Vermietung ohne Risiken und Sorgen – Tipps erfahrener Verwalter von Mietimmobilien
Trotz turbulenter Einflüsse auf dem Immobilienmarkt bleibt der Kauf einer Anlageimmobilie eine der risikoärmsten Formen der Geldanlage und finanziellen Absicherung für die Zukunft. Der Kauf der Immobilie selbst ist jedoch nur der erste Schritt im Investitionsprozess. Die wirklich entscheidende Rolle spielt eine effiziente Immobilienverwaltung, die die mit dieser Anlageform verbundenen Risiken und Sorgen minimiert.
Problematische Mieter
Das Risiko von Zahlungsausfällen kann die Erträge aus Ihrer Anlageimmobilie gefährden, die Sie sorgfältig berechnet haben, und Ihnen damit die Freude an einem angenehmen Zusatzeinkommen nehmen. In der Praxis folgt auf den Traum vom einfachen Nebenverdienst schnell die Ernüchterung, und aus einem Hobby neben dem Beruf wird in vielen Fällen eine Vollzeitbeschäftigung. Der Zeitaufwand ist hoch, und Zeit ist bekanntlich Geld.
Eine Wohnung wird erst dann zu einer rentablen Investition, wenn sie langfristig und gut an zahlungsfähige Mieter mit zuverlässiger Zahlungsmoral vermietet ist. Der größte Albtraum sind säumige Zahler, häufige Mieterwechsel und andere problematische Mieter, die Sie viel Geld und Zeit kosten. Dieses Risiko muss gleich zu Beginn ausgeschlossen oder zumindest minimiert werden.
Wenn Sie Anlagewohnungen nicht hauptberuflich betreiben, ist es besser, die Verwaltung Profis anzuvertrauen. Ein erfahrener Verwalter kann im Wesentlichen alles übernehmen, was ein Mietverhältnis mit sich bringt, und Ihnen durchschnittlich siebzig oder mehr Arbeitsstunden sparen: von der Suche nach dem idealen Mieter über den Einzug der Miete einschließlich der Minimierung von Mietausfällen bis hin zur laufenden Instandhaltung, Reparaturen und sämtlichen Kontakten mit Behörden oder Dienstleistern für Dienstleistungen und Energie. Darüber hinaus kann eine professionelle Vermietungsverwaltung höhere Erträge erzielen, denn der Verwalter verfügt über mehr Erfahrung und arbeitet effizienter, als wenn der Eigentümer alles selbst lernen muss.
Wohnungsversicherung durch den Mieter
Beim Abschluss einer Versicherung empfiehlt es sich, einen Fachmann hinzuzuziehen, der eine auf Ihren Haushalt zugeschnittene Versicherung zusammenstellt. Wichtig ist, teurere Ausstattungsgegenstände genau anzugeben und den Zeitwert zu berechnen, denn dies ist bei der Regulierung von Schadensfällen häufig ein Knackpunkt. Zum Leistungsumfang gehört auch die Möglichkeit, die Schadensregulierung auf Grundlage einer Vollmacht für den Kunden abzuwickeln.
Service garantierte Miete
Der Service Garantierte Miete befreit Sie von allen Sorgen und Risiken, die mit der Vermietung Ihrer Immobilie verbunden sind. Sie erhalten Ihre volle Miete stets pünktlich auf Ihr Konto, auch wenn die Wohnung aktuell nicht vermietet ist. Ein professioneller Verwalter klärt für Sie auch komplexe Fragen zur Versicherung der Immobilie und ihrer Ausstattung.
Spezialversicherung für die Vermietung
Das Unternehmen hat mit Versicherungen Rahmenverträge für Spezialversicherungen ausgehandelt, die Risiken aus der Vermietung einer Immobilie abdecken. Dabei wird zwischen Gebäudeversicherung und Hausratversicherung unterschieden. Bei der Hausratversicherung ist es wichtig, teurere Ausstattungsgegenstände wie Küche, Heizkessel oder Elektrogeräte genau anzugeben.
Auf diese Weise wird sichergestellt, dass Ihre Anlageimmobilie geschützt ist und zugleich das mit der Vermietung verbundene Risiko minimiert wird.