Möchten Sie Ihre Wohnung zu einem guten Preis an zuverlässige Mieter und idealerweise ganz ohne Sorgen vermieten? Dann sind Sie hier richtig. Wir haben für Sie einen übersichtlichen Leitfaden vorbereitet, der Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Vermietungsprozess führt.
Veröffentlicht am 29/10/25, 12:52 Uhr
Bevor Sie mit der Suche nach Mietern beginnen, muss die Wohnung entsprechend vorbereitet werden. Stellen Sie sicher, dass sie sauber, aufgeräumt und gemütlich wirkt. Am besten wirken luftige Räume, nicht solche, die mit zu vielen Möbeln und Gegenständen zugestellt sind. Erwägen Sie Homestaging. Eine schön eingerichtete und professionell fotografierte Wohnung spricht mehr Interessenten an und lässt sich leichter zu einem höheren Preis vermieten.
Ein gut formuliertes Inserat muss weder lang noch kompliziert sein, sollte aber Informationen enthalten, die dabei helfen, geeignete Interessenten herauszufiltern und beiden Seiten Zeit sparen:
Grundinformationen zur Wohnung: Lage, Grundriss, Fläche, Ausstattung, Miete, Nebenkosten.
Hochwertige Fotos: Sie zeigen die Immobilie im besten Licht und machen zugleich alles Wesentliche sichtbar; ergänzen Sie gegebenenfalls eine Videobesichtigung oder Drohnenaufnahmen.
Inserate auf Immobilienportalen: Zu den meistgenutzten gehören Sreality.cz, Reality.idnes.cz und Realitymix.cz. Sie können auch kostenlose Portale wie Bazoš.cz oder soziale Netzwerke nutzen, beispielsweise Facebook-Gruppen zum Thema Wohnen.
Ein gut vorbereitetes Inserat spricht mehr Interessenten an und erhöht die Chance auf eine schnelle Vermietung zu einem höheren Preis.
Die Höhe der Miete wird festgelegt, indem Sie die Mietpreise in Mietpreiskarten für Ihre Region recherchieren und weitere Faktoren bewerten:
Mietpreiskarte: Hier finden Sie Orientierungswerte für die Mieten in den einzelnen Stadtteilen großer Städte für eine Referenzwohnung in der Kategorie Neubau.
Vergleichen Sie Inserate: Vergleichen Sie die Mieten mehrerer ähnlicher Immobilien in der Umgebung.
Weitere Faktoren: Berücksichtigen Sie bei der Preisgestaltung den technischen Zustand der Wohnung und individuelle Merkmale wie Balkon, Aufzug, Stellplatz usw. Bewerten Sie auch die aktuelle Marktsituation sowie Angebot und Nachfrage, z. B. das Arbeitsplatzangebot in der Umgebung oder ob es sich um eine Universitätsstadt handelt.
Die ideale Miethöhe ist weder zu niedrig noch zu hoch.
Bei einem niedrigen Preis wird die Wohnung schnell vermietet und Mieter akzeptieren Mängel leichter, doch Sie verzichten unnötig auf Einnahmen. Gleichzeitig besteht ein höheres Risiko, weniger zahlungskräftige Interessenten anzuziehen.
Ein zu hoher Preis hingegen schreckt viele Interessenten ab und es kann länger dauern, einen Mieter zu finden. Dadurch entgehen Ihnen zudem Einnahmen für mehrere Monate. Ein weiteres Risiko besteht darin, dass der Mieter sich einen zu hohen Preis langfristig nicht leisten kann.
Tipp: Mietrechner. Sparen Sie Zeit und lassen Sie die optimale Miethöhe von uns völlig kostenlos bewerten.
Sie können einen Mieter auf verschiedene Arten überprüfen. Unterschätzen Sie diese Phase keinesfalls: Eine schlechte Mieterauswahl bereitet Ihnen mehr Sorgen, als die Überprüfung Zeit kostet.
Achtung! Die Empfehlung eines Mieters durch einen Freund ist keine ausreichende Überprüfung! Sie können den Mieter auf folgende Weise prüfen:
In Schuldnerregistern:
Auszug von registru.cz – Auszug aus allen genannten Registern
Im Rahmen unserer Immobiliendienstleistung ist die Überprüfung kostenlos.
