Co sledovat při výpovědi nájemní smlouvy
U výpovědi nájemní smlouvy je potřeba dodržet určitá pravidla a respektovat zákon. Ta vychází jednak z typu nájemní smlouvy a z toho, zda ji podává pronajímatel nebo nájemce. Podívejte se na hlavní rozdíly.
Výpověď nájemní smlouvy pronajímatelem
Co když nájemce neplatí, byt demoluje nebo jinak porušuje nájemní smlouvu? Jako pronajímatel můžete nájemci v těchto případech dát výpověď nájemní smlouvy. Jak na ni, aby byla po právní stránce správně? Stáhněte si vzor výpovědi zdarma.
Stáhnout vzor nájemní smlouvy
Výpověď nájemní smlouvy pronajímatelem
Při výpovědi nájemní smlouvy jsou pronajímatelé oproti nájemcům znevýhodněni a musí mít zákonné důvody k výpovědi. Stručně řečeno, pokud pronajímáte byt, nemůžete se jen tak ze dne na den rozhodnout, že nájemce vystěhujete. K výpovědi lze přistoupit jen v těchto případech.
Výpověď nájemní smlouvy na dobu určitou
Výpověď lze podat jen na základě důvodů uvedených v občanském zákoníku. Pozor na automatické prodloužení nájemní smlouvy, ke kterému dochází, pokud je byt i po uplynutí sjednané doby nadále obýván nájemcem. Pronajímatel musí o neprodloužení smlouvy nájemce informovat písemně před ukončením nájemní doby.
Zákonné důvody k výpovědi z nájmu
- Neplacení nájemného
- Opakované zanedbávání běžné údržby bytu
- Ostatní hrubá porušení nájemní smlouvy
Pokud došlo k porušení nájemní smlouvy, pronajímatel je nejprve povinnen nájemce vyzvat, aby zanechal závadného chování, které jinak povede k výpovědi. Teprve, když nájemce své chování nezmění, lze přistoupit k výpovědi.
Stáhnout vzor
Výpověď nájemní smlouvy na dobu neurčitou
Výpověď lze podat na základě důvodů uvedených v občanském zákoníku nebo v případě, že byt pronajímatel potřebuje pro sebe či pro své příbuzné.
Zákonné důvody k výpovědi nájmu
- Neplacení nájemného
- Opakované zanedbávání běžné údržby bytu
- Ostatní hrubá porušení nájemní smlouvy
- Pronajímatel potřebuje byt pro sebe nebo pro své příbuzné
Výpověď nájemní smlouvy nájemcem
Nájemce má ve věci výpovědi více možností. Taktéž záleží na typu nájemní smlouvy.
Výpověď nájemní smlouvy na dobu určitou
Výpověď lze podat v případě, že došlo ke změně podmínek, za kterých byla nájemní smlouva uzavřena.
Zákonné důvody k výpovědi z nájmu
- Nutné stěhování za prací
- Závažné zdravotní problémy
- Nemovitost není obyvatelná (v tomto případě je výpověď bez výpovědní lhůty a platí neprodleně po doručení výpovědi)
Výpověď nájemní smlouvy na dobu neurčitou
Výpověď musí být doručena písemně a lze ji podat bez udání důvodu. Výpovědní lhůta je 3 měsíce, pokud nebylo ve smlouvě určeno jinak.
Ztrácíte se v povinnostech obou stran a náležitosti výpovědi nájemní smlouvy vám nejsou jasné? Stáhněte si náš vzor výpovědi nájemní smlouvy zdarma nebo se na nás obraťte pro pomoc.
Další smlouvy ke stažení
Vyzkoušejte naše připravené vzory smluv
-
Vzor nájemní smlouvy pro rok 2024
Získat vzor -
Předávací protokol
Získat vzor -
Dodatek k nájemní smlouvě
Získat vzor -
Vzor nájemní smlouvy na dům
Získat vzor -
Vzor nájemní smlouvy na garáž
Získat vzor -
Upomínka neplacení nájemného
Získat vzor -
Vzor nájemní smlouvy na byt
Získat vzor -
Nájemní smlouva na pozemek
Získat vzor
Máte otázky?
Než nás kontaktujete, přečtete si odpovědi na ty nejčastější.
- Co nesmí chybět ve výpovědi nájmu abych byl právně chráněn?
- Výpověď nájemní smlouvy musí za každých okolností obsahovat identifikaci smluvních stran, předmět nájmu, důvod výpovědi, práva smluvních stran a také informaci o tom, kdo komu dává výpověď. Nezapomeňte do výpovědi uvést datum výpovědi a výpovědní lhůtu, a tedy i termín, kdy nájem zaniká. Nezapomeňte na to, že výpověď lze doručit pouze písemnou formou. Ideální je zaslat ji doporučeně a ponechat si podací lístek. Součástí výpovědi musí být i poučení o tom, že je výpověď přezkoumatelná u soudu.
Investice do nemovitosti je stále profitabilní, co od toho čekat?
Uplynulý rok byl v mnoha směrech rokem turbulentním, během kterého utrpělo mnoho sektorů tuzemské ekonomiky. Ne vždy mírné otřesy zažíval i realitní trh, který v tomto roce nabral poněkud nečekaný směr. Je tak přirozené, že lidé profitabilitu nemovitostí začínají zpochybňovat. Dle odborníků však nemovitosti na ceně neztratí a investice do nich je stále jedním z nejbezpečnějších způsobů zhodnocení peněz.
Číst dále
Zvyšování nájemného způsobí dočasné změny na trhu, jak se na ně jako pronajímatel připravit?
Zatímco v loňském roce se největší změny na realitním trhu dotkly hlavně nemovitostí k prodeji, letos se na tomto poli žádné výrazné otřesy již neočekávají. Většina realitních odborníků však očekává zvýšený zájem o nájemní bydlení, který by dle předpokladů měl vyhnat ceny o kus výše. Týkat se to bude zejména větších měst a okrajových lokalit. Proč tomu tak je? A co to obnáší pro samotné pronajímatele?
Číst dále
Blíží se termín pro zaplacení daně z nemovitostí. Víte všechny potřebné informace?
Pokud jste v uplynulém roce nabyli, darovali či prodali nemovitost, nevyhnete se letos povinnému papírování a řešení daní. Jímá vás už teď hrůza z nesrozumitelných pokynů psaných úřednickou řečí? Přečtěte si naše rady a tipy, jak na daň z nemovitosti vyzrát a projít celým procesem hladce a bez zbytečných chyb, které celou záležitost ještě nesložití. Termín pro zaplacení daně se totiž nezadržitelně blíží – čas je na to do konce května.
Číst dále