Platíme nájem, i když je byt prázdný

Máte otázky?

Pokud nenajdete odpověď, neváhejte nás kontaktovat.

Dostanu nájem, i když byt nebude obsazený, anebo podnájemník nájem nezaplatí?

Ano, pokud využijete variantu služby Komfort, dostanete nájemné v plné výši i v případě neobsazeného bytu. V případě obsazeného bytu neplatícím nájemníkem od nás dostáváte nájem vždy. Finanční rizika přebíráme kompletně na sebe, abyste vy mohli být v klidu a inkasovat pravidelně nájemné.

Kde působíte?

• Varianta Jistota: Krajská města a okolí
• Varianta Výnos: Individuálně
• Varianta Komfort: Krajská města a okolí

Budete pronajímat můj byt i přes Airbnb, booking.com a podobné portály?

Jsme jediní správci v ČR, kteří umí krátkodobé, střednědobé i dlouhodobé pronájmy. Před začátkem spolupráce vždy analyzujeme potenciál nemovitosti a vybereme tu nejlepší možnost. Pokud se v průběhu spolupráce cokoli změní, není problém pružně změnit i typ pronájmu.

Na jak dlouho se mnou smlouvu uzavřete?

Smlouvu uzavíráme standardně na 2 roky, ale pokud si přejete smlouvu na delší dobu, není problém se domluvit. Vaše spokojenost je pro nás prioritou.

Jakou smlouvu se mnou uzavřete?

S majiteli nemovitostí uzavíráme nájemní smlouvy, které majiteli zajišťují pravidelný nájem, jistotu garance stavu bytu a to, že se o pronájem bytu kompletně postaráme. Pokud preferujete jiný typ smlouvy, například smlouvu o správě, či příkazní smlouvu, rádi vám vyjdeme vstříc.

Pomůžete mi i s jinými záležitostmi spojených s mojí nemovitostí?

Ano. Můžeme Vám

• vyhledat zajímavé nabídky na další investice,
• prodat Vaší nemovitost za maximální možnou cenu,
• a vlastně cokoli dalšího potřebujete (rekonstrukci, účetnictví, poradit s hypotékou… stačí říct).

Kolik za vaši službu zaplatím?

Podle toho, zda je pro vás důležitější maximální výnos, či jistota od 11 - 17 % z tržního nájemného. Nájem vám rádi nezávazně naceníme. Pokud chcete, domluvte si s námi schůzku, vše vám rádi vysvětlíme osobně.

Jak vybíráte podnájemníka? Lze mít nad výběrem kontrolu?

Samozřejmě – vy máte vždy první i poslední slovo. Pokud si nepřejete, aby ve vašem bytě nájemníci chovali zvířecí mazlíčky nebo kouřili, stačí říct. O výběr nájemníka se pak postaráme sami. Abychom se vyhnuli riziku jednání s problémovými jedinci, všechny zájemce důkladně prověřujeme ve 4 rejstřících dlužníků a také v rejstříku trestů. Jen tak máme jistotu, že jsou solventní, spolehliví a nebudou s nimi problémy.

Jak rychle můj byt obsadíte?

Byt zpravidla pronajmeme do jednoho měsíce. Náš vlastní informační systém BES a dlouholeté zkušenosti nám poskytují dostatek informací pro optimální nacenění nájmu na co nejvyšší cenu (případně rychlý prodej, chcete-li byt prodat).

V jakém stavu mi byt vrátíte?

V původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Postaráme se o úklid, vymalování a o všechno, co bude potřeba k tomu, aby byt vypadal jako při předávání. O byt pečujeme průběžně a o jeho stavu vás pravidelně informujeme.

Jak ručíte za stav bytu?

Kromě záležitostí popsaných v předchozí odpovědi přebíráme i další rizika, a to takto:

• S každým podnájemníkem uzavíráme povinné pojištění domácnosti a odpovědnosti.
• Pokud dojde k pojistné události, vše zajistíme sami, vy nemusíte dělat nic.
• Projednáváme s nájemníky běžnou údržbu bytu i nutné opravy.
• Po ukončení naší vzájemné spolupráce vám byt vracíme v původním stavu (s přihlédnutím k běžnému opotřebení).