Beim persönlichen Treffen:
Fragen Sie, wo die Person arbeitet und welche Art von Vertrag sie hat; Sie können einen Kontoauszug als Nachweis eines regelmäßigen Einkommens verlangen. Erkundigen Sie sich, wie lange sie in der Wohnung bleiben möchte und wo sie zuvor gewohnt hat. Referenzen des vorherigen Vermieters sind ein großer Pluspunkt. Sie können einen Fragebogen vorbereiten, damit Sie nichts vergessen. Und hören Sie vor allem auch auf Ihre Intuition.
Im Internet und in sozialen Netzwerken
Die Informationen, die Ihnen der Interessent gegeben hat, können Sie einfach online überprüfen.
Ein gut formulierter Mietvertrag ist die Grundlage zur Vermeidung von Problemen. Es lohnt sich, in einen Anwalt zu investieren – nicht alles, was Sie in den Vertrag aufnehmen möchten, ist rechtlich wirksam.
Was in den Mietvertrag gehört:
Identifikationsdaten – Ihre persönlichen Daten und die des Mieters sowie eine detaillierte Spezifikation der vermieteten Immobilie.
Angaben zum Mietverhältnis – Miethöhe, gesondert ausgewiesene Nebenkosten, Kontonummer, Fälligkeitstermine.
Vertragsdauer: Sie können den Vertrag befristet oder unbefristet abschließen. Üblicherweise wird er für ein Jahr mit der Möglichkeit einer automatischen Verlängerung geschlossen.
Rückzahlbare Kaution und Vertragsstrafen – Höhe der Kaution, Zahlungsweise, Konto, Bedingungen für die Rückzahlung der Kaution, Zinshöhe usw. Die rückzahlbare Kaution kann bis zu 3 Monatsmieten betragen, liegt jedoch üblicherweise bei ein bis zwei Monatsmieten.
Sie können auch eine Vertragsstrafe vereinbaren, die zusammen mit der Kaution jedoch 3 Monatsmieten nicht übersteigen darf.
Der Unterschied zwischen Kaution und Vertragsstrafe liegt in ihrem Zweck.
Die Kaution dient zur Begleichung unbezahlter Miete oder von Schäden an der Wohnung.
Die Vertragsstrafe dient zur Begleichung anderer Folgen aus Pflichtverletzungen. Legen Sie daher alle Pflichten im Vertrag genau fest, z. B. die Einhaltung der Hausordnung, die Durchführung der üblichen Instandhaltung usw.
Achtung! Wenn der Mieter die Kaution nicht aufbringen kann, sollten Sie dies als Warnsignal für seine Zahlungsunfähigkeit verstehen.
Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter – sie sollten bereits im Vertrag klar geregelt sein, damit Sie später nicht darüber diskutieren müssen, wer was erwartet oder angenommen hat.
Übliche Instandhaltung der Wohnung – legen Sie fest, welche Instandhaltungsarbeiten Sie vom Mieter erwarten. Geben Sie die finanzielle Grenze für Reparaturen an, die der Mieter bezahlt. Größere Reparaturen trägt der Eigentümer.
Kündigung – legen Sie die Bedingungen für die Beendigung des Mietverhältnisses fest.
Übergabeprotokoll – Bestandteil des Vertrags sollte ein detailliertes Übergabeprotokoll sein. Damit schützen Sie sich für den Fall, dass der Mieter etwas aus der Wohnung mitnimmt oder beschädigt, oder im Extremfall als Nachweis gegenüber einem Gerichtsvollzieher, der in Ihre Wohnung kommt, um Gegenstände zu pfänden. Eine Vorlage für ein Übergabeprotokoll können Sie bei uns kostenlos herunterladen.
Versicherung – Sie können im Vertrag die Pflicht des Mieters zum Abschluss einer Haftpflichtversicherung festlegen. Verursacht er Ihnen oder einem Dritten einen Schaden, übernimmt die Versicherung die Kosten.
Eine Vorlage für einen Mietvertrag, aktualisiert nach den neuesten Vorschriften, können Sie bei uns kostenlos herunterladen.
