Co sledovat při výpovědi nájemní smlouvy
U výpovědi nájemní smlouvy je potřeba dodržet určitá pravidla a respektovat zákon. Ta vychází jednak z typu nájemní smlouvy a z toho, zda ji podává pronajímatel nebo nájemce. Podívejte se na hlavní rozdíly.
Výpověď nájemní smlouvy pronajímatelem
Co když nájemce neplatí, byt demoluje nebo jinak porušuje nájemní smlouvu? Jako pronajímatel můžete nájemci v těchto případech dát výpověď nájemní smlouvy. Jak na ni, aby byla po právní stránce správně? Stáhněte si vzor výpovědi zdarma.
Stáhnout vzor nájemní smlouvyStáhněte si vzor výpovědi nájemní smlouvy pronajímatelem
Stažením a případným užitím tohoto vzoru souhlasíte s tím, že Bohemian Estates nenese žádnou odpovědnost za obsah zveřejněného vzoru a Bohemian Estates v žádném případě nevzniká jakákoliv odpovědnost za škodu vzniknuvší užitím tohoto vzoru. Vzor má sloužit k informativním účelům a Bohemian Estates pro konkrétní případy doporučuje využití právní pomoci.
-
Výpověď nájemní smlouvy pronajímatelem
Při výpovědi nájemní smlouvy jsou pronajímatelé oproti nájemcům znevýhodněni a musí mít zákonné důvody k výpovědi. Stručně řečeno, pokud pronajímáte byt, nemůžete se jen tak ze dne na den rozhodnout, že nájemce vystěhujete. K výpovědi lze přistoupit jen v těchto případech.
-
Výpověď nájemní smlouvy na dobu určitou
Výpověď lze podat jen na základě důvodů uvedených v občanském zákoníku. Pozor na automatické prodloužení nájemní smlouvy, ke kterému dochází, pokud je byt i po uplynutí sjednané doby nadále obýván nájemcem. Pronajímatel musí o neprodloužení smlouvy nájemce informovat písemně před ukončením nájemní doby.
Zákonné důvody k výpovědi z nájmu
- Neplacení nájemného
- Opakované zanedbávání běžné údržby bytu
- Ostatní hrubá porušení nájemní smlouvy
Pokud došlo k porušení nájemní smlouvy, pronajímatel je nejprve povinnen nájemce vyzvat, aby zanechal závadného chování, které jinak povede k výpovědi. Teprve, když nájemce své chování nezmění, lze přistoupit k výpovědi.
-
Výpověď nájemní smlouvy na dobu neurčitou
Výpověď lze podat na základě důvodů uvedených v občanském zákoníku nebo v případě, že byt pronajímatel potřebuje pro sebe či pro své příbuzné.
Zákonné důvody k výpovědi z nájmu
- Neplacení nájemného
- Opakované zanedbávání běžné údržby bytu
- Ostatní hrubá porušení nájemní smlouvy
- Pronajímatel potřebuje byt pro sebe nebo pro své příbuzné
-
Výpověď nájemní smlouvy nájemcem
Nájemce má ve věci výpovědi více možností. Taktéž záleží na typu nájemní smlouvy.
-
Výpověď nájemní smlouvy na dobu určitou
Výpověď lze podat v případě, že došlo ke změně podmínek, za kterých byla nájemní smlouva uzavřena.
Zákonné důvody k výpovědi z nájmu
- Nutné stěhování za prací
- Závažné zdravotní problémy
- Nemovitost není obyvatelná (v tomto případě je výpověď bez výpovědní lhůty a platí neprodleně po doručení výpovědi)
-
Výpověď nájemní smlouvy na dobu neurčitou
Výpověď musí být doručena písemně a lze ji podat bez udání důvodu. Výpovědní lhůta je 3 měsíce, pokud nebylo ve smlouvě určeno jinak.
Ztrácíte se v povinnostech obou stran a náležitosti výpovědi nájemní smlouvy vám nejsou jasné? Stáhněte si náš vzor výpovědi nájemní smlouvy zdarma nebo se na nás obraťte pro pomoc.
Další smlouvy ke stažení
Vyzkoušejte naše připravené vzory smluv
Máte otázky?
Než nás kontaktujete, přečtete si odpovědi na ty nejčastější.
- Co nesmí chybět ve výpovědi nájmu abych byl právně chráněn?
- Výpověď nájemní smlouvy musí za každých okolností obsahovat identifikaci smluvních stran, předmět nájmu, důvod výpovědi, práva smluvních stran a také informaci o tom, kdo komu dává výpověď. Nezapomeňte do výpovědi uvést datum výpovědi a výpovědní lhůtu, a tedy i termín, kdy nájem zaniká. Nezapomeňte na to, že výpověď lze doručit pouze písemnou formou. Ideální je zaslat ji doporučeně a ponechat si podací lístek. Součástí výpovědi musí být i poučení o tom, že je výpověď přezkoumatelná u soudu.