Jak řešíte případné škody v bytě?

Rychle, efektivně a zcela samostatně   a to ať se jedná o pojistnou událost i běžné opravy. S pojišťovnou máme nadstandardní smlouvu na pojištění domácnosti a občanské odpovědnosti. Nájemník je dle smlouvy povinen udržovat byt v perfektním stavu. Kromě toho naše pojistka kryje i škody, které nájemník způsobil neúmyslně.

Kdo platí opravy?

Drobné opravy a údržbu platí podnájemník z pojištění, které mu povinně sjednáváme. Vyřízení pojistné události i provedení oprav kompletně zajistíme my. Toto vše je výslovně uvedeno v našich smlouvách.
V případě nutnosti větších investic, oprav či rekonstrukce bytu, které jsou zodpovědností majitele, vám předem předložíme k odsouhlasení nabídku. Stačí ji potvrdit a my zajistíme kompletní realizaci.
Údržbu a opravy provádějí naši kvalifikovaní technici. Na specializovaných a/nebo složitějších úkonech spolupracujeme s prověřenými externími dodavateli. za všech okolností se snažíme o to, aby vaše náklady byly co nejnižší.

Jak kontrolujete, zda je s mým bytem vše v pořádku?

Protože prevence a předcházení problémům je vždy levnější, váš byt naši pracovníci osobně kontrolují při každém předání a převzetí od podnájemníků, s nimiž vyplňujeme předávací protokoly (při obsazení bytu tak děláme minimálně 2 x ročně). Fotografie a všechny další informace o vaší nemovitosti najdete vždy na našem webu v Klientské zóně.

Co když už nájemníka mám a chci garanci nájmu od Bohemian Estates?

Jednoduše se za vás s nájemníkem domluvíme na změně nájemní smlouvy, kterou přepíšeme na nás. Všechny papíry a komunikaci vyřešíme za vás. Pro nájemníka samotného se prakticky nezmění nic.

Jak řešíte vyúčtování záloh za energie a služby?

Energie přepíšeme na naši společnost, služby v domě za vás přeúčtujeme a zaplatíme. Pokud je byt součástí SVJ, stačí poslat nám jednou za rok vyúčtování a my se postaráme o jeho rozúčtování.
Pokud si chcete uvolnit ruce ještě více, zajistíme za vás i odchozí platby záloh na služby. Všechny platby přehledně uvidíte ve vaší klientské zóně, stejně tak jako všechny další důležité informace ohledně vaší nemovitosti.

Jaký je rozdíl mezi realitní kanceláří a Bohemian Estates?

Realitní kancelář hledá nájemníky a tím její práce končí. My vám však ručíme za pravidelný nájem a garantujeme stav bytu.

V jakých městech jsou Vaše služby dostupné?

Naše administrativní centra naleznete v Praze, Brně a Ostravě, ale síť našich lokálních partnerů služby poskytujeme po celé ČR ve všech krajských městech a celém středočeském a jihomoravském kraji.

Jaké nemovitosti si pronajímáte?

Dokážeme pronajmout jakoukoliv nemovitost: byty, bytové i rodinné domy všech kategorií a dispozic ve všech krajských městech a v celém středočeském a jihomoravském kraji.
Na správu bytových domů máme specializovaná oddělení, která řeší všechny potřeby technické a ekonomické správy budov.
Máte-li komerční nebo jinou specifickou nemovitost, dejte nám vědět, nájem a správu vám rádi nezávazně naceníme.

Pomůžete i s investicí do nemovitosti?

Ano, rádi vám vyhledáme výhodnou investici. Nemovitost prověříme po technické i právní stránce, abychom vás uchránili případných rizik spojených s nákupem nemovitosti. Pro více informací pokračujte sem .

Jaký je rozdíl mezi garantovaným a stálým nájmem?

Jde o synonyma pro stejnou službu, kdy vám odpadnou všechny starosti s pronajímáním.