Vermieten Sie Ihre Immobilie clever und effizient
Die Vermietung einer Immobilie mag vielen als einfache Form eines stabilen Zusatzeinkommens erscheinen, die kein größeres Engagement erfordert. Dies trifft jedoch nur selten zu. Als Vermieter müssen Sie Mieter suchen und überprüfen, Verträge mit ihnen abschließen, Energieverträge umschreiben lassen, sich um die Instandhaltung der Immobilie und weitere Verwaltung kümmern.
All dies zusammen erfordert oft ebenso viel Zeit wie eine Vollzeitbeschäftigung. So kann es leicht passieren, dass Sie aus der Vermietung Ihrer Immobilie bei Weitem nicht so viel Geld herausholen, wie Sie könnten.
Ein häufiges Problem ist die Vermietung einer Immobilie unter ihrem Marktwert. Dieser richtet sich nach der Lage, dem Grundriss der Immobilie, ihrer Ausstattung sowie der aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt. Daher ist zumindest ein grundlegender Überblick unerlässlich. „Die Mietpreise steigen kontinuierlich leicht an und werden auch von der aktuellen wirtschaftlichen Lage beeinflusst. Dennoch kommt es häufig vor, dass Eigentümer den Preis über mehrere Jahre nicht ändern. Meist entschließen sie sich erst bei einem Mieterwechsel dazu, was jedoch wenig effizient ist und das Vermietungspotenzial bei Weitem nicht ausschöpft“, sagt David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des unabhängigen Immobilienunternehmens Bohemian Estates International, das seit 2006 auf dem tschechischen Immobilienmarkt tätig ist und sich neben Investitionen in Gewerbe- und Wohnimmobilien auch mit der professionellen Immobilienverwaltung für die Kurzzeit- und Langzeitvermietung befasst.
Während die Kurzzeitvermietung angesichts der aktuellen Situation praktisch lahmgelegt ist, bleibt die Rentabilität der Langzeitvermietung auf hohem Niveau. Wie Novotný jedoch ergänzt, müssen Mietimmobilien aktiv betreut werden. Nur so ist eine Vermietung effizient. „Die Vermietung einer Immobilie ist eine Dienstleistung wie jede andere, und ihr Preis hängt von vielen Faktoren ab. Immobilieneigentümer sollten daher keine Scheu haben, den Preis anzupassen. Wie bereits erwähnt, wird er beispielsweise auch von der aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt beeinflusst. Andererseits kann nicht erwartet werden, dass sich jeder Immobilieneigentümer in diesem Bereich auskennt – und genau dafür sind wir da.“
Immobilienexperten können Eigentümer daher nicht nur bei der Preisgestaltung unterstützen, sondern auch bei weiteren für die Vermietung notwendigen Aufgaben. „Immobilieneigentümer sind sich oft gar nicht bewusst, wie viel Arbeit allein die Verwaltung verursacht, und erkennen das meist erst, wenn sie sich selbst darum kümmern müssen. Wir können jedoch alle Aufgaben für sie übernehmen und sorgen dafür, dass der Kunde praktisch nur noch die Einnahmen erhält. Wir suchen Mieter, schließen mit ihnen den Vertrag ab, melden die Energien um, organisieren sämtliche Reparaturen, ziehen die Miete ein und kommunizieren bei Problemen mit den Mietern. Ziehen Mieter aus, finden wir innerhalb kürzester Zeit neue. Ein möglicher Mietausfall ist dadurch absolut minimal oder entfällt ganz“, sagt Novotný.
Und was kostet Sie als Eigentümer die professionelle Immobilienverwaltung? „Bei Bohemian Estates berechnen wir für diese Dienstleistung 10 % der eingezogenen Miete. Die Zahlen zeigen jedoch, dass professionell verwaltete Immobilien nicht nur höhere Erträge erzielen, sondern auch häufiger vermietet sind, sodass keine Mietausfälle entstehen. Man kann also sagen, dass sich die Dienstleistung selbst finanziert und sich zudem der Nettogewinn des Immobilieneigentümers erhöht. Den Gewinn an Zeit und Energie muss man wohl nicht weiter erläutern – er ist unbezahlbar“, schließt David Novotný.