Reparaturen in der Mietwohnung – was übernimmt der Eigentümer?
Bieten Sie eine Wohnung zur Vermietung an? Eine Ihrer grundlegenden Pflichten besteht darin, die Wohnung während der Mietdauer in einem bewohnbaren Zustand zu halten. Das bedeutet, dass sich die Wohnung in dem im Vertrag angegebenen Zustand befinden muss. Was aber, wenn im Vertrag mit dem Mieter nichts vereinbart wurde? Wer ist für welche Reparaturen verantwortlich?
Mietvertrag und Übergabeprotokoll – die grundlegenden Bausteine
Das Übergabeprotokoll sollte Bestandteil jedes Mietvertrags. Dieses Dokument kann Ihnen bei Beendigung des Mietverhältnisses und Auszug des Mieters viel Aufwand ersparen. Im Übergabeprotokoll sollte die gesamte Ausstattung aufgeführt sein, die dem Mieter zur Nutzung übergeben wird, idealerweise mit einer Fotodokumentation, welche den Zustand der Ausstattung festhält. Die Ausstattung und ihr Zustand können auch direkt im Mietvertrag spezifiziert werden. In diesem Vertrag können Sie ebenfalls festlegen, wer für Reparaturen und Instandhaltung aufkommt.
Laufende Instandhaltung und Kleinreparaturen
Das Bürgerliche Gesetzbuch (občanský zákoník) definiert die laufende Instandhaltung als die Erhaltung der Wohnung in gutem Zustand, einschließlich Reinigung und Pflege der Ausstattung. Für die laufende Instandhaltung ist der Mieter verantwortlich. Ebenso muss der Mieter die Einrichtungen funktionsfähig halten und regelmäßig überprüfen, ob alles ordnungsgemäß funktioniert. Wenn etwas defekt ist, muss er dies dem Vermieter melden. Kleinreparaturen sollten im Mietvertrag festgelegt werden. Sie können diese entweder nach der Art der Reparatur oder nach ihren Kosten definieren. Auf diese Weise können Sie eindeutig bestimmen, welche Reparaturen der Mieter und welche Sie bezahlen.
Was als Kleinreparatur gilt
Kleinreparaturen umfassen in der Regel Reparaturen an Böden, den Austausch von Teilen von Fenstern und Türen, Reparaturen elektrischer Anlagen, Sanitärreparaturen und weitere Arbeiten. Wichtig ist, dass diese Reparaturen gemäß den geltenden Vorschriften und Normen durchgeführt werden.
Reparaturen nach Kostenhöhe
Im Rahmen von Kleinreparaturen ist der Mieter je nach Kostenhöhe verpflichtet, Reparaturen auf Grundlage der Gesamtfläche der Wohnung und weiterer zu ihr gehörender Räume zu bezahlen (ACHTUNG – die Fläche von Terrassen, Kellerräumen und Balkonen wird nur zur Hälfte angerechnet).
Die Berechnungsformel ist einfach:
m2 x 100 CZK
Das bedeutet: Wenn Sie eine Wohnung mit einer Fläche von 83m2 haben und die Reparaturen den Betrag von 8.300 CZK übersteigen, können sie nicht mehr als Kleinreparaturen angesehen werden. Wenn Sie bestimmte Reparaturen nicht in § 4 der Regierungsverordnung finden, können sie nur dann als Kleinreparaturen gelten, wenn der Betrag für eine einzelne Reparatur nicht höher als 1000 CZK ist. Fallen mehrere Reparaturen an, entscheidet ihre Gesamtsumme darüber, wer sie bezahlt.
Pflichten des Vermieters
Wenn in Ihrer Wohnung oder an ihrer Ausstattung ein Mangel entsteht, der nicht zur laufenden Instandhaltung oder zu Kleinreparaturen gehört, ist der Mieter verpflichtet, Sie unverzüglich darüber zu informieren. Es ist Ihre Pflicht, diesen Mangel so schnell wie möglich zu beheben. Tun Sie dies nicht, kann der Mieter die Reparatur auf eigene Kosten durchführen lassen und von Ihnen die Erstattung der Reparaturkosten oder eine Mietminderung verlangen.