Mieterprüfung
Eine Wohnung zu vermieten ist keine leichte Aufgabe. Fälle, in denen Vermieter problematische Mieter lösen müssen, nehmen weiter zu. Es ist zwar gut, bereits vor der Unterzeichnung des Mietvertrags vorsichtig zu sein – doch was tun, wenn es bereits zu spät ist?
Lesen Sie unseren aktuellen Leitfaden dazu, wie Sie im Jahr 2026 einen Mieter prüfen, damit er nicht zur tickenden Zeitbombe wird.
Kündigung des Mietverhältnisses
Das häufigste Problem ist, dass Mieter ihre Miete nicht rechtzeitig oder überhaupt nicht zahlen. Viele glauben fälschlicherweise, dass sich dieses Problem innerhalb weniger Wochen lösen lässt, doch das Gegenteil ist der Fall. Wenn Sie sich entscheiden, die Mieter ausziehen zu lassen, erwartet Sie ein mindestens dreimonatiger Prozess, der mit der Zustellung einer schriftlichen Kündigung des Mietverhältnisses beginnt. Die Dreimonatsfrist beginnt am ersten Kalendertag des Monats, der auf die Zustellung der Kündigung an den Mieter folgt.
Stehen Sie vor der Kündigung eines Mietvertrags?
Wir haben für Sie ein Muster für die Kündigung eines Mietvertrags vorbereitet, das Sie kostenlos herunterladen können, indem Sie auf das Bild unten klicken.
Kommunizieren Sie schriftlich
Wir empfehlen, die gesamte Kommunikation mit Mietern schriftlich zu führen, beispielsweise per SMS oder E-Mail. Telefongespräche können Sie zwar aufzeichnen, jedoch nur mit ausdrücklicher Zustimmung der anderen Partei. Bewahren Sie die gesamte Kommunikation sorgfältig auf, damit Sie nachweisen können, dass Sie gesetzeskonform gehandelt haben. Bedenken Sie, dass das Bürgerliche Gesetzbuch (občanský zákoník) trotz einiger Änderungen weiterhin eher Mieter als Vermieter schützt.
Wenn der Mieter Schäden verursacht
Was tun, wenn der Mieter Schäden verursacht? Für solche Fälle dient eine rückzahlbare Kaution, die bis zur Höhe von drei Monatsmieten verlangt werden kann. Meist wird die Kaution jedoch auf eine bis zwei Monatsmieten festgelegt, damit ihre Höhe Interessenten nicht unnötig abschreckt. Dies hängt immer von der konkreten Wohnung und dem Wert ihrer Ausstattung ab. Doch auch das ist keine Garantie für einen vollständigen finanziellen Ausgleich, insbesondere wenn Sie nicht alle Schäden dokumentiert haben. Für solche Fälle empfiehlt es sich, ein sorgfältig ausgearbeitetes Übergabeprotokoll zu haben und den Zustand der Wohnung bei der Übergabe an den Mieter zu dokumentieren. Die Kaution kann auch zur Deckung unbezahlter Miete verwendet werden.
Professionelle Hilfe
Der Schlüssel zur Vermeidung dieser Probleme ist eine einwandfreie Vertragsdokumentation. Der Mietvertrag enthält zahlreiche Regelungen, die sowohl den Vermieter als auch den Mieter schützen. Für unsere Kunden prüfen wir alle Mietinteressenten sorgfältig – sei es im Schuldnerregister, beim Arbeitgeber oder bei früheren Vermietern. Wir haben festgestellt, dass dies der wirksamste Weg ist, Problemen vorzubeugen. Deshalb haben wir auch den Service der garantierten Miete eingeführt: Wir garantieren Immobilieneigentümern die vorab vereinbarte Miete auch dann, wenn die Immobilie leer steht oder von problematischen Mietern bewohnt wird. Dies können wir uns dank unserer sorgfältigen Prüfung und umsichtigem Vorgehen leisten.