Garantovaný nájem umožňuje majiteli předat provoz pronájmu společnosti, která se stane jeho nájemcem. Při výběru nestačí obecně kladné recenze: rozhodují konkrétní smluvní podmínky, cena a rozsah krytí neplacení a neobsazenosti.
U garantovaného nájmu rozhoduje smlouva a zvolená varianta. Bohemian Estates začíná nájem vyplácet od prvního obsazení bytu; to nastává v průměru 27 dní od předání, nejde však o garantovanou lhůtu. Po prvním obsazení ve všech variantách kryjeme neplacení podnájemníka. Výplata při neobsazenosti se mezi variantami liší.
Správcovská společnost podepisuje nájemní smlouvu s majitelem nemovitosti a následně pronajímá byt na základě podnájemní smlouvy. To znamená, že firma vybírá nájemné, komunikuje s nájemníky a s vlastními subjekty a řeší veškerou administrativu spojenou s pronájmem.
Stav bytu zachyťte v předávacím protokolu a ve smlouvě rozlište běžné opotřebení, škody a údržbu. Drobné opravy a běžnou údržbu hradí podnájemník. Pro každého nájemníka i podnájemníka sjednáváme pojištění domácnosti a odpovědnosti; konkrétní škodu může krýt podle pojistných podmínek. Opravy a renovace hrazené majitelem vždy vyžadují jeho souhlas bez ohledu na částku.
Služba je určena majitelům, kteří chtějí předat provoz pronájmu profesionálům. Před podpisem posuďte cenu služby, rozsah garance, výplatu při neobsazenosti a délku smlouvy. Garance neznamená, že všechny varianty hradí každé riziko stejným způsobem.
Pro konkrétní nabídku potřebujeme znát váš byt, jeho lokalitu a stav. Pošlete nám podklady; částku a podmínky si odsouhlasíme před podpisem smlouvy.
Specializujeme se na profesionální správu nemovitostí od roku 2006 a spravujeme více než 2 000 bytů v celkové hodnotě 15 miliard korun. Přínos služby pro konkrétního majitele závisí na sjednané nabídce, obsazenosti a nákladech bytu; nejde o univerzálně slíbené zvýšení výnosu.
Nabízíme tři varianty - VÝNOS, JISTOTA nebo KOMFORT. Ve všech případech se staráme o správu nemovitosti včetně všech přidružených služeb, ve variantě KOMFORT však garantujeme 100 % nájmu i v případě neobsazenosti.
Fançois Ruzek
Soukromý investor
Bohemian Estates je od r. 2018 mým spolehlivým partnerem pro správu rezidenčních nemovitostí v Praze. Jsem plně spokojen s jejich širokou nabídkou služeb a to i díky spolehlivým a zkušeným klientským poradcům.
Miroslav Šebesta
Člen správní rady, JRD Group a.s.
Se společností Bohemian Estates spolupracuji dlouhodobě. Výborně rozumí realitnímu trhu a jeho potenciálu. Služby poskytují na vysoké profesionální úrovni.
Ondřej Horázný
Provozovatel autoškoly a advokát
Společnost se nám stará o dlouhodobý pronájem a správu několika nemovitostí. Výhodou je, že zajistí kontinuitu mezi jednotlivými nájemci a není třeba hlídat úhradu nájemného.
Tento průvodce vydává Bohemian Estates, poskytovatel služby. Nejde o nezávislý žebříček. Výše uvedené klientské citace popisují spolupráci se společností a správu nemovitostí; samy o sobě nedokládají výsledek konkrétní varianty garantovaného nájmu.
Platby začínají prvním obsazením, nikoli samotným předáním bytu. Při neplacení podnájemníka vyplácíme ve všech variantách 100 % sjednané částky pro majitele. Při následné neobsazenosti vyplácí Výnos symbolickou 1 Kč, Jistota 60 % a Komfort 100 %. Jde o podíl ze sjednané částky pro majitele, ne o příslib celé inzerované ceny bytu. Během neobsazenosti hradí energie a služby Bohemian Estates.
Smlouva s majitelem se uzavírá na dva roky. Před podpisem si nechte vysvětlit její ukončení a postup před koncem smlouvy; nezaměňujte jej s možností odejít kdykoli s dvouměsíční výpovědí. Rozsah oprav a pojištění posuzujte podle smlouvy, nikoli podle obecného reklamního hesla.
Projděte podmínky garantovaného nájmu a ceny jednotlivých variant. Pokud teprve vybíráte způsob pronájmu, pomůže srovnání realitky, správce a garantovaného nájmu pro majitele. Nezávaznou nabídku si můžete vyžádat ve formuláři na této stránce.
