Die garantierte Miete ermöglicht es dem Eigentümer, die Vermietung einem Unternehmen zu überlassen, das sein Mieter wird. Bei der Auswahl reichen allgemein positive Bewertungen nicht aus: Entscheidend sind die konkreten Vertragsbedingungen, der Preis sowie der Umfang der Absicherung bei Zahlungsausfall und Leerstand.
Bei der garantierten Miete sind der Vertrag und die gewählte Variante entscheidend. Bohemian Estates beginnt mit der Mietauszahlung ab der ersten Belegung der Wohnung; diese erfolgt durchschnittlich 27 Tage nach der Übergabe, dies ist jedoch keine garantierte Frist. Nach der ersten Belegung decken wir in allen Varianten den Zahlungsausfall des Untermieters ab. Die Auszahlung bei Leerstand unterscheidet sich je nach Variante.
Die Verwaltungsgesellschaft schließt mit dem Immobilieneigentümer einen Mietvertrag und vermietet die Wohnung anschließend auf Grundlage eines Untermietvertrags weiter. Das bedeutet, dass das Unternehmen die Miete einzieht, mit Mietern und eigenen Vertragspartnern kommuniziert und die gesamte mit der Vermietung verbundene Verwaltung übernimmt.
Halten Sie den Zustand der Wohnung im Übergabeprotokoll fest und unterscheiden Sie im Vertrag zwischen gewöhnlicher Abnutzung, Schäden und Instandhaltung. Kleinere Reparaturen und die laufende Instandhaltung trägt der Untermieter. Für jeden Mieter und Untermieter schließen wir eine Hausrat- und Haftpflichtversicherung ab; ein konkreter Schaden kann gemäß den Versicherungsbedingungen gedeckt sein. Reparaturen und Renovierungen, die der Eigentümer bezahlt, bedürfen unabhängig vom Betrag stets seiner Zustimmung.
Der Service richtet sich an Eigentümer, die die Vermietung professionellen Dienstleistern überlassen möchten. Prüfen Sie vor der Unterzeichnung den Preis des Services, den Umfang der Garantie, die Auszahlung bei Leerstand und die Vertragslaufzeit. Eine Garantie bedeutet nicht, dass alle Varianten jedes Risiko auf dieselbe Weise abdecken.
Für ein konkretes Angebot benötigen wir Informationen zu Ihrer Wohnung, ihrer Lage und ihrem Zustand. Senden Sie uns die Unterlagen; Betrag und Bedingungen stimmen wir vor Vertragsunterzeichnung mit Ihnen ab.
Wir sind seit 2006 auf professionelle Immobilienverwaltung spezialisiert und verwalten mehr als 2 000 Wohnungen mit einem Gesamtwert von 15 Milliarden Kronen. Der Nutzen der Dienstleistung für den jeweiligen Eigentümer hängt vom vereinbarten Angebot, der Auslastung und den Kosten der Wohnung ab; es handelt sich nicht um eine allgemein zugesicherte Renditesteigerung.
Wir bieten drei Varianten – ERTRAG, SICHERHEIT oder KOMFORT. In allen Fällen übernehmen wir die Immobilienverwaltung einschließlich aller damit verbundenen Leistungen; bei der Variante KOMFORT garantieren wir jedoch auch bei Leerstand 100 % der Miete.
Fançois Ruzek
Privatinvestor
Bohemian Estates ist seit 2018 mein zuverlässiger Partner für die Verwaltung von Wohnimmobilien in Prague. Mit ihrem breiten Leistungsangebot bin ich voll zufrieden, auch dank der zuverlässigen und erfahrenen Kundenberater.
Miroslav Šebesta
Mitglied des Verwaltungsrats, JRD Group a.s.
Ich arbeite langfristig mit Bohemian Estates zusammen. Das Unternehmen versteht den Immobilienmarkt und sein Potenzial ausgezeichnet. Die Dienstleistungen werden auf hohem professionellem Niveau erbracht.
Ondřej Horázný
Betreiber einer Fahrschule und Rechtsanwalt
Das Unternehmen übernimmt für uns die langfristige Vermietung und Verwaltung mehrerer Immobilien. Ein Vorteil ist, dass es die Kontinuität zwischen einzelnen Mietern sicherstellt und wir die Zahlung der Miete nicht überwachen müssen.
Dieser Ratgeber wird von Bohemian Estates, dem Anbieter der Dienstleistung, herausgegeben. Es handelt sich nicht um ein unabhängiges Ranking. Die oben genannten Kundenstimmen beschreiben die Zusammenarbeit mit dem Unternehmen und die Immobilienverwaltung; sie belegen für sich allein nicht das Ergebnis einer konkreten Variante der garantierten Miete.
Die Zahlungen beginnen mit der ersten Vermietung, nicht bereits mit der bloßen Übergabe der Wohnung. Bei Nichtzahlung durch den Untermieter zahlen wir in allen Varianten 100 % des für den Eigentümer vereinbarten Betrags aus. Bei anschließendem Leerstand zahlt Ertrag symbolisch 1 CZK, Sicherheit 60 % und Komfort 100 %. Dabei handelt es sich um einen Anteil des für den Eigentümer vereinbarten Betrags, nicht um die Zusage des gesamten inserierten Mietpreises der Wohnung. Während des Leerstands übernimmt Bohemian Estates die Energie- und Nebenkosten.
Der Vertrag mit dem Eigentümer wird für zwei Jahre geschlossen. Lassen Sie sich vor der Unterzeichnung seine Beendigung und das Vorgehen vor Vertragsende erläutern; verwechseln Sie dies nicht mit der Möglichkeit, jederzeit mit einer zweimonatigen Kündigungsfrist auszusteigen. Den Umfang von Reparaturen und Versicherungen sollten Sie anhand des Vertrags beurteilen, nicht anhand eines allgemeinen Werbeslogans.
Lesen Sie die Bedingungen der garantierten Miete und die Preise der einzelnen Varianten. Wenn Sie sich erst für eine Vermietungsform entscheiden, hilft Ihnen der Vergleich von Immobilienbüro, Verwalter und garantierter Miete für Eigentümer. Ein unverbindliches Angebot können Sie über das Formular auf dieser Seite anfordern.