Achtung! Mieter sind durch das Bürgerliche Gesetzbuch (občanský zákoník) geschützt – Sie dürfen ihnen beispielsweise nicht die Haltung von Haustieren oder das Rauchen untersagen. Sie dürfen die Wohnung nicht ohne Ankündigung betreten und den Mieter nicht von der Energieversorgung trennen, auch wenn er nicht zahlt.
Die Meldeadresse des Mieters ist ein Thema, das bei Vermietern oft unnötige Bedenken auslöst. Nach dem Gesetz hat der Mieter das Recht, seinen dauerhaften Wohnsitz unter der Adresse der gemieteten Wohnung anzumelden, sofern er über einen gültigen Mietvertrag verfügt. Dieser Vertrag ist ein ausreichender Nachweis für das Einwohnermelderegister; eine Zustimmung des Vermieters ist nicht erforderlich.
Achtung! Eine Vertragsbestimmung, die dem Mieter die Anmeldung eines dauerhaften Wohnsitzes in der Mietwohnung untersagt, wäre gesetzeswidrig und damit unwirksam.
Der Unterschied zwischen Miete und Untermiete liegt im Wesentlichen im Vertragsverhältnis.
Ein Mietverhältnis wird unmittelbar zwischen Vermieter und Mieter geschlossen.
Eine Untermiete liegt vor, wenn der Mieter die Immobilie an einen Dritten, den Untermieter, vermietet.
Der wesentliche Unterschied besteht im Umfang des Mieterschutzes, der beim Untermieter naturgemäß geringer ist, da sein Verhältnis vom primären Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter abhängt.
Unsere Immobilienverwaltung von Bohemian Estates funktioniert so: Wir mieten die Wohnung von Ihnen, sind Ihr Mieter und überweisen Ihnen die Miete. Anschließend vermieten wir die Wohnung an einen Untermieter weiter und kümmern uns um alle Angelegenheiten rund um die Untermiete.
Nun mag es scheinen, dass alles erledigt ist: Sie haben einen überprüften Mieter, einen unterschriebenen Mietvertrag und regelmäßige Mieteinnahmen. Vergessen Sie jedoch nicht die Betreuung Ihrer Mieter.
Ummeldung der Energieverträge auf die Mieter: So vermeiden Sie Diskussionen bei hohem Verbrauch; außerdem kann der Energieversorger Mieter bei Zahlungsverzug vom Netz trennen, Sie jedoch nicht.
Kontrolle der Mietzahlungen – achten Sie auf die rechtzeitige Zahlung der Miete. Das mag wie ein überflüssiger Hinweis erscheinen, doch unserer Erfahrung nach kontrollieren private Vermieter ihre Einnahmen oft nicht systematisch.
Mahnungen: Senden Sie Mietern bei Zahlungsverzug unverzüglich eine Mahnung. Eine Mustervorlage für eine Mahnung können Sie bei uns kostenlos herunterladen.
Reagieren Sie auf Anfragen von Mietern: Mieter benötigen möglicherweise verschiedene Bestätigungen für Behörden, einen zusätzlichen Schlüssel usw. Lassen Sie sie nicht unnötig warten, damit das Verhältnis nicht beeinträchtigt wird.
Kümmern Sie sich um Reparaturen: Dinge gehen regelmäßig kaputt oder erreichen einfach das Ende ihrer Lebensdauer. Versuchen Sie, Reparaturen rechtzeitig zu erledigen, um eine Wertminderung der Immobilie zu verhindern, z. B. durch Wasserschäden.
Kontrolle des Wohnungszustands: Führen Sie nach einiger Zeit eine Besichtigung der Immobilie durch oder bitten Sie die Mieter um eine fotografische Dokumentation des Zustands.
Nebenkostenabrechnung: Vergessen Sie nicht die Nebenkostenabrechnung für die Mieter. Beachten Sie, dass Sie ihnen bestimmte Positionen, etwa den Reparaturfonds, nicht in Rechnung stellen dürfen.
Gültigkeit des Mietvertrags: Behalten Sie das Ende des Mietvertrags im Blick. Verlängern Sie ihn rechtzeitig oder beginnen Sie gegebenenfalls mit der Suche nach neuen Mietern.
