30 % der Einnahmen, höchstens jedoch 600.000 CZK pro Jahr, geltend gemacht werden. Die Pauschale umfasst sämtliche damit verbundenen Ausgaben; weitere Kosten können nicht zusätzlich angesetzt werden. Bei tatsächlichen Ausgaben führen Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Aufzeichnungen und Nachweise; aus dieser Wahl ergibt sich nicht automatisch eine Buchführungspflicht. Auch bei Anwendung der Pauschale führen Sie Aufzeichnungen über Einnahmen und Forderungen.
Was sind Einkünfte aus der Vermietung einer Immobilie?

Einkünfte aus der Vermietung einer Immobilie sind im Einkommensteuergesetz geregelt. Darunter fallen Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien oder Wohnungen; Vorauszahlungen für Energie oder Wasser gehören nicht dazu (sie müssen jedoch mit dem Mieter abgerechnet werden). Sie unterliegen nicht der Sozial- und Krankenversicherung, und es wird lediglich eine Steuer in Höhe von 15 % oder 23 % abgeführt.

Wenn Sie die Immobilie jedoch kurzfristig vermieten, handelt es sich um eine Beherbergungsleistung, für die andere steuerliche Pflichten gelten.

Haben Sie Fragen? Möchten Sie eine Dienstleistung bestellen?

So oder so: Schreiben Sie uns – wir melden uns bei Ihnen.

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Stadt, in der Sie vermieten Pflichtfeld

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Weitere Rechner

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Pauschale oder tatsächliche Ausgaben: Rechenbeispiel

Diese Seite richtet sich an Eigentümer mit Mieteinnahmen gemäß § 9. Der Sofortrechner oben berücksichtigt die Steuerjahre 2026 und 2025. Halten Sie Ihre jährlichen Einnahmen und Unterlagen zu den Ausgaben bereit. Einkünfte aus Beherbergungsleistungen unterliegen einer anderen Regelung.

Pauschale oder tatsächliche Ausgaben?

Bei jährlichen Einnahmen von 240.000 CZK beträgt die 30%ige Pauschale 72.000 CZK und die Teilbemessungsgrundlage aus Vermietung 168.000 CZK. Unterliegt dieser Teil der Bemessungsgrundlage vollständig dem Steuersatz von 15%, entspricht dies 25.200 CZK vor Steuerermäßigungen und Abzügen. Bei nachweisbaren anerkennungsfähigen tatsächlichen Ausgaben von 100.000 CZK würde die Teilbemessungsgrundlage 140.000 CZK betragen und dieselbe Modellrechnung 21.000 CZK ergeben. Der Unterschied beträgt in diesem Beispiel 4.200 CZK; dies ist keine garantierte Ersparnis für jede Wohnung.

Warum das Ergebnis keine vollständige Steuererklärung ist

Die endgültige Steuer wird auch durch weitere Teileinkünfte, abzugsfähige Posten, Steuerermäßigungen und einen möglichen höheren Steuersatz beeinflusst. Daher können nicht alle Mieteinnahmen automatisch nur mit 15 % besteuert werden. Den Grundfreibetrag für Steuerpflichtige können Sie nicht ein zweites Mal geltend machen, nur weil Sie neben Ihrer Beschäftigung eine Wohnung vermieten. Bei tatsächlichen Ausgaben muss deren steuerliche Absetzbarkeit beurteilt werden; die Tilgung des Hypothekendarlehens ist nicht automatisch eine steuerlich absetzbare Ausgabe.

Prüfen Sie die Regeln und Grenzen in der Übersicht der Finanzverwaltung für Vermieter (überprüft am 27. 10. 2026). Einzelheiten erläutert unser Leitfaden zur Steuer auf die Vermietung einer Wohnung. Das Modellbeispiel ersetzt keine individuelle steuerliche Beurteilung.

Von Steuerunterlagen zur Wohnungsverwaltung

Die Steuerberechnung ist nur ein Teil der Arbeit eines Eigentümers. Wenn Sie die Mietersuche und den Betrieb der Wohnung übergeben möchten, vergleichen Sie die Vermietung über ein Immobilienbüro und die langfristige Verwaltung oder die garantierte Miete. Den konkreten Leistungsumfang und das Angebot vereinbaren Sie vor Vertragsunterzeichnung.