Achtung! Die Betreuung von Mietern kann mehr Zeit in Anspruch nehmen, als Sie erwarten. Wenn Sie sie vernachlässigen oder Fehler machen, führt dies zu Unzufriedenheit und einer höheren Mieterfluktuation.
Mieteinnahmen werden gemäß § 9 des Gesetzes Nr. 586/1992 Slg. über Einkommensteuern versteuert. Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien unterliegen bei natürlichen Personen einer Steuer von 15 %, bei juristischen Personen von 21 %. Sie müssen in der Steuererklärung auch dann angegeben werden, wenn es sich um Nebeneinkünfte handelt. Ausgaben können entweder pauschal in Höhe von 30 % oder als tatsächliche Kosten (z. B. Reparaturen) geltend gemacht werden. Die Vermietung unterliegt weder der Kranken- noch der Sozialversicherung, sofern es sich nicht um eine gewerbliche Tätigkeit handelt (z. B. Kurzzeitunterkünfte über Airbnb). In diesem Fall sind hingegen Versicherungsbeiträge zu zahlen und es kann eine Pauschale von 60 % genutzt werden.
Zu den Risiken der Vermietung gehören auch unangenehme Situationen wie zahlungsunfähige Mieter, Mietausfälle oder Vandalismus.
Das kann manchmal selbst bei einer sorgfältigen Auswahl passieren. Fehlende Mieteinnahmen können Ihre Finanzplanung erheblich beeinträchtigen, insbesondere wenn Sie finanzielle Verpflichtungen wie eine Hypothek haben. Wenn Sie sicher sein möchten, dass Sie Ihre Miete stets erhalten, können Sie den Service der garantierten Miete nutzen.
Wenn ein Mieter auszieht und noch kein neuer Mieter gefunden wurde, entstehen Mietausfälle, die einer Monatsmiete, aber auch bis zu drei Monatsmieten entsprechen können. In solchen Fällen ist eine rechtzeitige Kommunikation mit den Mietern wichtig, um zu klären, ob sie in der Wohnung bleiben möchten, oder um gegebenenfalls frühzeitig nach neuen Mietern zu suchen.
Wenn der Mieter einen Schaden verursacht, können Sie diesen über die Kaution abdecken. Hat der Mieter eine Haftpflichtversicherung abgeschlossen, kann die Versicherung die Kosten übernehmen.
Kann ich eine Wohnung ohne Immobilienbüro vermieten? Ja. Alles, was ein Immobilienbüro für Sie erledigt, können Sie auch selbst übernehmen. Mit diesem Leitfaden meistern Sie die einzelnen Schritte und können sicher sein, nichts übersehen zu haben.
Wenn Sie sich nicht selbst um alles rund um die Vermietung kümmern möchten, können Sie uns den gesamten Prozess überlassen. Das Leben ist zu kurz, um Zeit mit Dingen zu verlieren, die Sie nicht erfüllen. Sichern Sie sich mit unserer garantierten Miete ein wirklich passives Einkommen. Wir kümmern uns für Sie um alles rund um die Vermietung:
Regelmäßige Miete: Ihre Miete kommt immer pünktlich, auch wenn der Mieter verspätet zahlt oder nicht zahlt.
Belegung der Wohnung: Wir sorgen dafür, dass die Wohnung durchgehend vermietet ist und keine Mietausfälle entstehen.
Garantie des perfekten Zustands: Wir geben die Wohnung in dem Zustand zurück, in dem wir sie übernommen haben.
Kompletter Immobilienservice: Wir fotografieren und inserieren die Wohnung, vereinbaren Besichtigungen, bereiten Verträge vor und unterzeichnen sie.
Überprüfung der Mieter: Bestandteil des Services ist die Prüfung, ob Mietinteressenten schuldenfrei sind.
Mieterbetreuung: Wir kümmern uns um die Anliegen der Mieter, Reparaturen, die Überwachung der Vertragslaufzeiten und Vertragsverlängerungen.
Immobilienbetreuung: Wir organisieren Reparaturen, Renovierungen, Gartenarbeiten und Versicherungen.
Sie müssen sich um nichts kümmern. Wir erledigen alles für Sie, und Sie erhalten jeden Monat einfach Ihre Miete.